идеи и советы по оформлению
В настоящее время процесс урбанизации набирает обратный ход. Все чаще городское население пытается уединиться в лоне природы, переезжая на постоянное или временное жительство в частный дом, расположенный где-нибудь за городом. И это не удивительно, ведь только таким образом можно по-настоящему отдохнуть во всех отношениях – не только в физическом, но и в эмоциональном, душевном. Ввиду этого возникает необходимость сделать атмосферу пребывания в доме максимально уютной и комфортной. При этом данный вопрос касается не только внутреннего обустройства дома, но и внешнего. Поэтому удачно продуманный ландшафтный дизайн перед домом является как раз одним из важнейших факторов, влияющих на общее времяпрепровождение. Более того, эта особенность является неоспоримым показателем вкуса, понимания эстетических особенностей самого хозяина, да и к тому же, некоторые ландшафтные детали могут значительно преобразить само здание, делая его еще более привлекательным.
Содержание:
- Идеи оформления приусадебного участка
- Создание цветника
- Выбор растений
- Принцип высаживания растений
- Рекомендуем также прочитать
- Ландшафтные детали
- Фигурное оформление кустов
- Садовые дорожки
- Фонтаны и водоемы
- Зеленые комнаты
- Примеры ландшафтного дизайна перед домом (видео)
Показать все содержание
Идеи оформления приусадебного участка
Территория около дома в первую очередь отделяет частные владения от уличных, а также может украшать само жилье. На сегодняшний день особой проблемой не является обустройство приусадебных владений, на этот счет существует множество интересных предложений и идей. Например, самым простым и распространенным способом является декорирование участка цветочными клумбами, создание живой изгороди. Все чаще популярность набирают фонтаны перед домом или искусственные водоемы, оформление около домовой территории различными фигурками, статуями или другими необычными деталями.
Неотъемлемой частью любого частного дома являются беседки и специально отведенные зоны для отдыха. Выбор огромный, все зависит от вкусовых предпочтений владельца и соответственно его финансовых возможностей.
В данном случае главное учитывать важный момент – выбор ландшафтных композиций должен обязательно соответствовать стилевому и архитектурному характеру здания.
Идея оформления цветника
Создание цветника
Организация домашнего цветника требует соблюдение некоторых условий, упущение которых может свести на нет все приложенные усилия и испортить общую картину ландшафтного дизайна. Итак, создание клумбы важно продумать таким образом, чтобы ее дух и объем удачно гармонировали с архитектурным направлением владений, а цветовые решения подбирать так, чтобы растения не были слишком броским и отвлекали общее внимание, но и чтобы не блекли на фоне выбранного дизайна. В первую очередь всегда уделяется внимание зоне входа. Вдоль дорожки, ведущей к двери по обе стороны можно высадить рядами подобранные цветы и растения. При этом наличие ярких и красочных цветов на клумбе будет идеальным вариантом для дома, сдержанного стиля, а если здание имеет некоторые декоративные детали, то в данном случае мудро подобрать скромное цветовое оформление.
Цветник перед входом в дом
Не лишним будет отметить тот факт, что правильно оформленная клумба может быть успешным способом маскировки некоторых архитектурных погрешностей, или же просто прекрасным вариантом для преображения ландшафтного дизайна около дома. В таких случаях часто прибегают к организации миксбордера. Благодаря наличию цветов разных видов и размеров эта садовая композиция может стать украшением для любого палисадника.
Еще одним цветовым решением является рабатка – цветы, которые высажены в ряд и чередуются по размерам. А если позволяет приусадебная территория, то можно прибегнуть к посадке цветочных бордюров, как к одному из вариантов украшения дорожки.
Выбор растений
При оформлении цветника у домика лучше в приоритете иметь деревья, кустарники, многолетние и однолетние цветы.
Не рекомендуется заводить в палисаднике экзотические растение, потому как они требуют постоянного ухода и внимания, а результат не всегда оправдывает затраченные усилия.
Например, для создания живой изгороди прекрасно подойдут кусты сирени или барбариса, калины или шиповника. Для ограды из металла или камня оптимальным вариантом послужат вьющиеся растения в виде винограда, кирказона, актинидии и другие. А освежить атмосферу и добавить нотки аристократичности смогут хвойные низкорослые растения. Интересным и необычным декором для крыльца будут цветочки в глиняных горшочках, кусты гортензии или лаванды или вьющиеся цветы.
Если хорошенько продумать принцип организации палисадника, правильно подбирая и чередуя летние, осенние и зимние растения, то можно наслаждаться цветочной красотой практически круглый год.
