Перепланировка квартиры 40 кв м: Перепланировка и дизайн интерьера квартир 40 кв м

Содержание

Перепланировка и дизайн интерьера квартир 40 кв м

Спальня на подиуме в кухне, духовка… под столом в гостиной. И это еще не все дизайн-находки от Елены Фатеевой

1 из 1

На фото:

Дизайн квартиры 40 м2: современный интерьер с элементами старины. Проект Елены Фатеевой «Нотки лофта», реализованный дизайн-бюро/творческой мастерской FATEEVADESIGN.

Сведения о квартире: однокомнатная квартира в старом фонде, Киев.

Владелец квартиры: мужчина.

Пожелание клиентов: современный интерьер с элементами старины для жизни одного-двух человек.

Перепланировка квартиры 40 кв. м — задача нетривиальная — тем более, когда перед дизайнером стоит цель создать удобное современное жилье, сохранив обаяние дореволюционной застройки. В своем проекте «Нотки лофта» Елена Фатеева использует целый арсенал средств, чтобы добиться желаемого эффекта на компактной площади. Новый интерьер квартиры 40 кв. м не только напоминает о месте («брусчатка» в прихожей, аутентичный старый кирпич), но и о времени — (встроенная техника, обилие стекла). Традиционная планировка квартиры 40 кв. м не предполагает дополнительной спальни, но здесь дизайнеру удалось найти для нее место, «переселив» кухню в гостиную. Мебель, цвет, зеркала, декор — все работает на увеличение пространства.

1.
Время. Старинные строительные элементы здания решено было оставить в новом интерьере – тот случай, когда «родная» кирпичная кладка не просто стилизует пространство под «лофт», а является частью истории дома и своего рода старинным декором.
2.
Место. Брусчатка на полу в прихожей напоминает о местонахождении дома – старом Киеве, она является как бы продолжением улицы. Это впечатление усиливает и «газон» в прихожей.
3.
Цвет. Зеленая трава разбавляет сухую серо-коричневую гамму, оживляет угловатые линии и минималистичный интерьер. А благодаря зеркалам количество зелени в квартире вырастает в разы.
4.
Оптические иллюзии. Зеркальная дверь в ванной, как и большие зеркала в прихожей, работают на увеличение пространства, визуально расширяя стены. Перегородка, отделяющая ванную, сделана из стекла и выглядит условной, легкой.
5.
Спальня. Там, где была кухня, теперь организована спальня. В борьбе за открытое пространство дизайнер даже не стала прятать трубы, сделав из них оригинальные вешалки.
6.
Кровать. Классической кроватью пришлось пожертвовать. Спальное место в этом проекте – это матрас на подиуме. Последний одновременно является местом для хранения вещей. Полка-подоконник в изголовье кровати также экономит место в комнате.
7.
Кухня. Барная стойка, зонирующая пространство – классика жанра, чуть ли не обязательный прием для тех, кто делает дизайн квартиры 40 м2. Но в этом проекте стойка – это еще и вся рабочая поверхность кухни, и обеденный стол. Духовка удачно вписалась в нишу колонны, а варочная поверхность занимает часть стола. Отдельно располагается только мойка.
8.
Свет. Окна «в пол» призваны пустить в гостиную максимум света и воздуха, по той же причине ограждения балкона были сделаны стеклянными. Вертикальный радиатор – элегантное решение, позволившее провернуть операцию по увеличению окон.
Шторы. Минималистичные занавески на окнах гостиной рассеивают свет и не привлекают внимания. В спальне подобная же конструкция при желании создает глухую «стену» для сна.
9.
Места хранения. Оригинальный шкаф-стенка за счет углублений и выступов дополнительно зонирует пространство и добавляет ему объем.
10.
Мебель. Дизайн интерьера квартир 40 м не предполагает ничего лишнего. Три журнальных столика – вовсе не перебор, как могло бы показаться. Благодаря тонким линиям и разным цветам они выполняют свою функцию, не создавая массивного пятна в интерьере.
Полностью проект смотрите на странице конкурса «Лучший дизайн квартиры» на сайте pinwin.ru. Ссылка на страницу проекта: http://www.pinwin.ru/konkurs.php?kact=2&knid=36&rbid=7326

