Перепланировка двухкомнатной малогабаритной квартиры: Как правильно сделать перепланировку в небольшой квартире

Делаем перепланировку в малогабаритной квартире

Малогабаритные квартиры можно переделать сбивая стены, и делая новые. Но не всем этот вариант подходит и не всегда планировка дома позволит применить этот метод. Слом стены понесёт за собой многие затраты и заберёт силы и время, которые так ценны во время ремонта. Если вы сами решили снести стену, то не всегда это просто сделать только из-за вашего желания. Потому что перепланировка квартиры идёт в ногу с трудностями, связанными с учреждениями, которые контролируют жилищный фонд.

Для этого нужно получить согласие и собрать подписи государственных организаций. Поэтому лучше ничего не ломать и возводить. Можно пойти простым путём и всё хорошо спланировать. Даже квартира, в которой, как казалось мало места и она очень неудобная может стать комфортной и неузнаваемой. Начинать надо с плана на листе бумаге. На нём нужно нарисовать подробный план квартиры и всё её содержимое. Следующим этапом станет измерения. Нужно рулеткой замерить всю высоту, длину и ширину. Обязательно замерять неправильные углы и ниши, а также выступы.

Поскольку в каждой квартиры есть неровности на стенах, нужно каждую стену замерить по четыре раза. Замеры нужно начинать с отношения ширины пола, а потом – потолка. Далее, нужно замерить высоту в каждом угле. Чтобы узнать общую площадь квартиры нужно ширину, которая получилась самой большой умножить на высоту каждой стены и результаты добавить между собой. Полученная сумма и есть общей площадью помещения. Площадь потолка стоит измерять тоже по большим размерам.

Если одному тяжело нарисовать план, можно воспользоваться специальными программами на компьютере. Умение ними пользоваться значительно облегчает планировку квартиры. Если вы зададите правильные чёткие размеры всех стен, дверей, окон и мебели, то сможете двигать мебелью и расценивать итоги разных локаций. Если вам сложно обладать и компьютерными знаниями, то можете вырезать фигуры мебели из цветного картона, и передвигайте ими так, как вам удобно для плана будущей квартиры. Можно обратиться к профессионалам, тогда не придется осваивать специальные программы для компьютера, вы получите готовый дизайн проект с визуализацией. Вариантов много, вы можете выбрать наиболее подходящий для вас.

Если говорить о самом оформлении квартиры, лучше использовать светлый цвет как основной, потому что он значительно расширяет пространство. Такой же эффект имеют и глянцевые и зеркальные фактуры мебели. Также важно, чтобы мебель была встроенной, трансформирующей и компактной для сохранения пространства делить комнату или квартиру на зоны лучше мебелью, например, стеллажами или стойками, спальную зону можно отделить красивой шторкой. В общем, важно чтобы это деление на зоны не происходило напольными или потолочными конструкциями.

Если продолжить тему о мебели, то понятно, что встроенная многофункциональная будет намного дороже обычной, поэтому лучше заказывать её у более дешёвых производителей. В такой квартире лучше скрывать от человеческих глаз спальню и ванную комнату.

Важную роль в малогабаритных квартирах играет освещение. По периметру потолка можно использовать точечные встраиваемые светильники. Если есть в дизайне такой квартиры ниша, можно осветить и её. Главное – чем больше света – тем больше пространства. Послушав некоторые советов, вы сможете даже маленькую квартиру сделать уютной и комфортной.

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты перепланировки

В середине 20 века началось массовое переселение людей из бараков и коммуналок в малогабаритные квартиры, называемые в народе «хрущевками». В то время это был прорыв в жилищном строительстве, но сейчас, с появлением жилья улучшенной планировки,  маленькие квартиры все чаще подвергаются перепланировке.Изменить план улучшенных квартир проще за счет большей, чем в «хрущевках», площади комнат. Поэтому здесь мы поговорим о перепланировке двухкомнатной квартиры малогабаритного типа, тем более что переустройство квартир улучшенной планировки мало чем отличается.

Содержание

• 1 С чего начать перепланировку
• 2 Варианты перепланировки двухкомнатных квартир
  • 2. 1 Квартира «книжка»
  • 2.2 Квартира «трамвайчик»
  • 2.3 Квартира «бабочка»
• 3 Объединение комнаты и кухни
• 4 Объединение комнаты с балконом 

С чего начать перепланировку

Начинают перепланировку с изучения Жилищного кодекса, в котором четко прописаны действия,  разрешенные и запрещенные в процессе перепланировки  и переустройства жилья.