Гортензия может замаскировать недочеты во дворе
Принцип высаживания растений
Для придания большей эстетичности участку перед домом, следует принимать во внимание несколько простых, но достаточно важных советов:
- если цветы, высажены очень близко с домом, то их цветовая гамма должна максимально сочетаться с оттенком стен;
- большие территории перед домом лучше декорировать с помощью ярких больших цветов с крупными листьями, и соответственно, на маленьких участках лучше высаживать мелколистные цветочки не броской окраски;
- по принципу дизайнерской концепции миниатюрные площади требуют рассаживание перед домом цветов холодных оттенков: лилового, сиреневого, синего;
- принцип подбора растений также зависит от того в какой части располагается палисадник: северная сторона – это альтернатива для тенелюбивых растений, южная – засухоустойчивые растения, не боящиеся прямых солнечных лучей;
- для сохранения эстетического внешнего вида цветника даже в зимний период рекомендуется высадить на нем больше хвойных деревьев или кустарников, имеющих красочную кору (барбарис).
Один из вариантов цветника перед домом
Рекомендуем также прочитать
Ландшафтные детали
Декорирование территории перед домом – занятие достаточно трудоемкое. Для получения удовлетворяющего результата стоит немало потрудиться, приложив к этому делу всю свою фантазию и находчивость.
Закончив с организацией цветника, многие владельцы усадеб предпочитают завершить его окончательно воспользовавшись ландшафтными аксессуарами, подобранными в одном дизайнерском направлении.
В качестве уместных композиций можно использовать декоративные вазы и кашпо, деревянные кадки и бочки, гранитные и бетонные вазоны, разумеется, все это должно быть подобрано соответственно архитектурному стилю здания. Еще одним интересным и привлекающим внимание элементом являются различные садовые фигурки и статуи, или крупные красивые камни. Так или иначе, обустраивая предполагаемый участок, важно соблюдать золотую середину, чтобы не сделать общий вид слишком броским или перегруженным.
Декоративные элементы для сада добавят изюминку в общий дизайн ландшафта
Фигурное оформление кустов
Немалой популярностью сегодня пользуются фигурные кустарники или необычная стрижка живой изгороди. Конечно, ландшафтный дизайн такого типа требует множество усилий и не малых финансовых вложение, но результата того стоит. Необычной формы кустарники могут быть как импровизированные ворота, размещенные с одной и с другой стороны от дверей, или же могут выступать в качестве обрамления дорожки, ведущей к парадному входу.
Живая изгородь
Садовые дорожки
Для придания эстетического внешнего вида всему приусадебному участку можно выложить садовые дорожки. Чаще всего для этого можно использовать тротуарную плитку, брусчатку, воспользоваться выкладкой кирпича или природного камня. Данный элемент общего ландшафтного дизайна обладает большими преимуществами, так позволяет сделать территорию перед домом аккуратнее, особенно в ненастную погоду. Более того, обустройство таких дорожек обеспечивает комфортное передвижение жильцов и визуально разделяет функциональные зоны всего участка. По всей длине таких дорожек можно высадить цветочные композиции, рассыпать гравий и создать небольшие газоны.
Во время оформления садовых дорожек может потребоваться натуральный камень. Покупать его мы рекомендуем в “Атлант Гранит” (https://atlantgranit.ru/)
Фонтаны и водоемы
Красивые и разнообразные фонтаны всегда привлекают внимание, независимо от того, где они располагаются – в парковой зоне или же на участке перед домом (что еще лучше!). Организация таких дизайнерских решений удачно объединяет в себе несколько положительных моментов: фонтан на территории двора придает большей выразительности и эстетичности всему участку, но и обеспечивает постоянный высокий уровень влажности. Небольшие водоемы, пруды, или журчащий водопад могут стать главной дизайнерской экспозицией, создающие чувство умиротворения и покоя.
Фонтан
Зеленые комнаты
Современные тенденции ландшафтного дизайна предполагает организацию так называемых «зеленых комнат». Это специально отведенные для отдыха зоны, с садовыми беседками в палисаднике. В таких уголках находится мягкая мебель, предназначенная для приятного и комфортного времяпрепровождения, растения в специальных емкостях, столики для кушанья, а еще светильники, делающие вечернее время чарующим и волшебным. При организации таких зеленых комнат следует тщательно продумать накрытие, для защиты мебели и иных составляющих общего интерьера от непогоды.
Зеленая комната
Дизайн участка перед домом – это увлекательное и интересное занятие, тем более что предполагаемых вариаций более чем достаточно. Безусловно, можно произвести реконструкцию территории перед домом своими руками, а можно обратиться за помощью к специалистам, которые владеют достаточной информацией в отношении современных тенденций и соответствующими навыками в этой сфере. За короткое время и учитывая личные вкусовые предпочтения владельца усадьбы, такие эксперты способны преобразить участок перед домом, делая его необычным и неповторимым.
Примеры ландшафтного дизайна перед домом (видео)
правила и нюансы оформления, рекомендации дизайнеров
Создание неповторимого ландшафта на дачном участке небольших размеров — задача не из простых. Ведь на небольшом клочке земли необходимо воссоздать уютную атмосферу. Прежде чем приступить к работе, следует составить план. Это позволит определиться с выбором не только стиля композиции, но и с сортами растений.
При необходимости участок можно разделить на определённые зоны. Без плана создать красивый ландшафт будет очень сложно. В результате может не хватить ни сил, ни времени, ни денежных средств.
Содержание
1 Основные правила оформления участка
1.1 Что должно входить в план оформления участка
2 Особенности выбора ландшафтного стиля
3 Как увеличить участок визуально
4 Способы озеленения
4. 1 Водные сооружения
4.2 Цветы и растения
5 Места для отдыха и декорации
Основные правила оформления участка
Чтобы своими руками оформить участок небольших размеров, стоит запомнить основное правило: большим деревьям, кустарникам и сооружениям здесь нет места.
- В такой ситуации стоит отказаться от строительства зданий и других построек, которые будут отличаться массивностью. Следует возводить сооружения, которые на вид будут лёгкими. Помимо этого, любое строение можно спрятать за живой изгородью или же кустарниками. Не стоит возводить постройки тесно друг к другу. Лучше чередовать их с зонами отдыха, декоративными элементами и беседкой.
- Высокие деревья. От них также стоит отказаться. Такие растения своей густой кроной и корневой системой способны ухудшить ландшафт. Стоит отметить, что низенькие деревья, дающие сочные и вкусные плоды, будут выглядеть более аккуратно и очаровательно, если высадить их отдельно небольшой группой.
- Высокие глухие заборы. От них стоит сразу отказаться. Если участок очень маленький, то может возникнуть ощущение, что вы просто в клетке. Глухой забор способен разрушить иллюзию лёгкости и все усилия, направленные на создание идеального ландшафтного дизайна.
Стоит отметить, что такие заборы способны не только испортить внешний вид и атмосферу участка, но и нарушить его микроклимат. Ведь такое ограждение нарушит циркуляцию воздуха. Если участок небольшой, то лучше использовать для его ограждения сетку рабицу или же невысокий забор, изготовленный из штакетника.
Что должно входить в план оформления участка
Перед тем как начать создание ландшафтного дизайна участка маленьких размеров, следует определиться со стилем. Это позволит сэкономить не только силы, но и денежные средства. В первую очередь стоит составить подробный план.
Создание ландшафта своими руками требует внимательности и аккуратности. Ведь любой перебор может негативно сказаться на общем дизайне. Чтобы правильно составить план дачи, можно использовать специальные программы. В крайнем случае план можно нарисовать на бумаге. Здесь нужно указать расположение дома и других построек.
Помимо этого, на плане следует отметить зоны барбекю и отдыха. Некоторые компьютерные программы позволяют отметить предполагаемые места, где будут высаживаться кустарники и деревья. На плане можно указать места под цветники и огород.
Особенности выбора ландшафтного стиля
Чтобы своими руками создать оригинальный ландшафтный дизайн маленького участка, следует заранее определиться со стилем. Существует несколько основных направлений: естественный и регулярный.
Регулярный. В этом случае предусмотрена главная ось всей композиции. По отношению к ней создаются симметричные посадки. Подобный стиль идеально подходит для больших участков, но при желании можно использовать и при создании оригинального ландшафта на небольшой площади.
Стоит отметить, что дорожки в таком стиле прокладываются прямые. При этом соблюдаются строгие геометрические формы, выбор которых зависит от конфигурации участка. Если участок вытянутый и длинный, то стоит возводить цветники прямоугольной формы.
Естественный или, по-другому, ландшафтный стиль. В этом случае предусмотрено более свободное размещение не только посадок, но и строений, в том числе и дома. От прямых дорожек при создании простого ландшафта можно отказаться.
При использовании именно этого стиля можно обыграть естественный рельеф площади или же создать искусственные возвышенности или впадины. На небольшом участке можно сделать водоём и перекинуть через него горбатый мостик. Если нет желания возиться с землёй, то можно сделать цветник, высадив растения разных оттенков, форм и высоты.
Как увеличить участок визуально
Если перед домом участок очень маленький, то его можно увеличить при помощи установки определённых форм и материалов. Основные акценты следует делать на линии, плавные и сглаженные формы. Итак, как своими руками создать неповторимый ландшафт:
- Садовая дорожка не должна быть прямой. Если она будет петлять между посадками, слегка при этом изгибаясь, то это позволит увеличить участок. Также решить подобную проблему поможет вкрапление декоративных элементов и цветочных композиций.
- Что касается растений, то стоит выбирать те, которые способны радовать своей зеленью и цветами на протяжении длительного времени, желательно до поздней осени. Украсить небольшой участок можно сухим ручьём, декоративным колодцем или же миниатюрным прудом.
- Чтобы визуально увеличить площадь участка, можно использовать растения со светлыми цветами, например, с белыми или жёлтыми. Высаживать подобные культуры стоит в дальних уголках дачи, но не возле дома. Такой приём позволит «осветлить» края участка.