Планировка интерьера, Квартиры, Интерьер, Дизайн интерьера, Уроки дизайна, Фатеева Елена, FATEEVADESIGN

Комментировать в FB
Комментировать в VK

Варианты перепланировки 1 комнатной квартиры

На сегодняшний день жилищная проблема актуальна для многих людей. Разговор о том, чтобы поменять квартиру на большую ведётся достаточно редко. Купить жилплощадь нужных размеров зачастую могут только люди с большим достатком, особенно, если речь идёт о мегаполисе. Если такой возможности нет, выход один — грамотная перепланировка. Такой вариант требует наименьших денежных вложений, тем не менее решаться на этот шаг стоит, только хорошо обдумав все детали. Обязательно нужно разобраться во всех тонкостях строительства, перед тем, как приступать к активным действиям.

Разделение одной комнаты на две

Многие люди хотели бы сделать из однокомнатной квартиры двухкомнатную. Этот способ является подходящим для многих ситуаций. Например, если молодые родители хотят сделать не слишком большую, но отдельную детскую. Ещё один удачный пример — разделение помещения надвое с целью отделить спальню (или гостиную) от рабочего кабинета. К сожалению, осуществить такой вид перепланировки получается не всегда. Для разделения помещения надвое, нужно чтобы её изначальная площадь была меньше 18 кв. м. Иначе получатся не две полноценные комнаты, а нечто тесное, мало напоминающее жилые помещения.

Часто перепланировка одной комнатной в две осуществляется в домах серии П-44. Однокомнатные квартиры в таких зданиях имеют площадь от 36 кв. м до 40 кв. м, а размер одной комнаты — не меньше 19 кв. м. При разделении такой большой комнаты надвое получатся миниатюрные, но удобные и комфортабельные помещения.

Перепланировка квартиры в студию

Есть и другой распространённый способ изменения планировки — превращение обычной однокомнатной квартиры в студию. Конечно, сделать два помещения вместо одного в этом случае не выйдет. И всё же такой вариант даст существенный выигрыш в несколько квадратных метров, что будет особенно ощутимо при небольшой жилплощади. В любом случае сначала следует составить однозначное представление о том, что такое студия. Обычно под это определение попадает помещение, получившееся после сноса стены между комнатой и кухней. В итоге можно получить большую комнату, разделённую на зоны, что часто достигается с помощью декора и цветовых решений. После снесения перегородки вся квартира будет состоять из санузла, прихожей и одного многофункционального помещения. Студия может выполнять роль спальной комнаты, гостиной, кабинета, а также обеденной зоны. Такой метод идеально подойдёт в случаях, когда квартире живёт только один человек, или хозяева — гостеприимная молодая семья.

Совмещение комнаты и кухни в студию — отличный вариант, если из-за небольшой площади невозможна перепланировка в двухкомнатную квартиру. К сожалению, в домах серии II-68 часто нельзя применить никакие другие варианты, — суммарная площадь квартир находится в пределах 30,5-34,5 кв. м, а жилая площадь составляет всего лишь 14,7 кв. м. В эту категорию входят практически все брежневские дома.

Основные трудности перепланировки квартиры в студию

Если окончательно был выбран вариант студийной планировки, стоит учесть, что при его реализации могут возникнуть следующие сложности:

понадобится время, чтобы привыкнуть к объединению сразу нескольких функций в одном помещении;
под мебель будет выделено минимальное пространство;
если отведённая под снос стена является несущей, потребуется разрешение БТИ;
в некоторых случаях может понадобиться согласие жителей соседних этажей на перепланировку;
большой объём ремонтных работ может потребовать значительного количества финансовых и временных затрат.