Подробно о видах согласований и необходимых документах вы можете прочитать в статье о перепланировке однокомнатной квартиры. Порядок согласования и перечень документов одинаков для жилья с любым количеством комнат. Напомним, что категорически запрещаются следующие самовольные действия:

• Любая переделка несущих стен.
• Расширение санузла за счет площади жилых комнат и кухни.
• Перенос кухни на жилую площадь.
• Перекрытие доступа к общим коммуникационным системам дома.
• Демонтаж вентиляционной системы.
• Перенос газовых труб, особенно общих стояков.
• Перенос отопительных батарей на балкон или лоджию.
• Устройство тяжелых внутренних перегородок (армированный бетон и прочее).
• Любое переустройство аварийного дома.

Перечисленные действия могут привести к нарушению расчетных параметров дома и созданию аварийной ситуации, поэтому наказываются штрафами и судебными решениями о восстановлении прежнего плана квартиры.

Варианты перепланировки двухкомнатных квартир

Существует несколько типовых проектов домов с малогабаритными квартирами, разработанных с 1958 по 1967 годы. Изначально планировалось, что срок эксплуатации «хрущевок» не превысит 25-50 лет, но до сих пор квартиры в них пользуются спросом. Особенность квартир-«хрущевок» в том, что внутренние стены в них не являются несущими. Это облегчает перепланировку и получение на нее разрешения.

В народе для малогабаритных квартир придумали емкие названия, в зависимости от расположения комнат: книжка, трамвай, бабочка и миниулучшенка. Рассмотрим распространенные варианты изменения плана таких двухкомнатных квартир.

Квартира «книжка»

Пожалуй, это самый неудачный вариант планировки. Общая площадь по типовому проекту составляет чуть более 40 м2, есть две смежные комнаты, маленькая кухня и раздельный санузел. Что можно сделать с такой квартирой? Во-первых, изолировать жилые комнаты друг от друга. Для этого придется снести перегородку с дверью в прихожей, удлинить коридор и поставить перегородку и дверь в центральной комнате. Дверь из другой комнаты перенести так, чтобы войти в нее можно было из коридора.

В итоге получается длинный коридор и две изолированные комнаты с разной площадью. Размеры центральной комнаты уменьшатся, но если в семье есть дети, то такой вариант изоляции жилых помещений вполне приемлем.Во-вторых, меньшую комнату можно расширить за счет присоединения к ней балкона (конечно, при наличии разрешения). В-третьих, если условия позволяют, то из центральной комнаты можно сделать большую гостиную-столовую, объединив ее с кухней. О присоединении балкона и кухни к комнате расскажем немного позднее: такие работы имеют некоторые сложности,  и не всегда возможны по жилищному законодательству.

При желании, можно перепланировать санузел, сделав его совмещенным. Если компактно расположить сантехнику, то в такой санузел поместится стиральная машина, что невозможно при существующей планировке.

Таким образом, есть возможность преобразовать неудобную маленькую квартиру с проходной комнатой в более современное жилье.

Квартира «трамвайчик»

Состоит из двух длинных  смежных комнат. Общая площадь порядка 48м2, кухня маленькая – около 6м2, небольшой раздельный санузел.При всем неудобстве такой квартиры, перепланировать ее проще, чем предыдущий вариант. Например, можно изолировать комнаты, уменьшив размеры комнаты с балконом. В конце коридора, чтобы не терять полезную площадь, лучше поставить встроенный шкаф, соорудить гардеробную или кладовку.

С комнатами можно поэкспериментировать: из комнаты с балконом сделать большую гостиную, объединив ее с кухней, а вторую комнату разделить на зоны с помощью гипсокартонной перегородки. Если в семье двое детей, то зонирование второй комнаты обеспечит отдельный уголок каждому ребенку. Для взрослых есть вариант выделить более уединенное место под спальню или кабинет.

Необходимо помнить, что каждая зона должна иметь естественное солнечное освещение. Поэтому лучше ставить частичные перегородки, не перекрывающие комнату полностью, или использовать светопрозрачные блоки.

Квартира «бабочка»

Достаточно удобная квартира, с двумя отдельными большими комнатами. Общая площадь – порядка 46м2. Недостаток – маленькие кухня и санузел.Для перепланировки двухкомнатной квартиры-«бабочки» вариантов меньше: кухня находится в конце коридора, и ее присоединение к одной из комнат особого комфорта не создаст. В этом случае проще разбить жилые помещения на зоны с помощью фальш-перегородок, или устроить разные уровни для отдельных зон.

Ванную комнату и туалет, при желании, совмещают для увеличения свободного пространства санузла.

Объединение комнаты и кухни

Сразу предупредим, что расширение кухни за счет жилой комнаты запрещено законодательством, кроме кухонь с электрической плитой на первом этаже дома.  Объединять кухню с гостиной можно только при наличии электрической плиты. Если плита – газовая, то разрешение на перепланировку ни одна инстанция по закону не выдаст.

В двухкомнатных квартирах старого фонда обычно стоят газовые печки. Поэтому между кухней и гостиной  должна быть перегородка и, при необходимости, дверь. Чтобы объединить кухню с комнатой, не нарушая закон, разрешается в перегородку встроить широкие раздвижные двери. При открытых дверях получается свободное пространство, которое можно оригинально оформить.Если же печь электрическая, то проблем нет: стену, не являющуюся несущей, убирают полностью.

Объединение комнаты с балконом 

При перепланировке двухкомнатной квартиры совмещение балкона и комнаты выполняют часто. Не все знают, что такие работы требуют обязательного согласования.

Балкон – конструкция, рассчитанная на эксплуатацию в условиях внешней среды, поэтому его неправильное остекление, а тем более объединение с жилым помещением, может привести к серьезным последствиям, вплоть до обрушения.

Что нужно сделать обязательно? Сначала — укрепить балкон. Скорее всего, придется установить новый армированный каркас по периметру прежнего и усилить плиту. Иногда балкон выносят немного вперед, увеличивая площадь. Все эти работы должны выполнять специалисты по точным инженерным расчетам.

Затем производят теплое остекление балкона. Для этого используют алюминиевые, деревянные, металлопластиковые оконные блоки с уплотнителями и теплоизоляцией. Здесь очень важно, чтобы вес стеклопакетов не перегрузил балкон, и не вызвал обрушение плиты.После укрепления и остекления выполняют объединение балкона с комнатой. Фасадные стены обычно несущие, поэтому ломать их нельзя. Можно демонтировать балконный стеклоблок, оставив неизменными простенок, проем и порожек.Простенок нетрудно оформить как барную стойку или оригинальную тумбу под цветы. Тепло на балкон будет идти из комнаты, дополнительно можно поставить переносные обогреватели. Батареи отопления выносить на балкон из комнаты запрещено.

Перепланировка двухкомнатных квартир значительно улучшает дизайн малометражного жилья и создает дополнительный комфорт. Основное условие: все изменения должны быть согласованы в соответствующих инстанциях и выполнены профессиональными строителями.

Компания МосКомплект предлагает услуги по перепланировке двухкомнатных квартир и гарантирует высокое качество выполненных работ. Наши специалисты помогут определить необходимый объем работ, выбрать качественные материалы, предложат на ваш выбор несколько оригинальных эскизов перепланировки.

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Вас приятно удивят наши умеренные цены и внимательное отношение к клиентам. Мы вас ждем и надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.

Как построить больше квартир для семей

Основные выводы

• Семейные квартиры являются важным компонентом более широкой жилищной экосистемы и имеют решающее значение для удовлетворения спроса на жилье для семьи.
• Ограничительные строительные нормы и правила приводят к несоответствию между предложением жилья и потребностями людей. Это либо запирает семьи в квартирах, которые слишком малы для их нужд, либо заставляет семьи покидать места, в которых они хотят жить.
• Нехватку многокомнатных квартир в городских центрах в стране можно решить с помощью реформ регулирования.

Семьи, особенно семьи среднего класса с детьми школьного возраста или семьи из нескольких поколений, изо всех сил пытаются найти необходимое им жилье в большинстве городов. Многие уезжают в пригородные или загородные раскопки, которые соответствуют их потребностям и бюджету. Прогрессисты обычно хотят сделать города доступными и удобными для детей; консерваторы хотят поощрять создание семьи. Увеличение предложения квартир для семей — это, естественно, межпартийная цель, но сегодняшние строительные нормы и правила предполагают, что все семьи среднего класса всегда будут уезжать из городов в пригороды.

Недавно я объяснил, как правила землепользования и строительные нормы и правила обычно запрещают маленькие и многоквартирные дома. Здесь я исследую, как строительные нормы и правила препятствуют съему квартир семейного размера.

Перед Второй мировой войной и современными строительными нормами конфигурация квартир была более разнообразной, чем сегодня. Проекты зданий обычно учитывали различные планировки и размеры квартир, чтобы удовлетворить потребности людей, обеспечивая при этом естественное освещение, уединение и вентиляцию. В наши дни ограничительные строительные нормы и правила препятствуют развитию жилья для семей и способствуют созданию рыночных условий, которые делают пригородные рейсы более привлекательными.