Способы озеленения
Чтобы дизайн маленького участка, созданный своими руками, радовал, следует соблюдать несколько основных правил озеленения:
- Прежде всего, стоит учитывать требования к осветлению определённых деревьев, кустарников и цветов.
- Высота посадок должна увеличиваться в направлении с юга на север. Самые низкорослые экземпляры стоит высаживать с южной стороны, а высокие деревья, например, груши и яблони — с северо-восточной или же с северной стороны.
- Если почва на участке бедная, то стоит завезти плодородный грунт. Увы, навоз и компост не позволят сразу же исправить положение и насытить почву питательными компонентами.
- Цветовую гамму следует продумать заранее. Правильно выбранные оттенки позволят визуально увеличить небольшой участок.
- Не стоит гнаться за разнообразием. Не всегда изобилие разнообразных оттенков на садовом участке — хорошо. Стоит выбрать одну цветовую гамму и разместить в различных уголках участка её вариации. Этот шаг позволит добиться гармонии.
Водные сооружения
Ландшафтный дизайн маленького участка — это сложный процесс. При создании определённых композиций следует учитывать основные правила и требования. В этом случае пруды и небольшие водоёмы могут выполнять не только практические функции, но и декоративные.
Воду можно использовать для полива. При желании можно создать озёра небольших размеров для эстетических целей. Если вы решили своими руками создать водоём, то стоит позаботиться заранее не только о строительных материалах, но и том, какие растения и животные будут в нём обитать.
Помимо этого, может потребоваться специальное оборудование для обслуживания таких сооружений. В качестве водной конструкции на участке можно построить:
- водяную мельницу;
- фонтан;
- водопад или каскад;
- циркулирующий ручеёк.
Цветы и растения
Выращивание любых растений около дома требует постоянного внимания и много времени. Помимо этого, могут потребоваться некоторые затраты в финансовом плане. Однако именно растения и цветы позволяют наполнить ландшафтный дизайн яркими оттенками.
При желании можно разбить небольшой цветник. При этом останавливать свой выбор стоит на одной цветовой гамме.
Сегодня можно приобрести семена практически любых декоративных растений, которые позволят украсить участок около дома. При обустройстве дачного участка можно использовать классические растения, а можно создать альпийскую горку. Во многом выбор зависит от стиля общего дизайна.
Места для отдыха и декорации
Обычно при создании ландшафтного дизайна маленького участка особое место отводится зоне отдыха. В этом случае любые постройки должны носить практичный характер. При этом важно выбрать не только проект сооружения, но и подходящее место.
При создании ландшафта своими руками следует учитывать общий дизайн и внешний вид построек. Они должны гармонировать и дополнять друг друга. Если участок обустроен в японском стиле, то и сооружения должны быть выполнены в соответствующем стиле.
Чаще всего возводят следующие сооружения:
- детские площадки;
- сарай для оборудования и инструментов;
- тандыр с открытой кухней;
- беседки.
Чтобы создать уютную обстановку, можно использовать различные декоративные элементы для садовых участков, например, патио, скульптуры, вазоны, декоративные фонтаны. Особое значение имеет и освещение. С его помощью можно увеличить или уменьшить участок, а также создать неповторимую и сказочную атмосферу.
Декоративные элементы прекрасно вписываются практически в любые стилистические решения. Главное — это правильно подобрать декоративные элементы, которые будут подчёркивать стиль и создавать ощущение гармонии. Все перечисленные выше правила и нюансы, позволят создать неповторимый ландшафтный дизайн маленького участка при минимуме затрат.
- Автор: Александр Александрович Чеботарёв
- Распечатать
Оцените статью:
(7 голосов, среднее: 3 из 5)
Поделитесь с друзьями!
Как делать фотографии недвижимости, достойные разворота журнала
Вы когда-нибудь видели разворот журнала о доме и думали, реально ли это место вообще? Это то, к чему вы стремитесь, когда собираетесь делать потрясающие фотографии. Ваши фотографии будут настолько хороши, что когда ваш агент перечислит ваш дом, покупателям останется только спросить: «Где мои ключи от машины?»
Удивительные фотографии с объявлениями о продаже недвижимости на самом деле оказывают большое влияние на продажу вашего дома, так что не думайте, что размытые фотографии с iPhone сократят его.
Согласно одному исследованию, проведенному компанией, занимающейся фотографией недвижимости, первоклассные фотографии могут помочь продать ваш дом на 32% быстрее, чем дом с фотографиями низкого или среднего качества. И это касается не только особняков за миллион долларов. В исследовании, проведенном VHT Studios, учитывались дома любой стоимости.
В прошлом году 51% покупателей купили дом, который нашли в Интернете. Это означает, что ваши потрясающие фотографии недвижимости могут заключить сделку еще до того, как покупатель увидит дом. Новичок в фотографии? У нас есть вы.