Иногда работу можно почти полностью выполнить самостоятельно. Самая главная задача, которую лучше доверить профессиональному дизайнеру — это разработка интерьера. Значительное количество людей, проживающих в квартире с планировкой по типу студии, замечают, что испытывают лёгкое ощущение дискомфорта из-за объединения разных функций в одной комнате. Проблема исчезает, если грамотно разделить студию на зоны, поэтому стоит привлечь для решения этой задачи профессионалов. С уверенностью можно сказать, что они не только в короткие сроки справятся с работой, но и сделают её качественно. Дизайн студий в последнее время довольно распространён, поэтому услуги могут обойтись не слишком дорого. Если уникальность интерьера стоит не на первом месте, и заказчик согласен на стандартное оформление, он может сэкономить таким образом время и средства.

Отделение жилой площади от обеденной зоны проще всего осуществить с использованием отделочных материалов разного цвета и фактуры. Лучше приобрести разные виды напольных покрытий. Если есть возможность вложить в интерьер больше средств, можно слегка поднять уровень кухни. Потеряв всего несколько сантиметров от высоты стен, можно получить качественно отделённые друг от друга функциональные зоны.

Многое зависит и от расположения мебели. Нужно руководствоваться принципами умеренности, поскольку даже после увеличения помещение всё равно остаётся небольшим. По этой причине мебель должна быть малогабаритной и вместе с тем многофункциональной. Удачным будет выбор трансформирующейся мебели и других дизайнерских решений, позволяющих сэкономить пространство, а также сделать помещение уютным и комфортным. Дополнительные сложности возникают, если комната и кухня разделены несущей стеной. Большая часть хрущёвок имеет эту особенность. Такое обстоятельство часто делает перепланировку невозможной, ведь укорачивание, а тем более снос капитальной стены может привести к тому, что дом буквально начнёт разрушаться. Перед тем, как приступить к изменению планировки, следует получить необходимое разрешение из городского бюро технической инвентаризации на перенос, снос и любые другие действия с несущими стенами. Список документов для получения разрешения БТИ:

заявление собственника квартиры на изменение планировки;
план или чертёж помещения;
ксерокопия паспорта собственника квартиры;
нотариально заверенная ксерокопия свидетельства на право собственности;
письменное согласие всех владельцев жилья;
технический паспорт помещения;
справка №3 (общее число зарегистрированных жильцов и их персональные данные).

Если дом является памятником исторического и культурного наследия, может потребоваться разрешение из соответствующей архитектурной организации. При осуществлении перепланировки, придётся укрепить проём металлопрофилем, обычно швеллером или балкой. Следует помнить о том, что чем выше этаж, на котором расположена квартира, тем проще добиться разрешения — нагрузка на каркас здания становится меньше с каждым этажом.

Особенности перепланировки одной комнаты в две

Возможные трудности при разделении комнаты заключаются в малом размере получившихся помещений и в том, что источник естественного освещения будет находиться только в одной из комнат. Безусловно, разбиение комнаты надвое таит в себе значительно меньше проблем, чем перепланировка квартиры в студию. В этом случае не нужно сносить стены, а значит, не потребуется официальное разрешение (исключением является установка капитальной перегородки). Но всё же не так просто сделать из комнаты две таким образом, чтобы они были удобными и не слишком тесными. Избежать основных сложностей поможет составление подробной схемы перепланировки, на которую можно будет ориентироваться в процессе проведения работ.

Проблему с нехваткой солнечного света может решить только достаточно мощное искусственное освещение, полностью его компенсирующее. В любом случае нельзя разбивать помещение вдоль, чтобы на каждой стороне была часть окна. При таком неудачном решении вместо комнат получатся два узких коридора, проживание в которых будет крайне неудобным. Придётся попросту смириться с тем, что в одной из комнат будут отсутствовать окна. Если одну из комнат планируется выделить под детскую, это должна быть комната с естественным освещением, необходимым для правильного развития растущего организма и снижения нагрузки на зрение ребёнка. