Ремонт однокомнатных квартиры фото: Ремонт однокомнатной квартиры «под ключ»: 130 фото с ценами

*все контактные данные строго конфиденциальны
Согласие на обработку персональных данных

Правила сервиса и политика в области ПД

Рассчитать ремонт

Фото, примеры ремонта однокомнатных квартир

Ремонт и дизайн проект двухкомнатной квартиры в ЖК Южные Кварталы

1 110 000 руб

3 месяца

74 м²

Ремонт и дизайн интерьера однокомнатной квартиры в ЖК Квартал Федерация

640 000 руб

3 месяца

40 м²

Ремонт и дизайн интерьера коттеджа г. Асбест

2 500 000 руб

8 месяцев

204 м²

Ремонт двухкомнатной квартиры по ул. Сыромолотова 13

536 000 руб

3 месяца

67 м²

Строительство гаража и беседки г. Пермь

1 900 000 руб

2 месяца

100 м²

Ремонт и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по ул. Татищева 49

612 000 руб

2 месяца

99 м²

Ремонт Развлекательного центра «Старт Трек» в ЦУ «Пассаж»

453 500 руб

3 недели

100 м²

Ремонт и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по ул. Малогородская 4

560 000 руб

4 месяца

76 м²

Ремонт и дизайн интерьера трехкомнатной квартиры по ул. Авиационная 16

945 000 руб

4 месяца

135 м²

Имя *

Телефон *

В данном разделе портфолио представлены фото работ по ремонту однокомнатных квартир, выполненных нашей компанией. Ознакомившись с ними, вы сможете получить представление о качестве наших услуг в сфере разработки дизайн-проекта и ремонта однокомнатных квартир, а также оценить креативность наших дизайнеров. Вполне возможно, что одно из представленных здесь фото настолько придется вам по душе, что вы решите заказать дизайн-проект своей квартиры в таком же или похожем стиле.

Ремонт однокомнатной квартиры начинается с выбора дизайнерской концепции помещения, которая и определит весь его будущий облик. На этом этапе жизненно важным является тесное сотрудничество заказчика с нашими специалистами, позволяющее правильно сформулировать задачу ремонта и разработать оригинальный дизайн интерьера однокомнатной квартиры. Затем сотрудниками компании разрабатывается комплект подробной документации, в котором до мельчайших подробностей расписан план предстоящих ремонтно-отделочных работ. И только после всех этих процедур к работе приступает бригада профессиональных строителей.

Одним из немаловажных достоинств компании «Премиум» является предоставление всего комплекса услуг по ремонту и отделке однокомнатных квартир. Наши дизайнеры, ориентируясь на ваши пожелания, разработают оригинальную концепцию помещения и создадут качественный дизайн-проект, а профессиональные строители воплотят его в жизнь в самые кратчайшие сроки. Инженерные работники компании будут осуществлять общее руководство ходом работ и непрерывный контроль за каждым этапом их выполнения. Такая организация работ мобилизирует сотрудников и предполагает полную ответственность компании за конечный результат.

Компания «Премиум» гордится и дорожит своей репутацией надежного партнера. Обратившись к нам, вы получите строительные услуги самого высокого класса. Наши сотрудники всегда помогут вам определиться с необходимым перечнем ремонтных работ и строительных материалов. Компания «Премиум» — мы гарантируем качество!

Супружеская пара из Сиднея полностью преображает квартиру с одной спальней с мечтательными результатами

Дженнифер Канг и Эндрю Ли, пара, живущая в Сиднее, в конце прошлого года купили свой первый совместный дом: квартиру с одной спальней и кабинет в Сент-Леонардс на Нижнем Северном берегу .

Они снимали жилье в этом районе почти десять лет и были готовы сделать скачок в приобретении жилья.

СВЯЗАННЫЕ: Потрясающие фотографии преображения дома до и после

«Нам понравилось, насколько близко Сент-Леонардс находится к городу, Балморал-Бич и суете близлежащих Северного Сиднея и Чатсвуда, поэтому мы очень хотели остаться в этом районе», — сказала Дженнифер 9Entertainment.

Жилая площадь: до. (Прилагается) / Жилая площадь: после. (Трент Шмольник)

Но 20-летняя квартира отчаянно нуждалась в ремонте и не имела места для хранения вещей, поэтому пара отложила въезд, чтобы сначала превратить ее в дом своей мечты.

Здесь Дженнифер ведет 9Entertainment через ремонт, от своего вдохновения до советов по экономии денег, которые она получила в процессе.

Вы всегда покупали с намерением отремонтировать?

Нам бы очень хотелось новую недвижимость, которая не требует ремонта, но с отцом-традиционалистом я вырос среди множества строительных проектов, поэтому я не боялся делать ремонт, если это было необходимо. Большой уловкой было то, что мой отец (и все его контакты) базируются в Мельбурне. Итак, друг познакомил меня со строителем (Крисом из Pitching Point Constructions), который руководил работой за нас, пока мы занимались дизайном, отделкой и мебелью.

Что вам понравилось в этой собственности и что вы сразу поняли, что хотите изменить?

У помещения был такой большой потенциал: два балкона, много естественного света, в основном стены из двойного кирпича и разумная планировка. Для однокомнатной квартиры в Сиднее это тоже был приличный размер.

Кухня: раньше. (Прилагается) / Кухня: после. (Трент Шмольник)

Тем не менее, ему было 20 лет, поэтому мы имели дело с бледно-оранжевыми дверями и плинтусом, шкафами из деревянного шпона и устаревшими столешницами — это означало, что кухня и ванная нуждались в обновлении помимо стандартных улучшений, таких как новый ковер. , краска и световая арматура.

Важным моментом для нас было встроенное хранилище, поэтому нам пришлось потрудиться, чтобы найти в пространстве пустые уголки и стены из двойного кирпича, на которых можно было бы разместить плавающие столярные изделия.

Плавающая столярка (на фото в спальне) стильная и функциональная. (Трент Шмольник)

Мы думали о преобразовании кабинета во вторую спальню, но, возможно, мы вернемся к этому, когда у нас будет больше бюджета для работы. Каждый раз, когда к нам домой заходит торговец, он тут же говорит обо всем, что мы могли бы сделать с исследованием. Пока это кабинет и гостиная.

Первоначальный эксперимент освещался естественным светом через окно из стеклянного блока. (Дженнифер Канг) Обновленное исследование включает в себя скамейки для сидения и дополнительные места для хранения под ними. (Трент Шмольник)

Что вас вдохновило?

Мы содержали кухню и ванную комнату в чистоте и современности, не вдаваясь в модные тенденции. Мы подумали, что чем меньше поляризации, тем лучше, если мы сдадим ее в аренду или продадим в будущем.

Индивидуальные столярные изделия в наших жилых помещениях были тем местом, где мы развлекались. Мне повезло, что у меня есть невероятно стильные друзья, пара из которых работала в журналах по дизайну интерьера. Я получил от них много вдохновения; один друг научил меня таким вещам, как изогнутые края, двери из ротанга и вычурные настенные крючки из смолы, а также познакомил меня с нашим столяром (Ником из All Smart Kitchens и Custom Joinery).

Джен купила свою потрясающую мебель с ротанговой отделкой в ​​House of Orange. (Трент Шмольник)

Мы работали с командой Ника над дизайном изогнутых элементов для хранения, чтобы добиться более органичного вида, и там, где мы могли, мы хотели, чтобы элементы для хранения увеличивали пространство, а не уменьшали его. Верхние плавающие шкафы в нашей спальне изменили правила игры, потому что они не занимают места на полу, но вмещают так много. Наш L-образный уголок для сидения в кабинете выглядит великолепно, но также служит огромным хранилищем, где мы можем убрать обувь и технику.

Кабинет гораздо функциональнее с L-образным уголком для сидения. (Трент Шмольник)

Сколько времени занял ремонт?

Мы купили это место в конце прошлого года, но мало что можно было сделать в период с декабря по январь, когда многие торговцы брали отпуск. Когда мы начинали, ударил коронавирус, поэтому потребовалось некоторое время, чтобы получить некоторые приспособления. В общем, мы потратили добрых шесть месяцев на ремонт.

Большую часть времени мы продолжали жить в нашей арендованной квартире, и, находясь в паре улиц от нас, было так удобно совершать поездки туда и обратно в любое время ночи, чтобы проверить прогресс или поработать на месте самим.

Спальня: раньше. (Дженнифер Канг) Спальня: после. (Трент Шмольник)

Куда вы тратили и где копили?

Потратить!

Я знаю, что многие ремонтники сами красятся, но когда у вас голые стены и много естественного света, он часто может подчеркнуть недостатки вашей покраски, особенно в коридоре, где есть тени. Мы выбрали недорогого маляра и не жалеем о том, что потратили на то, чтобы залатать стены там, где это необходимо, и покрасить их профессионально.

СВЯЗАННЫЕ: Что нужно знать перед тем, как приступить к покраске, и совет, который облегчит эту задачу

Как вы, наверное, заметили, мы потратили приличную сумму и на столярные изделия по индивидуальному заказу, но для нас это добавило ценности дома — хранение и полки так важны в квартире или когда у вас нет дополнительной комнаты для хранения беспорядка и беспорядка.

Тема изогнутого ротанга продолжается и в спальне. Кривые помогают создать иллюзию пространства. (Трент Шмольник)

Обновление видимых выключателей питания и света привело к тому, что они хорошо сочетались со свежей краской. Свежая белая краска со старыми пожелтевшими выключателями — не самый цельный вид.

Сохранить!

Ездили с частичным ремонтом в ванной и стиркой для экономии. Лучшее решение для экономии средств, которое мы приняли, состояло в том, чтобы отказаться от повторной укладки плитки и вместо этого выбрать повторную затирку швов. Перекладка плитки в обеих зонах обошлась в несколько раз дешевле, а новая затирка творила чудеса, освежая пространство.

Если с плитками все в порядке, переклеивать плитки не нужно. Возможно, это не тайлы вашей мечты, но они сработают. (Прилагается)

Нам было предложено около 3800 долларов за укладку плитки в ванной и прачечной (только установка, а не стоимость самой плитки, которая может варьироваться). Вместо этого мы пошли на обширную повторную затирку швов за 1800 долларов: мы залили и загерметизировали нашу ванную и прачечную, два балкона с наружной плиткой частично залили швом и загерметизировали, а нашу новую кухонную плитку загерметизировали.

Еще один пример повторной затирки в душе. (прилагается)

Мы выбрали столешницу Caesarstone для туалетного столика в ванной, но, учитывая, насколько дорогой камень был бы для наших кухонных столешниц, вместо этого мы выбрали политех с имитацией цемента. Хотя камень красив, мы обнаружили, что наши столешницы Polytech легче чистить и обслуживать.

Обновленная ванная комната. (Трент Шмольник)

Наш строитель сообщил, что мы сэкономим до 5000 долларов на поставке и установке Caesarstone, установив столешницы из ламината на нашей кухне, особенно из-за размера нашего кухонного острова, который включает выступ для обеденной зоны и современный, толстый бетонный стиль, который мы искали. Также помните, камень имеет более длительный срок изготовления.

Мы выбрали более дорогой шерстяной ковер для всей квартиры, который выглядит потрясающе, но оказалось, что если вы хотите, чтобы ваш пылесос работал на толстой шерстяной поверхности, у него должна быть стандартная всасывающая головка. Это означало, что нам пришлось купить новый пылесос. Мы можем показаться привередливыми, но вы можете себе представить, как пытаетесь объяснить это возможному арендатору, которому не повезло заставить свой пылесос работать! Если бы у нас было время, мы бы выбрали более дешевый ковер из синтетической смеси, за которым легче ухаживать.

Ваш лучший совет будущим ремонтникам?

• Если вам нравится цвет краски, всегда проверяйте цвет на половинной концентрации — он может понравиться вам больше, чем нам. Попробуйте тот же цвет в другой отделке для плинтуса и дверей.
• Возьмите самый большой образец ковра домой и посмотрите на него в другом свете. Как и краска, ковер у вас дома выглядит совершенно иначе, чем в выставочном зале (если не больше, чем краска).
• Оставить свежий ковер и красить до самого конца. Вы будете чувствовать себя не так плохо, создавая беспорядок на стенах и полах во время ремонта или даже при установке небольших деталей.
• Герметизируйте новую плитку и затирку, чтобы предотвратить накопление остатков и обесцвечивание.
• Подумайте о повторной затирке и очистке плитки, а не о ее полной укладке.
• Обратите внимание на стены из двойного кирпича, если вы собираетесь установить тяжелые настенные элементы.
• Изогнутые края создают иллюзию большего пространства по сравнению с квадратными конструкциями.
• Постарайтесь, чтобы в квартире имелся какой-нибудь крупный предмет, предназначенный для двойного назначения, например, для дома. Мягкая скамья с местом для хранения внизу.
• Избегайте декабрь-январь при ремонте с помощью мастеров.

Вот еще красивые фотографии готовой квартиры:

Жилая площадь: Шторы имеют огромное значение для внешнего вида помещения. (Трент Шмольник) Обеденная зона: Джен и Эндрю расширили столешницу для обеденных целей. (Трент Шмольник) Кухня: после яркого обновления она кажется намного более открытой и просторной. (Трент Шмольник) Прихожая: Джен и Эндрю добавили полки и плавающие столярные изделия для стиля и функциональности. (Трент Шмольник) Исследование: змея на самом деле представляет собой одеяло в рамке! Доступный способ внедрить искусство. (Трент Шмольник) Спальня: каждый элемент делает это пространство уютным для отдыха. (Трент Шмольник)

In Pictures

Потрясающие преображения дома: фотографии до и после

Семейный дом, сочетающий наследие и современные детали C Идеи ремонта квартиры и Советы · Fontan Architecture

В этой статье подробно рассматриваются вопросы, о которых вы, возможно, захотите узнать при ремонте квартиры в Нью-Йорке.

Я архитектор из Нью-Йорка и владелец архитектурной фирмы на Манхэттене Архитектура Фонтана . Мы отремонтировали много квартир, и ниже приведен ряд идей и советов по ремонту, охватывающих все: от дизайна до строительства и логистики. Все изображения взяты из наших проектов в Нью-Йорке.

Идеи и советы по ремонту квартир в Нью-Йорке

1. Удаление внутренних стен
2. Объединение квартир 900 08
3. Добавить комнаты
4. Добавить ванную комнату
5. Ванна или душ
6. Открыть кухню
7. Заменить или восстановить
8. Добавить прачечную
9. Добавить шкафы
10. Подумайте о деталях
11. Умные домашние устройства
12. Устойчивое проектирование
13. Соглашение об изменении
14. Понимание ваших дизайнерских услуг
15. Одобрения и терпение
16. Координация и общение
17. Будьте морально готовы
18. Имейте реалистичный бюджет
19. Говорите 90 094
20. Планы мебели
21. Пробойник Список

Удалить Внутренние стены

Вы можете рассмотреть возможность удаления внутренних перегородок в своей квартире. Демонтаж перегородок может стать отличным способом преобразить вашу квартиру. Вы можете удалить стену, чтобы открыть кухню, или убрать стену, чтобы увеличить гостиную. Большинство внутренних стен будет относительно легко демонтировать, но вам понадобится архитектор или инженер, чтобы определить, является ли стена несущей или имеет какие-либо инженерные коммуникации. Вы можете создать пространство открытой планировки, что означает наличие минимальных перегородок или их отсутствие.

Вы можете увидеть другой пост, который мы написали, чтобы узнать больше о Удаление внутренних стен в Нью-Йорке .

Хорхе Фонтан (архитектор из Нью-Йорка) и подрядчик на строительной площадке во время этапа сноса в комплексе квартир в Бруклин-Хайтс.

Жилое пространство с открытой планировкой

Открытая планировка означает минимизацию внутренних стен и наличие соединенных и открытых пространств. Например, кухня, гостиная и столовая могут быть одним пространством.

Лофт открытой планировки в Трайбеке — см. подробнее об этом Реконструкция чердака Трайбека .

Объединение квартир

Когда я начинал свою архитектурную фирму, я был очень удивлен тем, как часто люди объединяют квартиры. У нас всегда есть по крайней мере несколько из них, которые мы делаем в любой момент времени. У нас есть еще один пост с обзором логистики для Объединение квартир в Нью-Йорке . Иногда проще объединить квартиры, чем найти одну идеальную квартиру.

Объединение двух мансардных квартир в Нью-Йорке

Добавление комнаты

Вы можете построить новые перегородки, чтобы добавить комнаты в свою квартиру. Перестроив стены, вы можете легко увеличить количество спален в своей квартире, если у вас есть для этого место. Существуют очень конкретные коды, поэтому, если вы хотите добавить спальню в свою квартиру, убедитесь, что вы выполняете все требования. Для этого вам понадобится архитектор. Чтобы узнать больше, ознакомьтесь с нашим полным руководством по Добавление спальни .

Схема добавления спальни к квартире, которую мы отремонтировали в манхэттенском лофте

Добавление домашнего офиса

Я думаю, что все больше и больше людей будут работать из дома. Эта растущая тенденция может потребовать от вас подумать об отдельном домашнем офисе, а не просто работать в гостиной. Конфиденциальность и разделение работы и дома могут быть очень полезны для продуктивности.

На фото ниже лофт в Челси, который мы отремонтировали. Мы добавили домашний офис с изготовленными на заказ черными железными и стеклянными дверями.

Добавление офиса в Chelsea Loft в Нью-Йорке. Ознакомьтесь с некоторыми советами для по добавлению домашнего офиса .

Добавить ванную комнату

В некоторых зданиях можно добавить ванную комнату. Во многих нельзя. Добавление ванной комнаты — это отличное улучшение квартиры, если вы можете это сделать.

Квартира в Нью-Йорке Ванная комната, которую мы спроектировали для ремонта квартиры-лофта в Челси .

Ванна или душ

Люди постоянно заменяют ванны душевыми. В большинстве квартир, которые мы ремонтируем, люди выносят свои ванны, если у них несколько ванных комнат, и обычно в квартире есть только одна ванна. Все хотят принять душ. У нас есть еще один пост о Преобразование ванны в душ на случай, если вы захотите узнать больше. Это сводится к личному вкусу.

Ремонт ванной комнаты в Нью-Йорке с ванной, преобразованной в душевую кабину

Фотография ниже сделана в квартире на Манхэттене, которую мы отремонтировали в Финансовом районе. Изначально эта ванная была полностью белой с ванной. Клиент хотел заменить ванну душем и добавить текстуру. Мы сделали ванную комнату с бетонной отделкой и душевой кабиной с линейным сливом.

Бетонный душ в ванной в Нью-Йорке. У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о бетонных ванных комнатах .

Откройте кухню

Раньше кухни были меньше, чем сегодняшние стандарты. Их также часто помещали в отдельное помещение со стенами. Это больше никому не нравится. Мы постоянно сносим стены в квартирах, чтобы сделать открытые кухни. Вы можете создать открытую планировку для кухни, гостиной, столовой, что означает отсутствие стен между любым из пространств. Это создаст ощущение открытости и сделает квартиру больше. Дизайн кухни сегодня – неотъемлемая часть ремонта квартиры. Кухня – это фишка. У вас может быть кухонный остров со стульями, который создает действительно полезное пространство.

Open Kitchen Renovation NYC — это квартира в Бруклине, которую мы отремонтировали. Вы можете увидеть другой пост, который мы написали, если хотите узнать больше о Open Kitchen Design.

Ремонт квартиры-лофта Open Kitchen NYC

Заменить или восстановить

Заменить или восстановить, вот в чем вопрос. Когда-нибудь вам захочется сделать в своей квартире капитальный ремонт и все заменить, а также, возможно, вы захотите оставить некоторые вещи и отреставрировать их. Например, паркетные полы. В большинстве случаев, если у вас есть полы в плохом состоянии, их можно отшлифовать, залатать и отполировать. Это может сохранить часть оригинального характера квартиры. Кроме того, восстановление полов может быть хорошим способом стать немного более экологичным, а также сэкономить деньги. В вашей квартире может быть много частей, которые вы хотите сохранить. Это только один пример. В конце концов, это ваша квартира. Если вы хотите вырвать все и начать сначала, сделайте это.

В Нью-Йорке реставрация является обычным делом при ремонте таунхаусов или домов из коричневого камня. Чтобы продолжить пример с полом, мы сделали ремонт таунхауса в Бруклине, где владелец хотел сохранить оригинальные полы. Полы были в плохом состоянии, поэтому мы нашли подходящие деревянные полы, и он смог залатать и отремонтировать полы.

Реставрированные деревянные полы с некоторыми вставками из вторичного дерева – Ремонт таунхауса в Бруклине

Первоначальные характеристики квартиры

Вы должны оценить все существующие характеристики, если есть какие-либо уникальные или архитектурно значимые аспекты. Открытая структура, например, отлично смотрится на чердаке.

Открытая чугунная колонна в Soho Loft NYC

Если у вас есть кирпичная стена, вы можете захотеть открыть ее, или некоторые люди предпочитают ее скрывать. Квартиры-лофты, например, имеют историческую ценность и архитектурные детали, заслуживающие внимания. Ремонт вашей квартиры зависит от вашего личного вкуса и общего представления о дизайне вашей квартиры.

NYC Loft Открытая кирпичная стена У нас есть еще одна запись в блоге, если вам интересно прочитать о NYC Loft Design Ideas .

Добавить прачечную

Если в вашем здании разрешена прачечная, добавьте прачечную. При этом к гидроизоляции не следует относиться легкомысленно, убедитесь, что это сделано правильно. вам нужно нанять хорошую команду для вашего ремонта.

Добавление стиральной машины с сушкой к ремонту квартиры является большим удобством. Обратитесь в свое здание и узнайте, есть ли у них какие-либо правила добавления белья в вашу квартиру.

Добавление прачечной к квартире в Нью-Йорке

Добавление шкафов

Я не думаю, что кто-либо из жителей Нью-Йорка когда-либо говорил, что у них слишком много места для хранения вещей. Есть много компаний по производству шкафов, которые делают отличные интерьеры шкафов. Вам действительно нужно продумать пространство для хранения.

Современный дизайн шкафа в квартире в Вест-Виллидж

Подумайте о деталях

Не все хорошо разбираются в деталях, но детали важны. Продумайте детали или попросите свою команду помочь вам в этом. Мне нравится водить своих клиентов в демонстрационные залы, чтобы они могли увидеть образцы материалов, приспособлений, приборов и деталей. Если вы хотите посмотреть на кухни, в выставочных залах будет несколько полностью оборудованных кухонь, которые вы можете увидеть.

• Подумайте об аксессуарах для кухни и ванной
• Материалы и текстуры
• Плинтусы
• Двери 9009 4
• Встроенные модули

Современная столешница с водопадом

Умный дом Устройства

Существует множество устройств и систем для умного дома, которые вы можете использовать. Одними из самых популярных устройств умного дома являются обучаемые термостаты. Они изучают ваши привычки, чтобы разработать программу, которая оптимизирует ваш комфорт и снижает потребление энергии при эффективном графике.

Обучаемый термостат У нас есть еще один пост, если вы хотите узнать больше о Smart Thermostat Energy Saving .

Экологичный ремонт квартиры

Существует множество способов сделать ремонт более экологичным.

Идеи для экологичного ремонта квартиры

• Светодиодное освещение
• Программируемые или интеллектуальные термостаты
• Зональное отопление и кондиционирование
• Техника Energy Star
• Переработанные или переработанные материалы
• Светильники с низким расходом воды
• Туалеты с двойным смывом
• Восстановление вместо замены
• Краски с низким содержанием летучих органических соединений или без них
• Уплотнительные планки и окна со сквозняками
• Сделано на века

Метод устойчивого проектирования, о котором чаще всего забывают, — это здание на века. Ремонт каждые 10 лет не очень зеленый. Я настоятельно рекомендую строить хорошо и с учетом долговечности для устойчивого ремонта квартиры.

Соглашение об изменении

Прочтите и поймите ваше соглашение об изменении. Это соглашение между вами и правлением вашего здания. См. другой пост, который мы написали для более глубокого изучения Соглашения о внесении изменений в здание . Доски Co-Op и Condo могут быть очень суетливыми. Так что будьте готовы.

Услуги по проектированию

Не все архитекторы предлагают одинаковые услуги. Важно понимать, что включено и что не включено в предложение архитектурных услуг. Получаете ли вы полные услуги, и если да, то как они определяются.

Всегда спрашивайте людей, что включено в их цену, а что нет.

Планирование ремонта элитного жилья

Одобрение и терпение

В ремонте квартир в Нью-Йорке участвует множество людей. Вам нужно будет получить одобрение от вашего строительного совета / управляющей компании, а также от Департамента строительства (DOB). Я считаю, что DOB обычно быстрее, чем компании по управлению зданиями. Люди всегда жалуются на DOB, но по сравнению с некоторыми управляющими компаниями и проверяющими архитекторами, я бы сказал, что руководство с большей вероятностью замедлит ваш проект, чем DOB. Вот краткий обзор типичного процесса (некоторые здания имеют разные протоколы).

Проверка управления зданием

Получив от своего архитектора комплект чертежей и объем работ, вы должны сначала отправить его в свою компанию по управлению зданием на рассмотрение, прежде чем подать заявку в Департамент строительства города Нью-Йорка. Это не может быть сделано одновременно. Ваше управление зданием или представитель совета директоров подпишет документы, поэтому проверка здания должна быть завершена до подачи заявки. У здания будет свой собственный архитектор или инженер, я обычно называю их архитектором здания или архитектором-рецензентом. Это дополнительные расходы для вас помимо вашего архитектора, которого я буду называть архитектором-проектировщиком. Архитектор здания рассмотрит планы архитекторов-проектировщиков и задаст вопросы и комментарии. Обычно мы называем их возражениями. Архитектор-дизайнер отвечает на возражения и немного болтает.

В конце концов работа утверждается архитектором-рецензентом. Затем вы можете получить подписи Совета или руководства для оформления документов DOB.

Ремонт квартиры NYC DOB

Когда вы подаете заявление в DOB, задание будет поручено инспектору плана. Этот человек является DOB архитектором или инженером. Ваша работа будет поставлена ​​в очередь, и нет никакого способа ускорить ее выполнение. Экзаменатор плана DOB будет задавать вопросы или комментарии, которые мы называем возражениями. Архитектор проекта рассмотрит возражения и ответит на них. Когда все возражения устранены и архитектор подтвердил все необходимые пункты, работа может быть утверждена. За исключением того, что он должен быть в курсе дел и как можно быстрее реагировать на возражения, архитектор ничего не может сделать, чтобы ускорить процесс. Никто ничего не может сделать, они не позволят вам пропустить очередь, и никакой Департамент строительства города Нью-Йорка не заботится о том, насколько вы спешите.

Любой, кто говорит вам, что есть какой-то секрет для ускорения работы, лжет вам. Лучший совет, который я могу вам дать, — наберитесь терпения. Я был дизайнером-архитектором при ремонте многих квартир, поэтому, пожалуйста, поверьте мне, когда я говорю следующее: каждый день звонить в офис архитектора и спрашивать, когда работа будет одобрена, это не заставит что-то двигаться быстрее. Я обещаю вам, что это не поможет, если только вы не думаете, что ваш архитектор бездельничает, это совсем другая история.

Терпение при ремонте

Пожалуйста, не приступайте к ремонту квартиры, не проявив терпения. Это будет многоэтапный процесс, и предстоит многое сделать. Будьте разумны, будьте терпеливы. Кроме того, не доверяйте людям, которые говорят вам только то, что, по их мнению, вы хотите услышать, и дают нереалистичные обещания. Я заранее говорю всем своим клиентам, чтобы они были терпеливы, когда дело доходит до ремонта квартиры в Нью-Йорке.

Координация и связь

Вы должны быть очень обеспокоены, если ваш архитектор и подрядчик не общаются или не проводят координационных совещаний. Если ваш архитектор передает чертежи и считает, что их работа выполнена, это означает, что он не выполняет работу в полном объеме. Мы всегда включаем посещение стройплощадки в наше предложение. Количество посещений сайта будет зависеть от размера работы, ее сложности и оплаты. Я не рекомендую вам просить архитектора вырезать это из их предложения, чтобы сэкономить деньги на плате за проектирование.

Ниже приведен сокращенный контрольный список координации строительства для надлежащей координации и коммуникации при ремонте.

Контрольный список координации

• Архитектор и подрядчик встречаются перед началом строительства
• Архитектор отвечает на все запросы подрядчика (запрос информации) s архитектор вопросы и обновления
• Рабочие на работе каждый день
• Координационное совещание после демонстрации
• Предоставление рабочих чертежей
• Подрядчик регулярно отправляет обновления и фотографии рабочей площадки по электронной почте
• Список недочетов

Be Ment ally Prepared

Ремонт может быть очень увлекательным . Большинство моих клиентов очень практичны и получают удовольствие от участия. У меня было много клиентов, которые буквально каждый божий день ходят на работу (я не советую, это ваша квартира). Некоторым это доставляет удовольствие, но все испытывают хотя бы небольшой стресс. Это большое предприятие. ИТ может быть стрессом.

Однажды я был с парой, которая кричала друг на друга из-за того, что выбирала кухонные шкафы. Не делай этого. Сохраняйте спокойствие и заранее осознайте, что это будет иметь большое значение. Будьте морально готовы к некоторым неудобствам в своей жизни. В конце концов, это того стоит.

Имейте реалистичный бюджет

При ремонте своей квартиры в Нью-Йорке вам необходимо установить реалистичный бюджет. У нас есть еще один пост о стоимости ремонта квартиры в Нью-Йорке , поэтому я не буду здесь вдаваться в подробности. Планируйте расходы бюджета на непредвиденные обстоятельства.

Говорите громко

Когда вы делаете ремонт в своей квартире, у всех будет свое мнение о том, что вам следует делать, особенно у людей, которых вы нанимаете. Говорите и убедитесь, что вас услышали. Это твоя квартира. Как архитектор, я здесь, чтобы помочь вам, и у меня есть собственное понимание дизайна, но это будет ваш дом. Вам нужно общаться, и, в конце концов, важно, чтобы вы были счастливы в своем собственном доме.

Планы мебели

Вам помогут с расстановкой мебели. Как архитектор я могу показать всю мебель на планах, когда мы делаем ремонт в квартире. Это может быть большим подспорьем в выяснении того, что купить и как расставить мебель. Также вы захотите согласовать расположение мебели с расположением освещения.

План мебели Ремонт квартиры Манхэттен

Логистика ремонта квартиры

Недочеты

В конце каждого ремонта есть список недостатков. Это нормально. Строительный недочет — это список всех нерешенных вопросов и недостатков, которые должны быть исправлены до закрытия проекта. Наличие нескольких невыполненных работ не является признаком плохого подрядчика. У каждого подрядчика есть список недостатков, и мне все равно, насколько они хороши. Не расстраивайтесь из-за этой части работы. Мы можем пройтись с архитектором, подрядчиком и домовладельцем, чтобы составить список недостатков. Мы буквально ходим из комнаты в комнату, указываем на любые проблемы и составляем список. В конце подрядчик просматривает список и ставит галочки после того, как они будут завершены. После завершения списка недостатков может быть последующее прохождение.

Проверки и подписания   

Вам необходимо будет проводить проверки во время работы и по ее завершении. Ремонт большинства квартир в Нью-Йорке будет зарегистрирован как Директива 14, что означает, что ваш архитектор должен провести окончательную проверку и представить Технический отчет в DOB. Кроме того, будут подписаны документы. После завершения всех проверок и необходимых пунктов DOB выдаст Письмо о завершении.

Ремонт квартир Строительство

Есть несколько простых ошибок, которые можно допустить при ремонте, вот несколько советов по обеспечению качественного строительства для ремонта вашей квартиры. Контроль качества требует надзора и координации.

Советы по качеству строительства при ремонте квартир в Нью-Йорке

• Древесина должна акклиматизироваться (особенно полы)
• Кухонный шкаф Магазинные чертежи и разметка
• 9 0007 Не все диммеры хорошо работают со всеми источниками света
• Наличие достаточного количества розеток
• Добавление проводных детекторов дыма и угарного газа

Признание деревянных полов для новых полов

Простая строительная ошибка, которой следует избегать при ремонте квартиры, — расширение и сжатие дерева. от отсутствия акклиматизации. Деревянные полы должны акклиматизироваться. Древесина расширяется, когда впитывает влагу, и сжимается, когда выделяет влагу. Это может вызвать серьезные проблемы. Перед укладкой дерево должно акклиматизироваться к окружающей среде. Это означает, что вы должны вынуть древесину из ящиков и разложить их в том месте, где они будут установлены. Обычно это делается путем «укладки наклеек» на деревянные доски.

Почему важна аккламация дерева? Акклиматизация древесины — это процесс воздействия древесины на домашнюю среду. Это позволяет древесине поглощать или выделять влагу в соответствии с окружающей средой, а также расширяться или сжиматься в зависимости от внутренней температуры. Если древесина не акклиматизируется, это может привести к тому, что доски пола расширятся и всплывут, когда они впитают влагу, или сожмутся и будут иметь открытые швы, когда они снова запечатывают влагу. Наличие досок в надлежащем равновесии с внутренней средой дома предотвратит чрезмерное расширение и сжатие. Вы должны акклиматизировать древесину в течение как минимум 72 часов или дольше, если присутствует высокий уровень влажности. Древесина должна быть уложена при нормальной температуре в помещении.

Кухонный шкаф Магазин Чертежи и разметка

Кухонные шкафы не заказываются по архитектурным планам! Их заказывают по заводским чертежам. Цеховые чертежи – это чертежи и детали, изготовленные изготовителем изделия. Ваша компания по производству кухонных шкафов пришлет кого-нибудь к вам в квартиру, чтобы снять мерки и изготовить собственный набор чертежей для кухни. Если рабочие чертежи были созданы до сноса, их необходимо вернуть и выполнить дополнительные измерения после завершения демонстрации. Кроме того, многие подрядчики делают кухонную разметку, где они размечают кухонные шкафы на полу и стенах маркером. Это отличный способ убедиться, что ваши кухонные шкафы будут вписываться и работать в пространстве.

Кухонные шкафы являются одной из самых больших статей расходов при ремонте квартиры и часто имеют самый долгий срок выполнения. Вы хотите, чтобы ответственность за установку шкафов лежала на изготовителе или установщике. Даже Ikea посылает кого-то к вам в квартиру, чтобы измерить и сделать чертежи для кухни. Любой подрядчик, который заказывает шкафы без рабочих чертежей или хотя бы кухонной разметки, является арматурой. Профессионалы принимают меры предосторожности и понимают нюансы кухни. Подробнее читайте в другом посте, который мы написали о Кто измеряет кухонные шкафы .

Диммеры и светодиоды

Не все диммеры работают со всеми источниками света. Некоторые диммеры плохо работают со светодиодами или с некоторыми светодиодами. Это распространенная проблема, диммеры нужно подбирать вместе с лампами, а не независимо друг от друга.

Добавить достаточно розеток

Вы хотите убедиться, что в вашей квартире достаточно розеток. Электротехнический кодекс Нью-Йорка устанавливает минимальные требования к розеткам. Я вижу много квартир, и одна из самых больших проблем с электричеством, которую я вижу, — это электрический щиток в шкафу. Вы не можете поставить электрический щиток в маленьком шкафу. Требуется разрешение по коду.

Детекторы дыма и угарного газа в Нью-Йорке 

В каждой спальне в квартире должен быть установлен детектор дыма в спальне и один за пределами спальни в пределах 15 футов от двери. Кроме того, вам понадобится детектор угарного газа. Мы используем комбинированные детекторы дыма и угарного газа для всех из них. Кроме того, я рекомендую использовать интеллектуальные детекторы с самодиагностикой, чтобы обеспечить правильную работу устройств. Мы устанавливаем детекторы дыма с жестким кабелем с резервными батареями для всех новых детекторов.

Ремонт квартир в Нью-Йорке Советы и идеи по ремонту

Как архитектор я изучаю процесс ремонта квартир, но это сложные и весьма запутанные вопросы. В этой статье мы рассмотрели некоторые основные советы и идеи относительно ремонта квартир в Нью-Йорке. Этот пост не претендует на то, чтобы охватить все возможные проблемы или состояния, но дает общий обзор темы.

Хотя обычно мы занимаемся ремонтом квартир в Нью-Йорке, мы считаем, что этот пост будет полезен всем, кто планирует ремонт. Напишите в комментариях свой совет по ремонту квартиры.

Спасибо за то, что прочитали нашу запись в блоге о ремонте квартир в Нью-Йорке.