Мы взяли интервью у ведущих агентов в бизнесе, прошерстили блоги о недвижимости и провели массу исследований в области искусства и науки, которыми является великая фотография. Таким образом, мы предлагаем вам лучшее и яркое руководство о том, как делать фотографии недвижимости, которые так же хороши, как и профессионалы.
Как подготовить свой дом к захватывающим фотографиям
Неважно, сколько стоит ваш дом, можно сделать так, чтобы он выглядел на 10 миллионов долларов. Но сначала, чтобы должным образом подготовиться к листингу фотографий, все эти дополнительные вещи, которые у вас лежат, должны быть убраны.
По словам Билла Гассетта, ведущего эксперта по недвижимости, «покупатели хотят и должны увидеть весь потенциал вашего дома, чтобы представить себя в нем, но это может быть трудно сделать, когда он прикрыт вашими вещами — независимо от того, насколько они могут быть важны для вас».
Сначала наведите порядок и очистите каждую комнату
Начните с кухни и снимите все со столов. Это включает в себя ваш тостер, микроволновую печь, блендер — любые кухонные приборы, посуду, полотенца, масла и т. д. нужно найти в другом месте. Если у вас есть место, вы можете аккуратно организовать их в кухонных шкафах или кладовой. Затем вычистите все возможные кухонные поверхности. Это включает в себя любую ржавчину, появившуюся за годы, сгоревшие вещества, из-за которых ваша плита выглядит пятнистой, а не белой, и, конечно же, кухонный пол.
Завершив работу на кухне, займитесь гостиной. Уберите все, кроме мебели и настольных ламп. Очистите полки для обуви в гостиной или прихожей, снимите пуховики и головные уборы со всех вешалок и спрячьте лежанки для домашних животных. Затем очистите каждый сантиметр помещения, обязательно пропылесосьв его после того, как тщательно вычистите комнату.
Теперь проделайте то же самое со всеми остальными комнатами. Уберите все, кроме крупных предметов мебели и светильников. Это означает, что все туалетные принадлежности в ванной должны найти другой дом.
Проявите творческий подход с хранилищем
Если вы все еще живете в доме и вам нужен доступ к таким вещам, как шампунь, блендер и т. д., Сисси Картер Хорн, ведущий агент по недвижимости №4 в Ньюнане, штат Джорджия, предлагает умное решение для организации этого. Сначала упакуйте все это и пометьте коробки, чтобы они были легко доступны. Затем сложите ящики в своем гараже, где обычно стоит ваша машина. Это позволяет сохранить естественный поток дома, и посетители могут ходить вокруг ящиков, чтобы увидеть остальную часть пространства.
Если у вас есть лишние предметы, которые вам больше не нужны или не нужны, самое время их продать или подарить. Это облегчит ваш переезд, ваши шкафы будут более доступными для вещей, которые вам действительно нужны и которые нужно хранить для показов, и это сделает дом намного проще в оформлении.
Поставьте свой дом крупным планом
Теперь, когда вы убрали и навели порядок в доме, вам нужно будет либо самому сделать постановку, либо пригласить профессиональную постановочную компанию. Дома без отделки плохо фотографируются, и, согласно нашим исследованиям, дома с отделкой могут получить от покупателей предложение на 1–5% выше.
Чтобы ваш дом выглядел профессионально, вы будете использовать предметы и яркие цвета для создания небольших «виньеток» в каждой комнате. Эти виньетки показывают, как можно использовать комнату. Например, если у вас есть набор уличных столов и стульев, поставьте на стол два бокала и бутылку вина. Другие популярные варианты оформления: ваза с фруктами на обеденном столе, яркие подушки на диване или новые белые полотенца, висящие в ванной.
Ознакомьтесь с нашими советами по домашней постановке, чтобы получить дополнительные рекомендации.
Профессиональная и любительская фотография: в чем разница?
Если вы решите сделать фотографии для объявления самостоятельно, вам нужно убедиться, что они выглядят профессионально. Существует огромная разница между профессиональными фотографиями для листинга и любительскими, и покупатели смогут это понять. Кроме того, профессиональные фотографии сделают ваш дом потрясающим в Интернете. Любительских фото не будет.
Фотография ниже сделана любителем, и есть несколько способов определить это.
Угол: Все опытные профессиональные фотографы недвижимости будут использовать широкоугольный объектив, а это не широкоугольный снимок. Ни одна из линий не является прямой. Это не лучший ракурс для съемки ванной комнаты — мы не можем видеть все, и это кажется странным и обрезанным.
Освещение: На фото не хватает естественного света и кажется, что оно больше освещено искусственными бра, чем солнечным светом.
Детали: Вы можете видеть отражение в зеркале и отражение на двери душа. Невозможно увидеть, какой вид открывается из окна ванной комнаты; свет выдувает его.
Механика: Похоже, этот снимок был сделан от руки, а не со штатива.
Теперь взгляните на профессиональное фото ниже:
Изображение через Ben Heinrich
Угол: Фотография сделана с широкоугольным объективом, и угол идеален: вы можете увидеть каждую мельчайшую деталь.
Освещение: Много естественного света, теплые и яркие цвета.
Детали: Вы можете увидеть вид из каждого окна, который фотограф искусно запечатлел с помощью зеркального отражения.
Хотя различия могут быть незначительными, профессиональная фотография гораздо лучше передает дом, чем любительская фотография. Если вы не уверены, что справитесь с задачей, ничего страшного! Лучший агент по недвижимости наймет проверенного, проверенного и настоящего профессионального фотографа, чтобы запечатлеть ваш дом.
Если вы готовы сделать свои собственные фотографии недвижимости, давайте продолжим.
Сравнение из реальной жизни: хорошие фотографии в списке и плохие фотографии в списке
Мы встретились с Картером Хорном, чтобы поговорить о том, что можно и чего нельзя делать при съемке недвижимости. Она поделилась,
«Я был в районе, и на рынке появился точно такой же план этажа, который я продавал, и они не использовали профессионального фотографа. Их фотографии вышли обесцвеченными. Деревянные полы выглядели оранжевыми, а шкафы выглядели немного оранжевыми… это имеет огромное значение… Я думаю, что фотографии чрезвычайно важны для быстрой продажи дома».
Чтобы показать нам, как сбить с толку фотографии с объявлениями о недвижимости, Картер Хорн поделилась с нами несколькими своими любимыми профессиональными фотографиями. Все фотографии были сделаны опытным профессиональным фотографом недвижимости.
Думаете, вам нужно иметь дорогое объявление, чтобы делать звездные фотографии? Подумайте еще раз и посмотрите эти профессиональные снимки:
Думаешь, ты готов принять вызов? Как усовершенствовать науку о продаже недвижимости
Необходимые материалы
С помощью iPhone вы не сможете контролировать столько же, сколько с помощью высококачественной камеры. Также нужно снимать широкоугольным объективом, которого нет у айфонов.
Итак, вам необходимо взять напрокат, одолжить или купить высококачественную камеру (DSLR), штатив и широкоугольный объектив.
Существует множество цифровых зеркальных камер на выбор, но для съемки недвижимости настоятельно рекомендуется Nikon D750 (1700 долларов) и Canon 5D Mark III (3000 долларов). Для получения дополнительных рекомендаций по снаряжению ознакомьтесь с этим исчерпывающим списком.
Широкоугольный объектив необходим для получения качественных фотографий. Широкоугольный объектив — это разница между съемкой одного изображения и получением половины комнаты и съемкой одного изображения, на котором видно все пространство. Вы должны использовать широкоугольный объектив для каждого снимка! Если у вас есть Nikon или Canon, попробуйте широкоугольный объектив Sigma 10-20mm f/4–5.6.
Изображение через Content Creators Lounge
Используйте эти настройки для фотографий недвижимости
Для большего контроля над процессом редактирования фотографий следует снимать в формате RAW, а не в формате JPEG. Фотографии в формате RAW дают вам больше возможностей для изменения изображения — в основном это негативы, которые еще не закончены. У вас больше контроля над экспозицией изображения, балансом белого, бликами и тенями, контрастностью и многим другим.
Это файлы гораздо большего размера, и их нельзя использовать без редактирования, поэтому вам придется приложить больше усилий, чтобы закончить их. Если вы хотите меньше работать при постобработке и знаете, что сможете сделать кадры правильно с первого раза, снимайте в формате JPEG.
Вам нужно установить диафрагму, ISO и скорость затвора вашей камеры. Диафрагма определяет, сколько света проходит через объектив, а ISO определяет, насколько чувствительна камера к свету. Скорость затвора определяет, как долго камера позволяет свету достигать сенсора.
Рекомендуемые настройки для съемки недвижимости:
- Диафрагма: от F/8 до F/11
- ISO: 400 или ниже
- Скорость затвора: 1/60
Освещение 101: Когда снимать
Лучшее освещение для фотографий в помещении — яркое и яркое солнце. Снимать на улице лучше всего в сумерках. Избегайте облачных, дождливых и пасмурных дней, так как это может привести к плохому освещению и неравномерному балансу белого.
Если вы хотите получить еще больше технических подробностей, лучшее время для съемки зависит от того, как обращена каждая комната (и дом). Вы хотите, чтобы солнце было за камерой, чтобы цвета были освещены. Например, при съемке экстерьера вы можете предположить, что: вы должны снимать дом, выходящий на восток, утром, дом, выходящий на запад, днем, дом, выходящий на север, с 10:00 до 16:00, а дом, выходящий на север, нужно снимать утром. Дом на южной стороне в раннее утро или незадолго до захода солнца.
Для внутренних снимков учитывайте расположение окон в каждой комнате и оцените положение солнца. Затем сделайте несколько пробных снимков, чтобы определить, является ли свет идеальным. Вы должны видеть цвета и детали в комнате, но снимки не должны быть настолько яркими, чтобы цвета и окна были размыты.
Никогда не полагайтесь на искусственное освещение в комнате, за исключением случаев, когда в доме темно и все лампочки в комнате одинаковые.
Какие цвета лучше всего подходят для фотографий недвижимости?
Если вы когда-нибудь были на днях открытых дверей или видели фотографии, на которых каждая стена в доме окрашена в яркий неоновый оттенок, это может быть ошеломляющим. Это также означает, что в ту минуту, когда покупатели получат ключи, им придется красить.
Если вы большой поклонник смелых оттенков, пришло время достать кисть или нанять бригаду для покраски дома. Лучший агент Сисси Картер Хорн рекомендует,
«Если у них яркий цвет, например салатовый, он не стреляет так хорошо, как нейтральный цвет. Даже более темный цвет выглядит немного лучше, чем некоторые из более ярких цветов: розовый и пурпурный, которые используются в некоторых спальнях для детей. Просто они тоже не получаются. Таким образом, более светлые оттенки работают лучше и зрительно увеличивают комнату».
Если вам нужен светлый и нейтральный оттенок, выберите всегда популярный не совсем белый цвет, такой как «Silky White» от Behr.
Если вы все о цвете, то сделайте всплески желтого цвета. По словам Картера, желтый — это яркий, теплый и гостеприимный цвет, который может вызвать ощущение дома. Попробуйте желтые декоративные подушки на диване, миску с лимонами или букет желтых цветов (если вы планируете освежать их каждый раз, когда идет показ).
Создайте идеальную композицию
Существует множество различных мнений о том, как лучше всего создать наилучшую композицию для каждой фотографии. Некоторые фотографы верят в лобовые снимки, другие придерживаются снимков из угла комнаты, а третьи говорят, что нужно смешивать их и находить наиболее творческий ракурс, какой только возможен.
Так как каждое пространство отличается, попробуйте снимать под каждым из этих ракурсов: сделайте снимок в лоб, сделайте снимок из угла комнаты, а затем сделайте снимок из другого места в комнате, которое, по вашему мнению, получится удачным.
Если вы хотите получить технические сведения об этом, сделайте снимок в 1-точечной перспективе и снимок в 2-точечной перспективе. По сути, снимок в 1-точечной перспективе будет иметь центральную точку фокусировки, например, угол комнаты или камин. Снимок с двухточечной перспективой будет иметь две «точки схода» или точки фокусировки.
Убедитесь, что все вертикальные линии на изображении строго вертикальны. Вот где ваш штатив пригодится!
В гостиной и семейной комнате камера должна быть установлена в диапазоне от 36 до 48 дюймов. Причина такого большого разрыва в том, что существует большое разнообразие высоты мебели. Оптимальная высота камеры зависит от вашего пространства и того, как вы ее настроили. Вы должны использовать свое лучшее суждение, чтобы получить максимальную отдачу от комнаты. Не зацикливайтесь на своей мебели: вы продаете дом, и такие функции, как лепнина и встроенные элементы, должны иметь приоритет над личными вещами.
В спальнях камера должна быть на 15–20 дюймов выше кровати, а на кухне камера должна быть на 15–20 дюймов выше кухонной стойки.
Хорошим практическим правилом является то, что вы хотите захватить больше пола, чем потолка. Полы часто узорчатые и интересные, особенно если у вас декоративная плитка или паркет.
Расскажите историю с помощью фотографий недвижимости
Если покупатель найдет ваше объявление в Интернете, фотографии — это то, что вам нужно, чтобы завоевать его расположение. Таким образом, фотографии должны создать убедительную историю вашего дома.
Лучший способ рассказать эту «историю» — это отличные фотографии (конечно!) Эксперт-агент Кэтлин Капонигро рекомендует размещать фотографии в том порядке, в котором вы входите в дом.
Порядок должен быть: экстерьер, затем прихожая, кухня, столовая, гостиная, хозяйская, а затем любые дополнительные спальни.
Любой, кто найдет ваш дом в Интернете, должен почувствовать, что он идет по дому, как если бы он был в доме открытых дверей или жил там.
Краткое руководство по постобработке
Adobe Lightroom и Box Brownie станут вашими лучшими друзьями. Во-первых, если вы хотите выполнить все редактирование самостоятельно, вы можете воспользоваться бесплатной пробной версией Adobe Lightroom и изменить все вручную. Если вы выберете маршрут Lightroom, вам нужно будет настроить: экспозицию, баланс белого, четкость, контрастность, HSL, блики и тени. Вам также нужно будет выпрямить изображение, если оно кривое.
Или, если вы хотите заплатить за услугу по совершенствованию ваших фотографий, Box Brownie доступен по доступной цене, и вы будете удивлены тем, насколько великолепно выглядят снимки до и после. Box Brownie берет 1,60 доллара за фотографию, и они сделают все необходимые улучшения, чтобы каждое из ваших изображений выглядело профессионально. Кроме того, Box Brownie — это специальный инструмент для работы с недвижимостью, поэтому они редактируют изображения с учетом потребностей покупателя.
