Как построить дом в лесу

Свежий номер

РГ-Неделя

Родина

Тематические приложения

Союз

Свежий номер

Текст:

Ольга Игнатова

30.01.2021 03:00

Можно ли возвести отдельный дом не в садовом товариществе, а на лесной поляне? Оказывается, можно, только при этом нужно быть очень внимательным, чтобы потом не пришлось сносить возведенные постройки, рассказали «Российской газете» в Федеральной кадастровой палате Росреестра.

istock / nevarpp

Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.

На каких землях можно строить дома?

Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Государственный лесной реестр — это систематизированный свод информации о лесах, об их использовании, охране, защите, воспроизводстве, о лесничествах и лесопарках. Объекты, учтенные в этом реестре, не являются объектами недвижимости и не могут быть предметом гражданско-правовых отношений, то есть, например, сделок. Регистрация права в ЕГРН — единственное доказательство собственности на ту или иную недвижимость. Таким образом, получается, что в лесном реестре и реестре недвижимости содержатся разные сведения. Поэтому информацию о земельном участке лучше проверить в обоих реестрах, поскольку данные этих систем могут отличаться.

Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Но бывает, что в лесном реестре понравившаяся земля относится к лесному фонду, а в ЕГРН значится, что это земля населенного пункта или садового товарищества. Вот здесь, как поясняют эксперты Кадастровой палаты, складывается очень интересная ситуация. По «лесной амнистии» приоритет отдается информации в реестре недвижимости. «Обращаем внимание, что это правило применяется в том случае, если права на земельный участок нынешнего или предыдущего собственника возникли до 1 января 2016 года», — подчеркивают эксперты.

А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.

Но возможна и следующая ситуация: в лесном реестре значится, что это земля лесного фонда, а в ЕГРН — нет данных. В этом случае приоритетом обладают правоустанавливающие или правоудостоверяющие документы на земельный участок, если права на него были получены до 1 января 2016 года. Такими документами могут быть: договор купли-продажи, аренды, дарения, свидетельство о вступлении в наследство и другие бумаги — все, что указывает на права владения земельным участком. Если анализ документов покажет, что участок относится к лесному фонду, тогда однозначно строить дом нельзя.

Как выкупить понравившуюся землю на опушке?

Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.

Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».

Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.

Решение о проведении или об отказе в проведении аукциона должно быть принято не более чем через два месяца со дня поступления заявления от гражданина Х. Извещение о проведении торгов организатор размещает в свободном доступе на официальном сайте для размещения информации о проведении торгов и на своем сайте минимум за 30 дней до начала процедуры. Обязательное приложение к извещению — проект договора аренды или договор купли-продажи. Если у организатора нет сайта, он публикует извещение в прессе, на досках объявлений и так далее. Торги проводятся в открытой форме. Организатором аукциона может быть уполномоченный орган или специализированная организация, действующая на основании договора с ним.

Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:

— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;

— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;

— документы, подтверждающие внесение задатка.

Уполномоченный орган устанавливает начальную цену, равную ежегодной арендной плате (в размере рыночной стоимости лота или не менее полутора процентов кадастровой стоимости) или начальной стоимости земельного участка, если аукцион проводится по продаже. Организатор определяет время, место и порядок проведения аукциона, сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона — шаг аукциона. Повышение цены допустимо в пределах 3% начальной цены лота.

По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.

Когда цель использования земельного участка определена, участок арендован или оформлен в собственность, а вид его разрешенного использования позволяет строить жилой дом, следует направить в орган местного самоуправления уведомление о начале строительства. Специалисты установят соответствие параметров будущей постройки требованиям градостроительного законодательства. Если нарушений выявлено не будет, можно начинать стройку. Срок рассмотрения уведомления — не более семи рабочих дней.

После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.

Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.

Кстати

Какая земля самая выгодная для строительства

Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.

В жилой зоне участок будет называться приусадебным, а в сельскохозяйственной — полевым. На последнем строить запрещено законом. В населенных пунктах разрешено капитально возводить жилой дом, гараж, вспомогательные сооружения, объекты для производства сельхозпродукции и содержания животных.

Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).

Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.

Участки СНТ могут находиться как в пределах населенных пунктов, так и за ними, но вблизи, поэтому владельцы имеют свободный доступ к инфраструктуре. Такой надел стоит выбрать, если цель покупки участка — построить жилой дом с личным садом или огородом.

Экономика04:00

Число новых деревянных домов выросло на треть

Экономика05.04.2023

ДОМ.РФ предлагает ввести субсидирование ставок для новых жилых комплексов

Экономика05.04.2023

ДОМ.РФ ожидает замедления роста цен на квартиры

Можно ли построить домик в лесу || KadastrMap.com


Если садоводы точно знают свои права и возможности строительства частного дома на земельном участке, то как же быть тем, кто хочет построить домик в лесу. Дачная амнистия 2020-2021 регулирует права граждан, которые ведут дачное хозяйстве на земельных участках со статусом «для ведения огородничества» или «для садоводства». Что же делать гражданину, который хочет построить домик на лесной опушке?

Разбираемся с категориями земельных участков


Чтобы узнать, что же разрешено или запрещено строить на даче, нужно обратить внимание на статус земельного участка. Есть такая категория наделов «Земли населенных пунктов». Наличие такого статуса ЗУ дает право вести строительство ИЖС, приусадебного хозяйства, садоводства и огородничества. Однако для огородников нельзя на такой земле строить капитальные постройки, то есть на постоянном фундаменте, только временные.

Давайте вернемся к нашей ситуации. В России есть такой фонд ГЛР, или государственный лесной реестр данные из этой базы дублируются в общефедеральную систему ЕГРН. Таким образом, весь лесной фонд подлежит обязательному учету в базе ЕГРН, и от этого нужно будет отталкиваться будущему собственнику строительства дома на лесной опушке.

Как определить статус земли для строительства


Для анализа нужно знать сведения ГЛР и обязательно ЕГРН.

  1. Участок леса входит в ЕГРН и дублируется в ГЛР как «лесной фонд». На таких землях строить что-либо запрещено, за исключением тех объектов, которые указаны в Лесном кодексе. Как правило, это объекты и постройки государственного назначения, лесных хозяйств, и не более.

  2. Участок по ГЛР – лесной фонд, а по ЕГРН – земля населенного пункта. Такое место имело быть до 1 января 2016 года. Некоторые СНТ имели статус «земля населенных пунктов», и собственникам дали право по «лесной амнистии» оформить право собственности. Сейчас ситуация таковая. Если покупатель хочет купить новую землю, то у него возникают проблемы. В некоторых регионах можно купить такую землю, но есть другие федеральные законы, которые регулируют этот момент. В частности, Земельный Кодекс, статья 3, часть 2.7. Вам нужно быть членом СНТ, чтобы можно было вести строительство частного домика. Иных правил не предусмотрено. На практике, такой порядок сейчас применяется крайне редко, поскольку таким СНТ уже не выгодно давать новым членам садоводства разрешение на строительство частного домика.

  3. Земля ГЛР имеет статус «лесной фонд», а в ЕГРН нет данных. Здесь ситуация сложная. Нужно смотреть на возникновение правоустанавливающих документов у собственника земельного участка, которое возникло до 1 января 2016 года. В этом случае придется доказать, что земля относится к категории населенных пунктов, поскольку нет сведений в ЕГРН. В этом случае нужно будет поднимать все документы, которые ранее давали право на пользование участком (не владение, это уже право собственности). Доказываем (чаще по суду), что вы пользовались участком по законам прошлого времени, получаем статус земельного участка «населенные пункты», и начинаем оформлять право собственности на землю.


В последнем случае действует как «лесная амнистия», так и «дачная амнистия» закона образца 2006 года. Здесь придется привлекать к разбирательству местные органы власти и самоуправления. Поднимать старые документы, разбираться почему не был присвоен статус земельного участка. Главное, чтобы у вас были документы на пользование указанным земельным участком.

Домик в лесу – СНТ или ЛПХ


Как вы поняли, построить домик могут только те, кто является членом СНТ, или доказал, что у него возникло право по ранее установленным юридическим документам. В данном случае действует режим ведения строительства для дачников – садоводов (как член СНТ), так и для единоличного собственника ЛПХ (личное приусадебное хозяйство).

У каждой категории собственников будут права и ограничение на ведение строительства. Член СНТ должен руководствоваться теми правилами, которые распространяются на садоводов. До 1 марта 2021 года можно начать строительство дома по уведомительному порядку, без получения разрешения на строительство, но есть ограничения по высоте, этажности, и даже максимальной площади ЗУ.

Для ЛПХ преимуществ больше, также действует уведомительный порядок, можно построить различные категории капитальных и временных объектов и сооружений. По сути для ведения ЛПХ нет ограничений, больше преимуществ, поскольку у вас полноценный загородный дом, построенный в лесной зоне. Кстати, если у вас ЛПХ, то можно вести небольшое коммерческое хозяйство, действуют налоговые льготы по налогообложению на имущественное право, можно оформить ипотеку и т.д. Можно домик передать в залог банку для получения ссуды или кредита, у СНТ таких возможностей нет.

Таким образом, главным критерием строительства домика на лесной опушке будет статус леса по данным ГЛР и ЕГРН. Если есть разночтения, то готовьтесь к борьбе в судах и кадастровой палате. Если нет, то можно без всяких ограничений вести строительные работы. Помните, что статус «лесной фонд» по ГЛР и ЕГРН не дает никакого права вести какие-либо строительные работы по возведению объектов капитального строительства. Лес- это государственная собственность, и кроме государства никто не может вести какие-либо строительные работы на указанных земельных участках.


Получить полную информацию о вашем объекте недвижимости


Получить информацию об вашем объекте

Как построить дом (в котором можно спать) — Sons of the Forest

Строительство — важная часть выживания в Sons of the Forest; убежище, в конце концов, является одним из предметов первой необходимости для выживания. Тем не менее, строительство дома в первый раз может быть запутанным, и есть некоторые дополнительные шаги, которые необходимо предпринять после завершения дома, прежде чем вы сможете спать в нем. Не волнуйтесь, мы разберем его шаг за шагом, и вы в кратчайшие сроки обезопасите себя в своем доме. Это руководство также содержит рекомендации по местоположению и сбору ресурсов, поэтому, если вы просто хотите увидеть, как на самом деле построить дом, используйте кнопку «Содержание», чтобы пропустить его.

Sons of the Forest в настоящее время находится в раннем доступе . Поэтому некоторые из этих инструкций могут измениться в следующих версиях игры.

Это очень важный шаг; убедитесь, что вы уделяете ему должное внимание. Одно из лучших мест для новичков — пляж. Ближайший пляж находится вниз по горе от места крушения — игра также рекомендует вам двигаться в этом направлении, так как все GPS-маркеры, которые являются вашей первой целью, лежат вдали.

Довольно долгий путь в начале

В начале убедитесь, что вы забрали все ящики (особенно клейкую ленту) на вертолете. От этой отправной точки спуститесь с горы и следуйте по реке к самой большой части пляжа на вашем GPS. Это отличное место, потому что здесь есть:

  • Пресная вода (близлежащая река)
  • Еда
  • Бревна для строительства
  • Не много врагов
  • Полезные предметы

Если вы хотите разбить лагерь в другом районе, убедитесь, что он обладает большинством (если не всеми) вышеперечисленными преимуществами. Прибыв на пляж, вы можете пойти за пистолетом, затем сделать палатку и отдохнуть. Утром можно приступать к своей новой обители.

Древесина, которую мы использовали для нашего дома, была прямо над небольшой скалой, по которой нужно было немного пройтись. Однако, если вы ставите перед собой задачу собрать всю древесину за один раз, то это можно сделать довольно быстро. Не забывайте, что вы также можете настроить своего верного спутника Кельвина на сбор бревен для вас. Однако важно, чтобы вы сказали ему, чтобы он приносил бревна «сюда», когда вы в лагере, иначе они будут там, где вы дали ему команду.

Вам понадобится много деревьев

Поднимитесь по набережной и начните рубить несколько деревьев. Вы можете экипировать свой топор, удерживая / I и экипировав его / левой кнопкой мыши. Когда вы ударяете по дереву / правой кнопкой мыши, попробуйте повернуться вокруг него и ударить со всех сторон; это заставит дерево упасть. Каждое дерево дает примерно семь бревен, так что срубите около десяти. После этого поднимите все бревна — вы можете нести два бревна за раз — затем бросьте их со скалы туда, где вы хотите построить. Пока вы там, возьмите примерно 20 палочек (они просто попадают в ваш инвентарь).

С этого момента у вас есть два варианта. Вы можете либо построить дом по готовому плану из старого режима строительства (тот, что из последней игры), либо использовать для строительства новый режим. Старый режим, по сути, дает вам контур дома, затем вы бросаете в него 75 бревен, и он строит дом для вас. Новый режим позволяет построить дом своими руками; процесс более сложный, но в конечном итоге он занимает примерно на 20 журналов меньше (всего 55).

Книга по строительству в старом стиле держится в левой руке игрока.

Чтобы увидеть книгу по строительству, которая либо начинает сборный дом, либо рассказывает вам, как построить дом своими руками, нажмите / B. Будет две разные книги для два разных стиля строительства; вы можете переключаться между ними, удерживая / X.

Если вы хотите использовать старую систему, выберите маленькую бревенчатую хижину и разместите ее в хорошем месте с помощью / правой кнопки мыши. Теперь вы просто приносите свои журналы на сайт и загружаете их в префаб с помощью /E. Это довольно просто и интуитивно понятно, но другой режим немного сложнее.

Есть четыре основных части постройки дома с новым режимом:

  • Этаж
  • Стены
  • Дверь
  • Крыша

Примечание: Если при строительстве части дома вы видите всплывающую красную иконку сломанного бревна, это означает, что вы не можете разместить часть, потому что ваша конструкция повреждена, а часть, на которой вы строите, должна быть сброшена. Вы можете демонтировать части конструкции, глядя на них и удерживая / C.

Как построить пол

Теперь давайте посмотрим на каждую часть дома и на то, как его построить, в том же порядке, в котором вы будете его строить. игра.

Пол может иметь квадратную форму. Вам понадобится как минимум две квадратные секции на полу (чтобы получился прямоугольник) ; вы можете установить больше разделов, но помните, что это займет больше журналов. Сначала сделайте контур фундамента из бревен. Собрав бревна с помощью / E, вы можете положить их на землю с помощью , левой кнопки мыши. После того, как один из них размещен, игра позволяет вам соединить их на земле с помощью стрелки с белой косой чертой, указывающей направления, которые вы хотите соединить.

Последним этапом укладки пола является укладка половиц, представляющих собой деревянные бревна, расколотые по вертикали. К счастью, игра делает это автоматически, когда вы переносите полный журнал на свой фрейм. На это указывает стрелка с белым пунктиром, разделяющаяся посередине.

Начните с пола

Как строить стены

Это определенно самая простая часть, но она может занять у вас некоторое время. Задействуйте эти мускулы и тащите бревна к своей базе и складывайте их вокруг фундамента. Опять же, при их размещении будет показан пунктирный контур того места, где ваш персонаж поместит бревно. Сложите их в шесть бревен высотой (не считая пола) по всей окружности здания.

Штабелирование стен займет больше всего времени

Как построить дверь

Дверь занимает меньше всего времени. Сначала выберите стену, на которой вы хотите разместить дверь, затем вытащите свой топор. Когда вы подойдете к стене, вы увидите обведенный красным контур участка, который вы можете вырубить топором; нажмите / правую кнопку мыши, чтобы вырезать секцию для двери. Убедитесь, что вы не разрезаете шестую деревянную балку (верхнюю, которая будет крепиться к крыше).

Теперь, когда есть место для двери, вам нужно поставить туда настоящую дверь. Это очень похоже на изготовление досок пола, но вам придется расколоть бревна по вертикали самостоятельно. Для этого подойдите к бревну на земле с топором, и вы увидите красную перечеркнутую линию, где нужно резать. Убедитесь, что линия обрезает ее вдоль, затем нажмите / правой кнопкой мыши, чтобы обрезать ее. Теперь принесите эти доски и поместите их в дверной проем.

В каждом доме есть дверь

Как построить крышу

Наконец, конструкция готова, но вам понадобится крыша, чтобы защититься от непогоды. Очень похоже на пол, просто принесите бревна, и вы увидите стрелку с белой полосой, чтобы разместить их. Это вертикально разделенные бревна, но игра разделит их для вас, когда вы их разместите (как пол) . Однако, если одно место не размещено, вам придется самостоятельно разделить бревно и разместить его.

Крыша сохраняет тепло и сухость

Чтобы отдохнуть и сэкономить в своем доме, да, вам понадобится кровать. Возможно, вы просматриваете свою книгу и нигде не видите кровати. Ну, это на самом деле только в старом режиме строительства. Переключайте режимы так, чтобы ваш персонаж держал книгу в левой руке, тогда вы увидите инструкцию к кровати. Для сборки требуется 16 палочек и рулон скотча. Вы не забыли захватить ленту в начале игры и палки, когда рубили деревья, не так ли?

Просто выберите каркас кровати из книги и поместите его, нажав / Правую кнопку мыши. Затем, глядя на него, нажмите / E, чтобы положить ресурсы в кровать. Как только все палки и лента будут на месте, у вас будет новая кровать, на которой можно спать и сохраняться.

Наличие кровати позволяет отдохнуть и сохранить игру

На вас напали, когда вы строили свой дом? Мы упустили какие-нибудь советы по строительству дома? Дайте нам знать об этом в комментариях!

Сыновья леса: Как строить на воде

Разместил: Артур Новиченко: В: Особенности, Игры, ПКБез комментариев

Источник: YouTube Kibbles Gaming

Хотите знать, как строить на воде в Sons of the Forest ? Как и в предыдущей игре серии, Sons of the Forest предоставляет игрокам почти бесконечные возможности для строительства. Вы можете построить дом любого размера и формы или даже дом на дереве, но как насчет водоема? К сожалению, строительство на воде не является одной из основных механик; это вполне логично, учитывая примитивность инструментов и строительных материалов вашего персонажа. Однако это не значит, что вы не можете этого сделать. Наш гид здесь, чтобы помочь вам и рассказать вам, как строить на воде в Сыны леса .

Дом на воде имеет множество безусловных преимуществ, и мы понимаем тех, кто хочет его построить. Мутанты и каннибалы не смогут достать вас в воде, а тех, кому удастся добраться до вас, будет намного меньше, чем если бы вы жили на суше. А кроме того, встречать рассветы на озере очень красиво. Но преимущества сопровождаются адским строительным процессом, потому что приходится прибегать к ошибкам.

Для начала советуем вам заготовить больше бревен, так как они будут служить строительным материалом и фундаментом вашего дома. Стоит уточнить, что дом будет стоять над водой на деревянных сваях. И будьте готовы, что вы не сможете строить посреди озера. В любом случае необходимо вставлять бревна в землю на небольшую глубину. Теперь, когда мы прояснили основные детали, вот шаги, которые вам нужно выполнить, чтобы построить на воде в Сыны леса :

  • Сначала установите одно бревно вертикально на глубину около полуметра. После этого поместите еще одно бревно поверх предыдущего пола под углом 45 градусов, как показано на первом изображении выше.
  • После этого заберитесь на бревно и установите другое бревно под углом 45 градусов, но с другой стороны столба. У вас должна получиться конструкция, похожая на треугольник.
  • После этого подберите еще одно бревно и спуститесь к самому краю дальнего бревна. Отпустите бревно, которое вы держали, и сразу же начните вертикализовать бревно, которое было под вами. Если вы сделаете все это быстро и плавно, у вас получится дизайн, как на втором изображении выше.

Связанный:

Как предотвратить укачивание в «Сынах леса»

  • Следуя совету создателя контента Kibbles Gaming, вот как вы строите каждую сторону фундамента дома.