Из кухни выход на лоджию: Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

Объединение лоджии с комнатой или кухней. Нормы 2021 года.

В домах некоторых серий, а также в большинстве современных новостроек, возведенных по индивидуальным проектам, имеются широкие и достаточно удобные лоджии. В большинстве случаев выход на них осуществляется через комнату или кухню.

Соответственно, при дефиците жилого или кухонного пространства, само собой напрашивается решение увеличить площадь спальни или кухни за счет примыкающей лоджии, или объединить лоджию с комнатой (кухней) в одно помещение.

Однако расширение жилого либо кухонного пространства за счет территории лоджии невозможно, поскольку, согласно правилам пользования жилищным фондом, лоджии в квартирах можно использовать только по прямому назначению. 

А вот объединение лоджии с комнатой или кухней вполне реализуемо, но при определенных условиях, о которых мы поговорим дальше. А пока лишь отметим, что ремонт, когда устраивается комната или кухня, объединенная с лоджией, – это достаточно распространенный вид перепланировки, который осуществляется как в домах, построенных еще в советскую эпоху, так и в современных жилых зданиях.

Содержание статьи

Этим вопросом задаются многие собственники квартир после просмотра многочисленных фотографий в интернете, на которых запечатлены современные интерьеры с демонтажем окна, двери и подоконного блока и оформлением комнаты и лоджии в едином стиле.

Но вынуждены расстроить тех, кто собрался из лоджии сделать продолжение комнаты. Такой вариант переустройства квартиры в настоящий момент не согласуем.

Вот что говорит законодательство об объединении лоджии с комнатой:

• Лоджия должна использоваться только по назначению (постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170).
• Запрещено объединять лоджии с комнатами и кухнями (постановление Правительства Москвы №508-ПП).

Если мы посмотрим в утвержденные Правительством Москвы требования к проведению перепланировок жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах (Приложение №1 к ППМ №508-ПП), то увидим п. 10.18, который запрещает объединение лоджии с комнатой или кухней.

Полностью текст данного пункта выглядит следующим образом: не допускается «объединение лоджий, террас, веранд с внутренними помещениями».

Причем такой пункт в ППМ №508-ПП появился только в 2018 году, а более 5 лет никакого прямого запрета на объединение лоджии с кухней либо комнатой вообще не существовало. Но подобные перепланировки с начала 2013 года все равно перестали согласовывать (до этого такой вариант переустройства допускался при предъявлении собственником проекта перепланировки).

Теперь получить разрешение на объединение лоджии с комнатой (кухней), при котором демонтируется подоконный блок, а получаемое пространство между совмещаемыми помещениями остается открытым, невозможно ни при каких обстоятельствах.

Летнее помещение, не отапливаемое, коим является лоджия, обязательно должно быть отсоединено от внутреннего помещения, неважно, что это – зал, спальня или кухня.

Вот почему нельзя объединять лоджию с комнатой или кухней в чистом виде.

Тем не менее объединение лоджии с комнатой по закону возможно. Но для этого существующую перегородку между залом и лоджией, состоящую из оконно-дверного блока и подоконника, придется заменить на французские двери – панорамную оконную конструкцию от пола до потолка.

На фото замена оконно-дверного и подоконного блоков на стеклянные двери:

Такие двери могут быть с раздвижными створками и состоять из полотен, двигающихся по специальным рельсам. Кроме того, между залом и лоджией устанавливают распашные французские двери или дверь-гармошку, которая при складывании открывает широкий проход.

Другими словами, узаконить объединение лоджии с комнатой или кухонным помещением можно только установив вместо демонтированного подоконного блока светопрозрачную конструкцию от пола до потолка, выполняющую одновременно функции окна и двери.

Совмещение лоджии с комнатой или кухней. Что запрещено?

Как уже было сказано, объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры запрещает регламент по проведению перепланировок в Москве (ППМ №508-ПП). Такими помещениями в 99% случаев являются кухни и жилые комнаты. 

Кроме того, при объединении лоджии с квартирой под запрет попадают некоторые виды строительных работ:

• Демонтаж несущей наружной стены между лоджией и квартирой.
• Перенос батареи из кухни или комнаты на лоджию.
• Демонтаж окна и двери с сохранением подоконной части стены.
• Демонтаж дверного порожка между лоджией и квартирой в кирпичных, блочных и панельных домах.
• Расширение проема на лоджию в стороны в кирпичных, блочных и панельных домах.

Запрещенная перепланировка — кухня, объединенная с лоджией, фото:

• Объединение лоджии с комнатой
• Объединение лоджии с комнатой

Однако даже несмотря на запрет производить объединение лоджии с кухней, получить в жилинспекции разрешение на такую перепланировку можно. Но при соблюдении ряда условий. Далее мы разберем разрешенные варианты объединения кухни и лоджии.

Комната либо кухня, объединенная с лоджией. Что разрешено?

Как отмечалось ранее, наряду с запрещенными, есть и разрешенные виды демонтажно-монтажных работ, благодаря которым можно осуществить объединение спальни и лоджии и при этом не нарушить закон.

Итак, вот перечень работ по объединению лоджии с комнатой и кухней, которые позволяют не выходить за рамки правового поля:

• Демонтаж подоконного блока.
• Перенос радиатора отопления с подоконного блока в пределах внутреннего помещения квартиры (того, с которым лоджия «объединяется») или его замена на напольный конвектор.
• Демонтаж дверной и оконной рамы.
• Демонтаж дверного порожка на лоджии в монолитных домах.
• Увеличение ширины проема на лоджии в монолитных домах (если удаляемые участки наружной стены являются ненесущими конструкциями).

Однако приведенный список разрешенных к производству ремонтных работ при объединении жилой комнаты и лоджии нуждается в одном очень важном пояснении.

Объединение спальни и лоджии. Когда это возможно?

При выполнении перепланировки, когда устраивается лоджия, объединенная с комнатой, собственнику приходится решать вопрос, что делать с подоконным блоком.

Обычно владельцы жилья видят перед собой два решения этой задачи:

• Подоконный блок оставляется не тронутым или слегка подрезается, чтобы затем его можно было удачно интегрировать в интерьер квартиры. Например, приспособить под столешницу, стеллаж, барную стойку. А убирается только блок, состоящий из окна и двери на лоджию.
• Преграда между лоджией и спальней ликвидируется полностью, в том числе демонтируется подоконный блок. В этом случае происходит полноценное объединение лоджии со спальней.

Стоит сказать, что оба представленных варианта являются не рабочими, поскольку ни один из них в том виде, в котором мы их описали, не будет согласован с жилищной инспекцией.

Оба решения не пройдут по теплотехническому расчету, поскольку даже при наличии подоконного блока лоджия (неотапливаемая) и спальня (отапливаемая) будут представлять собой единое помещение. 

А поскольку объединять лоджии с внутренними помещениями квартиры категорически запрещено, о чем свидетельствует п. 10.18 Приложения №1 ППМ №508-ПП, то оба варианта такой перепланировки попадают в категорию несогласуемых с контрольно-надзорными органами.

То есть если мы уберем оконно-дверную раму и демонтируем подоконный блок, то фактически получится объединение лоджии с квартирой, что, как мы уже отметили, законом запрещено. Объединение летнего помещения с отапливаемым приведет к нарушению теплового контура здания и, по мнению чиновников, к повышению сверх допустимой нормы нагрузки на систему отопления в зимний период. 

Поэтому, как мы уже говорили, жилищная инспекция не разрешает проводить перепланировку в таком виде.

Единственное, что можно сделать при объединении лоджии со спальней, это:

• Утеплить и остеклить лоджию.
• Убрать окно, дверь и разобрать подоконный блок.
• Вместо демонтированной перегородки из окна, двери и подоконной части стены установить французские двери от пола до потолка, закрывающие получившийся проем между лоджией и спальней по всему периметру.

Иначе говоря, единственный выход: установить между лоджией и квартирным помещением французские витражные двери после того, как оконно-дверной блок с подоконной зоной будут демонтированы. Можно ли согласовать объединение лоджии с комнатой без стеклянной перегородки? Нет, нельзя.

Разрешенное объединение комнаты с лоджией, фото:

Это компромиссное решение, которое может устроить и жилищную инспекцию, и собственника квартиры, желающего совершить у себя дома совмещение лоджии с комнатой, считающееся запрещенным мероприятием.  

Такие двери состоят преимущественно из стекла. Они стильны, удобны в эксплуатации, обеспечивают визуальную связь между «объединяемыми» помещениями, создают ощущение широты пространства.

Наличие стеклянных дверей обеспечивает изоляцию помещений – спальни и лоджии – относительно другу друга, и строительные нормы таким образом не нарушаются, что полностью устраивает Мосжилинспекцию.

При открытых распашных дверях или раздвинутой стеклянной перегородке из 2-3-х стеклопакетов лоджия и спальня будут выглядеть единым помещением, чего хотел добиться собственник. То есть в распахнутом или раздвинутом состоянии такие двери способствуют объединению лоджии с комнатой. Когда же двери находятся в закрытом состоянии, сохраняется эффект визуального расширения пространства жилого помещения.

Помимо этого, замена подоконного блока, окна и двери на дверной блок из двойного стеклопакета делает более удобным перемещение между лоджией и комнатой. 

К тому же стеклянные двери имеют презентабельный вид, делают внутренний интерьер квартиры современным, обеспечивают панорамный обзор и максимальное естественное освещение в гостиной, объединенной с лоджией.  

Также подобная дверная конструкция обладает хорошими звукоизоляционными и теплоизоляционными свойствами, что очень важно при объединении лоджии с комнатой, поскольку после удаления части наружной стены, той, что находилась под окном, в квартире не должно быть холодно в зимнее время.

Подытожим сказанное.

Такие двери:

• Делают внутреннее помещение светлее.
• Осовременивают интерьер квартиры.
• Обеспечивают больше свободного пространства и удобство передвижения между лоджией и комнатой (кухней).
• Создают иллюзию, что лоджия на самом деле присоединена к квартире.

При этом стоит учесть, что:

• Двери монтируются на том же самом месте, где до этого находился оконно-дверной блок.
• Двери должны отвечать требованиям по теплоизоляции и представлять собой минимум двухкамерный стеклопакет с профилем с раздвижным или распашным механизмом.
• Даже несмотря на установку французского остекления между помещениями, понадобится дополнительный обогрев лоджии. Для этого нужно будет провести ее утепление. При этом нарушать тепловой контур дома путем переноса батареи из зала на лоджию не разрешается. Это запрещенное мероприятие. А вот устройство системы электрического теплого пола вполне возможно.

Конечно, такой вариант лоджии, совмещенной с комнатой, может кого-то не устроить. Но на сегодня это единственный законный способ объединения лоджии с внутренними помещениями квартиры – кухней, спальней или залом.

Какие двери нельзя согласовать

Ниже мы приведем пример дверей которые установлены, но согласовать их все также нельзя, так как никакую тепловую защиту они не осуществляют.

Объединение комнаты и лоджии в панельном доме

Демонтаж подоконного блока, о котором было сказано, само по себе не сложное мероприятие, поскольку в подавляющем большинстве случаев он является ненесущей конструкцией. Но и здесь не все так просто, поскольку возможность демонтажа подоконного блока и последующая установка французского остекления в пол зависит от ряда факторов: от серии дома, материала стен, года постройки здания.

Как показывает практика согласования перепланировок с объединением жилой комнаты и лоджии в городе Москве, то в панельных домах, построенных до 2007 года, как правило, разрешают убирать подоконный блок с сохранением порожка между спальней и лоджией. А в тех зданиях, что возводились по проектам АО МНИИТЭП в более позднее время и строились с защитой от прогрессирующего обрушения, это сделать гораздо сложнее, поскольку автор дома против такого переустройства.

Проект объединения лоджии и кухни в панельном доме:

Часто у собственников возникает вопрос, а разрешается ли демонтировать простенки по краям проема и демонтировать порожек, или придется ограничиваться только удалением подоконного блока при объединении гостиной и лоджии? При объединении лоджии с комнатой или кухней в панельном доме не разрешается убирать порог под дверью и подрезать простенки.

Кухня, совмещенная с лоджией, в кирпичном доме

В жилых зданиях из кирпича подоконный блок, как правило, разрешают демонтировать. А вот с простеночными зонами все гораздо сложнее, поскольку они могут быть включены в силовую схему здания. По этой причине в кирпичных, как в блочных и панельных домах, уменьшать простеночную зону нельзя. Что касается демонтажа порожка, то здесь все зависит от результатов инженерного обследования квартиры специалистами проектной организации.

Объединение кухни и лоджии в монолитном доме

Выполнить объединение лоджии с кухней в монолитном доме или с комнатой гораздо проще. Здесь разрешают не только демонтировать подоконные блоки, но и убирать порожек, а также уменьшать ширину простенков до минимально установленного размера, но при условии, что в наружные стены здания не вшиты несущие пилоны, то есть если они являются ненесущей конструкцией.

Согласование объединения лоджии с комнатой или кухней

Напомним тем, кто собирается в процессе ремонта квартиры проводить работы по объединению спальни и лоджии. Такая перепланировка обязательно должна проводиться на законных основаниях. А законной считается та перепланировка, которая согласована с Государственной жилищной инспекцией, а потому априори не нарушает строительных, санитарных и противопожарных норм.

Сразу предупредим, что процесс согласования перепланировки с объединением лоджии с кухней не сложен, но несколько утомителен, поскольку приходится оформлять массу документов, и затянут по времени – срок регистрации переустройства квартиры занимает порядка 4-6 месяцев в зависимости от типа и сложности проводимых работ.

Но заниматься им придется, поскольку проблем и хлопот с узакониванием перепланировки, проведенной без разрешения властей, гораздо больше.

Во-первых, самовольная перепланировка считается административным правонарушением, которое карается штрафом и предписанием узаконить выполненный ремонт или вернуть стены на прежнее место.

Во-вторых, если вы решите продавать квартиру, то вам придется искать покупателя, готового приобрести недвижимость за наличные, так как по ипотеке такое жилье не продать.

В-третьих, есть такие типы перепланировок, которые невозможно согласовать в принципе, поскольку они нарушают существующие строительные и санитарные нормы. Поэтому при обнаружении такой незаконной перепланировки вам придется не только заплатить штраф, но и в установленный срок вернуть квартиру в первоначальный вид.

Поэтому, если вы решили заниматься объединением лоджии с комнатой, подготовьтесь к этому процессу основательно и оформите будущую перепланировку юридически.

Нужно сказать, что это стандартная процедура, ничем не отличающаяся от согласования других видов перепланировки.

Вот что вам предстоит сделать:

Собрать документы. Вопрос по согласованию перепланировки квартиры в Москве рассматривает жилищная инспекция. Чтобы получить разрешение на перепланировку квартиры с объединением кухни и лоджии в многоэтажном доме, заявитель или его официальный представитель предоставляют в жилинспекцию следующие документы:

• Запрос на перепланировку.
• Свидетельство о праве собственности или другой правоустанавливающий документ.
• Технический паспорт на квартиру.
• Комплект проектной документации от организации с допуском СРО.
• Доверенность на перепланировку (если согласованием занимается не лично собственник, а его доверенное лицо).
• Согласие банка на перепланировку с объединением лоджии и кухни (для ипотечных квартир).

Изготовить проектную документацию. Сделать это самостоятельно невозможно – понадобится помощь специалистов по проектированию перепланировок. Они должны будут разработать два основополагающих документа – проект и техническое заключение о состоянии конструкций здания и возможности проведения перепланировки с объединением кухни и лоджии.

Получить разрешение. Собранные документы вместе с запросом подаются в Мосжилинспекцию в электронном виде через Портал городских услуг. К слову, в Московской области перепланировки согласуются не с жилищными инспекциями, а с органами местного самоуправления.

Сдать выполненную перепланировку. Все проведенные ремонтно-строительные работы будет оценивать комиссия. При отсутствии возражений с ее стороны составляется акт приемки перепланировки, необходимый для получения новых документов БТИ квартиры.

Начать придется с консультации по поводу предстоящей перепланировки и со сбора первичной информации. Задать все интересующие вопросы о возможности проведения объединения гостиной и лоджии, стоимости и сроках такой перепланировки вы можете нашим специалистам прямо по телефону, который указан на этом сайте.

Проверьте, все ли у вас в порядке с документами, подтверждающими право владения недвижимостью, имеются ли они у вас на руках.

Также потребуются технические документы на квартиру, в которых имеется актуальный план помещений. Это может быть технический паспорт квартиры или менее объемные документы – поэтажный план квартиры и экспликация помещений к нему. Любой из этих документов можно получить в БТИ.

Далее вам потребуется проектная документация. Объединение лоджии с комнатой либо кухней относится к серьезным изменениям в квартире, а потому согласуется только по проекту с теплотехническим расчетом и техническим заключением.

Теплотехнический расчет — это дополнительный раздел к проекту, в котором рассчитывается компенсация теплопотерь после демонтажа подоконного блока. Непосредственно для собственников теплотехнический расчет, состоящий из множества цифр, формул и расчетов, не представляет какого-либо практического интереса. Но для успешного прохождения процедуры согласования объединения гостиной и лоджии в жилищной инспекции этот раздел проекта очень важен.

Пример теплотехнического расчета:

У проектной организации, в которой вы закажите эти документы, обязательно должна быть лицензия СРО. Иначе ваш проект в жилищной инспекции просто-напросто не согласуют.

Не лишним будет добавить, что проект должен быть подготовлен с учетом действующих правил и норм жилищного законодательства, поскольку от этого напрямую будет зависеть, утвердит вашу проектную документацию жилинспекция или отправит на доработку.  

При наличии плана БТИ квартиры, свидетельства о собственности (выписки ЕГРН), проекта, теплотехнического расчета и технического заключения о возможности проводить работы по перепланировке можно заполнять интерактивную форму на Портале и отправлять все документы единым комплектом в жилищную инспекцию города Москвы.

Пример проекта перепланировки с объединением гостиной и лоджии:

Жилищная инспекция в течение 20 рабочих дней примет решение по вашей заявке. Если все обойдется без сложностей, то в указанный срок собственнику выдается разрешение на перепланировку с объединением гостиной и лоджии. В обратном случае последует отказ в перепланировке. Разрешение, если оно получено, действует в течение одного года с возможностью продления его действия еще на полгода.

Проект перепланировки с объединением лоджии и спальни в доме серии I-515:

После того, как перепланировка будет окончена, на квартиру выйдет инспектор жилищной инспекции, чтобы проверить соответствие ремонта перечню утвержденных ранее строительно-монтажных мероприятий.

Если никаких нарушений в процессе выполнения перепланировки собственником допущено не было, то оформляется акт о завершенной перепланировке и переустройстве, на основании которого в планы БТИ вносятся все произведенные изменения.

Как узаконить объединение лоджии и комнаты с помощью посредников?

Перепланировку с объединением лоджии и кухни либо комнаты можно оформить самостоятельно, но тогда придется лично ходить по всем кабинетам и стоять в очередях. Кто-то готов пожертвовать своим временем, а кто-то нет.

Тем, кто планирует лично заниматься всеми вопросами по согласованию объединения лоджии с кухней, мы предлагаем свои услуги по разработке проектной документации. При этом подробно рассказываем о пути согласования, об инстанциях, в которые придется обращаться, о документах, которые нужно будет оформлять.

Тем, кто желает перепоручить весь процесс согласования специалистам, мы готовы оказать такую поддержку и узаконить объединение лоджии с кухней собственными силами – услуга «перепланировка под ключ». Вы оформляете на наших сотрудников доверенность, и они вместо вас делают обход всех заинтересованных организаций и регистрируют вашу перепланировку.

Если вы только планируете проводить в своей квартире объединение лоджии с кухней или жилой комнатой, то мы поможем с разработкой проектной документации – проекта с теплотехническим расчетом и технического заключения.

Можно ли узаконить объединение лоджии с комнатой или кухней, если ремонт сделан без разрешения? Да, это возможно при условии отсутствия нарушения требований строительных и санитарных норм во время ремонта. Сделанная без согласования перепланировка узаконивается на основании технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ. Наша организация может подготовить для вас такой документ.

Узнать о цене объединения комнаты с лоджией и условиях согласования перепланировки вашей квартиры вы можете у наших специалистов по телефону, опубликованному на сайте.

Ответы на часто задаваемые вопросы, как правильно объединить лоджию с комнатой или кухней:

Заказывается в БТИ, услуга платная.

• Автор проекта дома, когда предстоит затрагивание несущих стен.
• Любая компания с допуском СРО, если при перепланировке будут видоизменяться только ненесущие конструкции.

У любой профильной саморегулируемой организации (имеющей статус СРО). Этот документ называется «Проект переустройства и перепланировки квартиры» и включает в себя все строительно-демонтажные мероприятия, которые вы собираетесь проводить у себя дома.

Мосжилинспекция выдает разрешения только на те проекты перепланировок, которые подготовлены специалистами со свидетельством СРО. Поэтому в «домашних» условиях проект разработать можно, но его не получится согласовать с жилищной инспекцией.

Присоединение зимнего сада

Отдельным пунктом освятим вопрос присоединения зимнего сада.

В постановление 508-ПП в пунктах запрещенных мероприятий есть следующая формулировка:

При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается: Объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями.

Редко, но бывает, что у собственника в экспликации проставлено назначение «зимний сад».

Фактически, данное помещение выглядит как лоджия, но именно назначение у него «зимний сад».

И так как в 508-ПП слово такого помещения как «зимний сад» не фигурирует, нас заинтересовал вопрос:

А можно ли зимний сад присоединить к внутреннему помещению?

Мы не стали делать самостоятельные выводы, а задали данный вопрос напрямую в жилищную инспекцию.

В результате мы получили ответ — что «зимний сад» присоединять в внутренним помещениям возможно!

Дизайн кухни с выходом на балкон (52 фото интерьеров)

Как среди современных новостроек, так и в типовых панельных домах нередко балконная дверь находится именно на кухне. Мы уверены: хозяевам таких квартир очень повезло.

Дизайн кухни с выходом на балкон — красиво и функционально: убедиться в этом поможет подборка фото с практическими рекомендациями. Начнем?

Перепланировка нужна не всегда

Распространенное решение — просто снести стену, одновременно с этим утеплив наружную пристройку. Однако не всегда это реально сделать: иногда нет возможности получить разрешения, а кому-то в принципе не нравится такая идея. На самом деле, гармонично вписать балконную дверь в интерьер не так и сложно.

Самое главное тут — тщательно отнестись к выбору штор.

Для кухни в современном стиле подходят полупрозрачные рулонные — правда, для этого выход должен быть отремонтирован предельно аккуратно. Благодаря регулируемой высоте они закрывают полностью дверь, позволяя открыть окно. Модно и практично.

Не обязательно пытаться имитировать целое полотно: такое решение сейчас тоже в тренде.

Подбирая шторы на кухню с балконной дверью не ограничивайтесь рулонными или римскими: красивая портьера или тюль тоже в тему. Особенно для комнаты в классическом стиле — такой текстиль даже в хрущевке кажется изысканным.

Подойдут и жалюзи: лично мы рекомендуем деревянные. Эко-оформление сейчас на пике популярности.

Современная идея: Раздвижные прозрачные ширмы с узорами — отличный выбор для кухни-студии. Ими можно отгородить не только балкон, но и жилую часть квартиры. Таким образом создается отдельная кухонная зона — удобно и практично.

Интересный выбор — тонкая белая тюль. Она элегантно смотрится, закрывая выход. В солнечное время ткань просвечивается, создавая удивительный воздушный эффект.

Впрочем, иногда украшением становится сам дверной проем. Например, если стандартную дверь заменить на французскую. Назвать ее новинкой 2018 года нельзя, однако именно сейчас она переживает вторую волну популярности. Много света, удобство, минимум занятого пространства в открытом виде — на наш взгляд, идеальный вариант.

Нестандартный ход: Хотите визуально увеличить комнату, не заморачиваясь сносом стен? Снимите дверь, а высокое, в пол, окно, превратите в ее имитацию. Так будет казаться, что у вас большая кухня нестандартной планировки.

Правда, подойдет прием не для любой конфигурации — очень важно, чтобы в помещении не было балконного окна.

У вас просторная, но не застекленная пристройка? Если кухня зимой хорошо прогревается, можно сделать там подобие террасы — так вы даже в многоквартирном доме сможете завтракать на свежем доме. Придется позаботиться о внешнем виде перегородки — учитывайте, что ее видно с кухни, а значит, она должна быть аккуратной и стильной.

Удаляем часть стены

Если же хочется каких-нибудь изменений, попробуйте снять дверь, оформив ее под проем необычной формы.

Проект кухни с арочным выходом на лоджию не зря ценится дизайнерами. В реализации он проще полной перепланировки, добавляя при этом значительное количество пространство. Это особенно актуально на маленьких кухнях, где важен буквально каждый сантиметр — например, в 6 кв.м. в панельных домах.

Если речь идет именно о вашем варианте, не увлекайтесь сложными формами. Обычная закругленная арка из гипсокартона — то, что нужно. Сделайте оформление в светлых тонах: так комната будет казаться просторнее. Кстати, на таком фоне чрезвычайно выигрышно смотрятся темные фасады “под дерево”.

Частичный демонтаж стены тоже относится к этой категории дизайн-проектов: потребуется удалить перегородку над окном, не трогая подоконник. Такой прием позволяет создать фигурный проем. Используют его по разному:

• В качестве простой перегородки
• Как дополнительная рабочая поверхность
• На малогабаритных кухнях бывший подоконник частенько адаптируют под обеденный столик
• Популярный прием — превращение в барную стойку. В этом случае на балконе советуем обустроить лаундж-зону с диваном и телевизором

Выбор действительно широк, поэтому подумайте, что вам нужнее.

Речь идет об угловом выходе? Снимите дверь, а на балкон поставьте холодильник и несколько шкафов для разных кухонных мелочей. Поверьте, несколько лишних шагов себя оправдают: комната станет гораздо просторнее и удобнее.

Заслуживают внимания и фигурные арки из гипсокартона. Они стильно выглядят и при правильном оформлении станут настоящим украшением вашей кухни. К тому же, на такую поверхность легко приделать несколько полочек — как показывает практика, их всегда не хватает.

Популярностью в последнее время пользуются колонны. Особенно в классических интерьерах. Но тут необходимо проявить осторожность: в маленькое помещение они не подходят.

Кроме того, учитывайте, что понадобится снести часть стены, не затронув необходимые элементы. А это уже почти ювелирная работа — придется обращаться к профессиональным строителям.

Впрочем, есть и более простой вариант: колонна вплотную к стене. Он подойдет для небольших кухонь, до 12 кв.м., где вы не хотите занимать место декором, совмещенных с маленьким балконом. Поставьте обеденный столик там, где проходила перегородка — просторная столовая готова!

Если вы решили оставить стенной блок с одной стороны, разделить зоны поможет угловая кухня — разместите одну ее часть так, чтобы она была на месте бывшего подоконника. С одной стороны, помещение воспринимается как единое целое.

С другой — у вас есть четко очерченная дополнительная зона, которую можно использовать на свое усмотрение: для столовой, места отдыха.

Важно: Какую бы красивую картинку с кухней на балконе вы не нашли, мы не рекомендуем этот способ. Он слишком трудоемкий и зачастую себя не окупает.

Лоджия выполнена в форме эркера? Это же здорово! Оставьте подоконник в качестве полочки-перегородки, а под окном поставьте фигурный диван с двумя боковыми секциями. Правда, если не получится найти мебель необходимых габаритов, ее придется делать на заказ. Но зато картинка впечатляет — небольшая кухня 10 кв. м. становится гораздо больше.

Полная перепланировка

Самый трудоемкий метод — снос всей стены и объединение кухни с балконом. Тут есть свои нюансы. Прежде всего — обязательное разрешение, получить которое не так просто.

Если вы преодолели все бюрократические трудности, необходимо продумать дизайн-проект: иногда помещение увеличивается почти в два раза. Поэтому заранее прикиньте, куда поставить кухонный гарнитур, как поступить с холодильником.

Здесь же поговорим о том, как их оформляют в интерьере. Кстати, не удивляйтесь, что колонны и арки мы вынесли отдельным пунктом — они все же служат своего рода разграничителями. Тут же речь идет о создании единого помещения из двух. Как это выглядит на практике?

Такое решение превосходно смотрится в стиле лофт: комбинация грубых кирпичных стен с обилием света и стекла выглядит идеально. Декорированная таким образом кухня — настоящий хит 2018 года. Используйте сочетание различных фактур и цветов. Мастхэв — стена, имитирующая заросшую лианами и травой каменную кладку.

Если разница уровней пола очень заметна, советуем не пытаться сгладить ее: так вы потеряете часть высоты. Наоборот, используйте ее, чтобы поставить столовую на подиум. Простой прием, который требует от вас минимальных усилий, а результат необычайно хорош.

Иногда на подоконник балкона выносят непосредственно рабочую зону. Мы уже упоминали, что не рекомендуем — слишком много мороки с проводкой канализации и коммуникаций. Но нельзя отрицать, что выглядит стильно, особенно если балкон остеклен по типу эркера.

С другой стороны, если вы только строите частный дом, то попробуйте заложить такую разводку в проект изначально.

Единый стиль оформления — ключ к успеху. Постарайтесь сделать так, чтобы переход был максимально незаметен. Удачный пример — на этом фото: объемные элементы стены идут по всей плоскости, объединяя кухню с пристройкой..

Кстати: Они же помогут замаскировать стыки, если те вышли не слишком аккуратными.

Если балкон уже, чем кухня, могут возникнуть сложности с планировкой — странной формы помещение, похожее на два квадрата, красиво оформить достаточно сложно.

Решение есть — подберите необычные шторы в соответствующей стилистике, которые при надобности скроют зону отдыха на лоджии.

Говорят, что в тренде будет отсутствие границ между мебелью. Уберите стены, чтобы разместить уголок вплотную к гарнитуру — отличное решение для кухни 9 кв.м.и более. Так все необходимое поместиться, а комната будет смотреться стильно и современно, какой бы дизайн вы не выбрали.

Ремонт просторной кухни с выходом на балкон, подразумевающий полную перепланировку, иногда затрудняется нестандартной конфигурации. Что делать, если комната большая, а лоджия — маленькая?

Не нужно отказываться от задуманного — такое несоответствие элементарно обыгрывается в интерьере. Если позволяет площадь, оформляйте большую кухню-гостиную в классическом стиле с кухонными островом и камином.

Что касается балкона — это замечательное место, чтобы поставить там уютный угловой диван. Возможно, после такого ремонта вам даже не потребуется отдельная гостиная — кому она нужна, когда на кухне так здорово?

Нестандартный ход — резные перегородки, размещенные не параллельно друг другу. Лучше всего сделать их из гипсокартона и разукрасить яркими узорами. Тогда даже в помещении в традиционных бежевых или коричневых тонах появятся красочные мазки, здорово оживляющие дизайн.

А вот и более традиционное решение. Снос стен с выносом столовой на балкон — настоящее спасение для крохотных кухонь в панельных квартирах. Современный стиль оформления, обилие света и, конечно же, дополнительное пространство, которого так не хватало.

Иногда встречаются и оригинальные решения, которые используют классические мотивы. Если балкон маленький, почему бы там не сделать обеденную зону по принципу обычного… купе в поезде? Выглядит нестандартно, но, без сомнения, удобно.

Главное — правильно подобрать мебель и придерживаться общей стилистики. На этом фото несложный дизайн кажется очень элегантным за счет использования деревянных панелей.

Что ж, подведем итоги. Если вам повезло и у кухни есть выход, то открывается широкий спектр вариантов дизайна: от простой красивой шторы, до полной перепланировки помещения.

Какой тип выбирать? Решайте сами! Главное подобрать подходящий стиль интерьера и суметь обустроить пространство удобно и функционально.

Если ваша кухня совмещена с лоджией, рекомендуем почитать эту статью — тут есть множество полезных советов.

A1 Главный вокзал Тайбэя, выход Z2 с балконом, простой кухней, доступной прачечной 【 МАР 2023 】 Квартира в Тайбэе, Тайвань (1 спальня, 1 ванная)

Zhongzheng Rentals

Тайвань

Тайбэй

Чжунчжэн

Квартира

5,0

(120 отзывов)

  1 спальня

 1 Ванная комната

 6 гостей

Доступные цены:

Квартира с 1 спальней в Чжунчжэн, район Чжунчжэн

A1 Центральный вокзал Тайбэя, выход Z2 с балконом, простой кухней, доступной прачечной и сушкой. Квартира Airbnb с 1 ванной комнатой в районе Чжунчжэн, Тайбэй, Тайвань. Максимальное размещение 6 человек. Минимальная ночь проживания 1 ночь. Удобства включают:

• Кондиционер
• Интернет
• Кухня
• Прачечная
• Телевизор
• Подходит для инвалидных колясок

Показать больше

Показать меньше

Наличие и цены

Последняя цена на эту квартиру была
евро 54 евро

Это свойство временно недоступно на этом сайте. Проверьте позднее.