Часть решения состоит в том, чтобы построить больше небольших мест. Небольшие квартиры, как по количеству спален, так и по площади, являются неотъемлемой частью жилищной экосистемы. Многие люди, которые живут в групповых домах, предпочли бы иметь свое собственное жилье, и предоставление им возможности жить в одиночку освободило бы квартиры с несколькими спальнями для семей и домохозяйств, состоящих из нескольких поколений. Но мы можем сделать еще больше, чтобы увеличить количество квартир для семей.

Куда делись все семейные квартиры?

 Еще в 2006 году мы ежегодно строили 79 000 семейных квартир, что составляет 24 % новых многоквартирных домов. К 2020 году было завершено только 38 000 квартир для семей, что составляет 10,1 процента новых многоквартирных домов.

Есть две основные причины этой тенденции. Во-первых, квартиры с одной спальней приносят больше дохода на квадратный фут и сдаются быстрее, чем квартиры с большим количеством спален. На самом деле рынок однокомнатных квартир достаточно силен, чтобы быстро заполнить каждую единицу, построенную во многих городских районах.

Но эти экономические соображения отчасти обусловлены вторым, более устойчивым фактором: конструктивные ограничения, такие как Международный строительный кодекс (IBC), требуют наличия нескольких выходных лестниц, доступных из каждой квартиры для зданий высотой более нескольких этажей в большинстве мест. Это правило, в частности, ставит застройщиков и архитекторов в тесную коробку, часто буквально в коробку, где квартиры размером с семью построить труднее, чем квартиры с одной и двумя спальнями. (Отраслевой термин для этой тесной коробки в архитектуре называется планом этажа «коридор с двойной нагрузкой», который будет обсуждаться более подробно позже.)

В результате, несколько семейных квартир не по карману большинству семей с детьми или другими родственниками, проживающими с ними.

Вместо этого квартиры размером с семью обычно сдаются в аренду группам работающих соседей по комнате, даже если они предпочитают жить в одиночестве. На самом деле, опрос 2015 года показал, что 59% соседей по комнате предпочли бы жить в своем собственном доме, если бы он был доступен по цене. Но разделить высокую стоимость квартиры с несколькими спальнями, как правило, дешевле, чем арендовать студию или квартиру с одной спальней. В результате группы соседей по комнате могут предложить больше, чем семьи, в которых больше членов, чем наемных работников. Играя в эту тенденцию, все больше застройщиков обслуживают рынок соседей по комнате, уравнивая размеры спален и предоставляя ванные комнаты, которые были бы ненужны для семьи.

Это несоответствие вынуждает семьи жить в небольших квартирах, которые более доступны, и/или обменивать свой транзитный проездной на дом в пригороде и оплату автомобиля.

Что нам строить?

Семьи не обязательно нуждаются в пространстве, которое мы теперь ассоциируем с пригородом. На самом деле, когда они строятся, современные квартиры для семей часто выгодно отличаются от послевоенных загородных особняков. Например, Levittowner, популярная домашняя модель в ранних пригородах Левиттауна 19-го века.40-х и 50-х годов, включая две спальни и около 860 квадратных футов. Другая популярная модель, Rancher, имела третью спальню и площадь около 1200 квадратных футов. Современные двух- и трехкомнатные квартиры в США часто имеют такой же размер или больше.

Но в рамках IBC в новых многоквартирных домах выше трех этажей обычно есть квартиры по обе стороны от главного коридора, что часто называют «коридором с двойной нагрузкой». Эти конструкции затрудняют обеспечение разнообразия размеров и компоновки блоков.

Наиболее распространенные планы этажей, где квартиры выстроены в ряд, как книги на полке, были разработаны в ответ на местные варианты IBC, которые требуют, чтобы каждая квартира имела доступ к нескольким лестницам наружу в качестве меры пожарной безопасности. Эти требования восходят к тому времени, когда здания, их приспособления и предметы, которые мы храним внутри, были менее устойчивы к огню, чем сегодня. На самом деле, большинство пожаров в жилых домах вообще не происходит в многоквартирных домах. Чаще всего пожар в жилом доме происходит в доме на одну семью во время обеда из-за несчастного случая на кухне.

Неудачный и непреднамеренный результат требования двойной загрузки коридора: ограниченная планировка квартир, где окна практичны только на одной стене, часто самой дальней от входной двери; ограниченный доступ к внешнему свету и воздуху; и боковые стены без окон, которые полностью разделены с соседними квартирами. Планировка здания с несколькими лестницами вынуждает идти на эти компромиссы, потому что это наиболее пространственно эффективная планировка, когда для соединения лестниц необходимы длинные коридоры. Как видно из твита ниже, центральные коридоры оставляют мало альтернатив, кроме размещения юнитов по обеим сторонам.