Вы также можете отправить фотографии экстерьера в Box Brownie, и они заменят дневные фотографии на фотографии в сумерках. Это удивительно, так как может быть сложно сделать идеальный снимок заката самостоятельно.
Если вы сами можете собрать подходящую коллекцию фотографий, то они могут сделать все остальное, чтобы ваши изображения были готовы к публикации.
Почему отличные фотографии объявлений так важны для покупателей
По данным Национальной ассоциации риелторов, 95% покупателей искали дом своей мечты в Интернете. Таким образом, если ваш дом не очень хорошо представлен в Интернете, есть очень небольшой шанс, что покупатель придет и увидит его лично. Фотографии вашего дома с самого начала определяют уровень активности и предложения вашего дома.
Если вы не готовы к этому и хотите, чтобы этим занялся профессионал, не волнуйтесь! Лучший агент по недвижимости с опытными фотографами может нанять для вас талантливого профессионального фотографа.
8 ошибок при планировке помещения, которых следует избегать
Независимо от того, переехали ли вы в новый дом или делаете ремонт, эффективное планирование планировки дома сэкономит вам много времени и денег. Есть много факторов, которые следует учитывать, но размеры являются ключевыми, как и размер вашей фактической мебели, и будет ли планировка соответствовать вашему стилю жизни.
Новый стартап BetterSpace стремится революционизировать то, как мы представляем себе наши дома с помощью персонализированного и более простого онлайн-опыта. Стремясь сократить огромные гонорары архитекторов и длительные сроки выполнения работ, к которым мы все привыкли, BetterSpace предоставляет индивидуальные макеты от рекомендаций по мебели до 3D-планов этажей по фиксированной цене и с доставкой почти за одну ночь.
Здесь соучредители Уди Регев и Ави Миттельман рассказывают о самых серьезных ошибках планировки, которых следует избегать в вашем доме.
1. Несоответствие вашей планировки и образа жизни
Ваш образ жизни является самым важным фактором, который должен влиять на планировку вашего нового дома. Например, если вы регулярно принимаете гостей, не размещайте гостевой туалет на другом этаже или в семейной ванной. Если у вас есть свободное пространство, убедитесь, что оно легко доступно из жилой зоны, а не через личное пространство, такое как спальня, подсобное помещение или домашний офис.
2. Форма и функциональность
План может выглядеть идеально на бумаге, но ошибки могут стать очевидными только после того, как вы въедете. Например, размещение кухни слишком далеко от парадного или бокового входа означает, что вам придется нести тяжелые продукты далеко через дом. Чтобы убедиться, что ваша планировка работает хорошо, попробуйте представить, что вы занимаетесь своими повседневными делами в новом пространстве, выделяя любые потенциальные функциональные проблемы.
Bear Grylls//Digital Spy
3. Игнорирование того, как вы используете свое пространство
Даже если ваша планировка функциональна, недостаточное внимание к тому, как вы используете пространство, может привести к негативному опыту. Например, размещение прохода из гостиной на кухню между диваном и телевизором создаст препятствие на линии глаз, когда вы смотрите программы.
4. Плохое распределение пространства
Даже в большом доме несколько потерянных сантиметров в одном месте могут иметь большое значение в других местах. Коридоры тому пример. Хотя они могут быть привлекательными и необходимыми как по функциональным причинам, так и по соображениям пожарной безопасности, вы должны свести их количество к минимуму. Сэкономленное пространство станет очень полезным в вашей гостиной или спальне.
Bear Grylls//Digital Spy
5. Пренебрежение созданием достаточного объема памяти
Забыть не только о нужном объеме памяти, но и о правильном типе памяти — распространенная и часто дорогостоящая ошибка. Ни один архитектор или планировщик не знает лучше вас, что вам нужно хранить, а тип хранилища зависит от образа жизни. Возможно, вам придется хранить велосипеды у входа или детские игрушки в гостиной, поэтому важно участвовать в процессе планирования хранения. Адекватное хранение бесценно, оно поможет вам избежать беспорядка, а это означает более организованное, безопасное и спокойное пространство.
6. Относитесь к мебели как к второстепенной задаче
Поиск подходящего места или позиции для вашей мебели может стать проблемой даже в больших помещениях. Найти правильную компоновку мебели особенно сложно при создании среды открытой планировки. Помните, что чем меньше стен, тем меньше места для мебели и картин. Чтобы избежать разочаровывающих и дорогостоящих ошибок, создайте чертеж компоновки с нарисованной на нем мебелью в масштабе на ранней стадии процесса проектирования.
Bear Grylls//Digital Spy
7. Планирование на ходу
Гармоничная планировка требует тщательного и предварительного планирования. Каждое пространство уникально, и есть нюансы, которые обычно может различить только наметанный глаз, и хитрые приемы, которые может подсказать только профессионал.