Удобства

Кондиционер

Доступно для инвалидных колясок

Интернет

Кухня

Прачечная

Часто задаваемые вопросы

В этих апартаментах Zhongzheng возможно размещение с домашними животными?

Нет, размещение с домашними животными не допускается. Ознакомьтесь с отзывами гостей, чтобы узнать, чем они поделились.

В квартире Чжунчжэн есть бассейн?

Нет, в этой квартире Чжунчжэн нет бассейна. См. подробную информацию о наличии крытого или частного бассейна и других объектов.

Сколько стоит ночь в апартаментах Чжунчжэн?

Лучшие цены на апартаменты в Чжунчжэне начинаются от $58 за ночь, включая кондиционер, телевизор, доступ для инвалидных колясок, интернет, кухню, прачечную со всеми другими удобствами. RBO предлагает каждому путешественнику идеальное жилье, независимо от того, путешествуете ли вы с группой, друзьями, семьей или с домашними животными.

Является ли квартира в Чжунчжэн подходящим местом для семейного отдыха?

На основании информации, которую мы получили от владельца или нашего партнера, этот отель не подходит для семейного отдыха. Как сообщил владелец или менеджер, в квартире не указано, что дети приветствуются. Пожалуйста, ознакомьтесь с информацией о том, подходят ли апартаменты для вашей семьи, или свяжитесь с администрацией, чтобы узнать больше.

Доступны ли апартаменты Zhongzheng для инвалидных колясок или предлагаются ли услуги для гостей с ограниченными физическими возможностями?

Согласно информации, полученной от нашего партнера, квартира в Чжунчжэн оборудована для гостей на инвалидных креслах. Кроме того, в отеле есть лифт, указанный как доступный. Конкретные сведения о доступности можно найти в разделе сведений об объекте на этой странице.

Каков минимальный срок проживания в апартаментах Zhongzheng?

На основании информации, предоставленной владельцем или управляющим, в апартаментах Чжунчжэн действуют правила проживания в течение 1 дня. Гостей предупреждают, что политика минимального срока пребывания может отличаться в зависимости от сезона или доступности и может быть на усмотрение владельца или менеджера.

Какие правила отмены действуют для апартаментов Zhongzheng?

На основании информации, предоставленной владельцем или управляющим, правила отмены бронирования апартаментов Zhongzheng приведены ниже: Правила отмены. Примите к сведению, что правила отмены могут различаться в зависимости от сезонности, доступности или текущих ограничений на поездки. Гости также должны знать, что эта политика может быть изменена и должна быть подтверждена до бронирования. Более подробная информация может быть доступна на этой странице в описании объекта. Тем не менее, ранний заезд или поздний выезд иногда могут быть согласованы между гостем и владельцем или менеджером этого объекта недвижимости.

Сравнить цены

Чжунчжэн, район Чжунчжэн: где остановиться

Сортировать по

• Самые популярные

• Самые популярные

• Самая высокая цена

• Самая низкая цена

• Высший рейтинг

• Самый низкий рейтинг

Узнать больше

Понимание требований к дверям аварийного выхода NFPA

Из всех функций безопасности, которые может предложить здание, одной из наиболее важных являются двери путей выхода. Наличие маршрута эвакуации в чрезвычайных ситуациях, который сотрудники или жители знают и на который могут положиться, является ключом к их безопасному эвакуированию в случае пожара. Назначение этих выходных дверей NFPA состоит в том, чтобы в кратчайшие сроки уберечь людей от опасных условий, таких как дым, огонь и высокая температура. Для этого NFPA устанавливает строгие правила относительно того, как должны выглядеть эти двери аварийного выхода и как они должны работать. Вот руководство для понимания требований к двери аварийного выхода NFPA.

Определения выходной двери

Прежде чем мы углубимся в отдельные требования, установленные NFPA 101, давайте уделим секунду тому, чтобы убедиться, что мы поняли определения некоторых терминов, с которыми мы столкнемся.

• Средства эвакуации : Непрерывный, беспрепятственный путь из любой точки здания в безопасный общественный путь. Средство выхода будет иметь следующие три характеристики:
  • Доступ к выходу — Путь движения от места, где находятся люди, до начала выхода.
  • Выход – Часть пути выхода, отделенная строительными конструкциями. Другими словами, эти конструкции могут включать в себя стены, полы, двери или другие конструкции, обеспечивающие обитателям разумный безопасный путь к внешней стороне здания. Это может включать в себя и вертикальные конструкции, такие как лестничные клетки внутри или снаружи здания. Точно так же лифты не считаются выходом, поскольку они не обеспечивают достаточно безопасного средства выхода. После этого другие типы выходов могут включать пандусы, дымонепроницаемые башни или эскалаторы в существующих зданиях.
  • Выход Выход — часть выхода, которая соединяет внутреннюю часть здания с внешней.

Требования к двери аварийного выхода NFPA

Планировка

Для любой зоны в здании требуется наличие как минимум двух аварийных выходов. Выходы , а не должны располагаться рядом друг с другом. Это уменьшит риск того, что эти пути будут заблокированы огнем. Или что-то еще, что делает путь к выходу небезопасным.

Для новых структур существует так называемое «правило одной половины диагонали». Это означает, что средства эвакуации должны располагаться не менее чем на половине расстояния по диагонали обслуживаемой площади.

Необходимое количество путей выхода

Минимальное количество выходов из любого места в здании — два. Во-первых, сюда входят даже такие области, как балконы и антресоли. Во-вторых, количество путей эвакуации увеличивается с количеством жителей в здании.

Минимальное число увеличений средств эвакуации следующее:

• Здания с количеством людей более 49, но менее 500
• A Здание с количеством людей более 500, но менее 1000 нагрузка на жильцов превышает 1000
• Исключения будут предоставлены для некоторых существующих зданий, как описано в юрисдикционных органах (AHJ).

Минимальная пассажирская нагрузка определяется путем деления ожидаемого количества сотрудников или жильцов на чистую площадь пола вашего средства эвакуации. После этого к зданиям с фиксированной рассадкой предъявляются дополнительные требования.

Выходная мощность относится к максимальной емкости, а не к среднему значению. Это обеспечивает высочайший уровень безопасности для жильцов здания.

Доступ к выходу

Код требований к двери аварийного выхода NFPA гласит, что существует максимальное расстояние, на которое можно пройти, чтобы найти выход. Если в районе, где находятся жильцы, возникает пожар, они уже подвергаются воздействию дыма, огня и тепла. Эти требования к доступу к выходу направлены на минимизацию воздействия этих и других опасностей на пассажиров.

Несмотря на то, что эти требования NFPA к дверям аварийных выходов различаются от места к месту, это общее практическое правило:

• Здания, в которых не имеют спринклерной системы, должны иметь максимальное расстояние до выхода до выхода менее 150 футов.
• Здания, которые имеют спринклерную систему от до , должны иметь максимальное расстояние до выхода не более 200 футов.

В зависимости от количества проживающих в здании могут быть дополнительные требования. Это может включать ограничение тупиковых коридоров и общих путей, необходимых для доступа к аварийному выходу. Это снижает вероятность физического вреда, вызванного замешательством или хаосом, вызванным аварийным выходом.

Препятствия к средствам выхода

Пути к средствам выхода никогда не будут проходить через места, где препятствия вероятны и/или неизбежны. Или где пути будут сужены любым другим способом.

Средства выхода никогда не пройдут через эти места:

• Кухни
• Стоки
• ванные комнаты
• Рабочие комнаты
• Шкафы
• . быть четко узнаваем. Любые препятствия, такие как драпировки, плакаты или что-либо еще, категорически запрещены. Такие посторонние предметы могут помешать аварийному выходу. Двери выхода нельзя никогда не загораживать. Это, безусловно, одно из самых важных требований NFPA к дверям аварийного выхода.

  Выпуск через двери аварийного выхода

  Безусловно, выходы должны всегда выходить непосредственно наружу здания или в эквивалентную безопасную зону. Это делается для того, чтобы избежать путаницы в отношении того, куда нужно идти жильцам, чтобы выйти из здания в чрезвычайной ситуации. Прежде всего, выходные двери всегда должны вести во внешнюю или аналогичную безопасную зону, отделенную от других зон.

  Компоненты средств эвакуации

  Это особые физические требования к средствам эвакуации, соответствующие стандартам и кодам NFPA 101.

  Ширина путей выхода

  Подумайте, насколько широкими должны быть пути выхода. В частности, набор полностью открытых и беспрепятственных дверей. Чтобы уточнить, двери, которые являются средствами выхода, не должны быть менее 32 дюймов в ширину во всех точках. Это обеспечивает достаточно места для инвалидных колясок, чтобы пройти через дверь.

  Кроме того, в помещениях площадью менее 70 квадратных футов этот минимум может быть уменьшен до 28 дюймов в ширину. Это произойдет только в помещениях, где использование инвалидных колясок не разрешено.

  В существующих конструкциях минимальная ширина составляет 28 дюймов. Максимальная ширина дверного полотна составляет 48 дюймов.

  Поворотная дверь

  Дверь на пути выхода должна легко открываться и закрываться. Это могут быть распашные или распашные двери.

  Двери должны открываться в сторону выхода, когда:

  • Средства эвакуации обслуживают помещения с числом посетителей более 50 человек
  • Средства эвакуации используются в ограждении выхода или при обслуживании помещений повышенной опасности зона

  Во время открывания дверь должна оставлять доступной для использования не менее половины необходимой ширины коридора/прихожей/и т.д.

  Требования к дверям аварийного выхода NFPA для замков

  Двери расположены так, чтобы их можно было открыть снаружи, когда в здании находятся люди. Например, для дверей с простым открывающим устройством требуется защелка или какое-либо другое запирающее устройство. И тот, который можно легко использовать при любом уровне освещенности.

  Прежде всего, оборудуйте двери фурнитурой антипаника и противопожарной фурнитурой. Фурнитура, состоящая из стержней, простирающихся не менее чем на половину ширины дверного полотна. Например, это должно быть не менее 30 дюймов и не более 44 дюймов над полом. Приложенной силы в 15 фунтов должно быть достаточно, чтобы освободить защелку.

  Требования NFPA к двери аварийного выхода для маркировки

  Все пути выхода должны иметь четко распознаваемый знак выхода. Ему потребуются отличительные цвета, и он должен быть легко видимым или отражаемым, если смотреть на путь выхода. И вдобавок освещенный надежным источником света. Впоследствии размещайте эти указатели выхода только на дверях запасных выходов и дверях, ведущих к выходу.

  Убедитесь, что ваши двери аварийного выхода соответствуют требованиям NFPA

  Если вам показалось, что информации много, значит, так оно и есть! Двери аварийного выхода здания являются одними из наиболее важных частей аварийной системы.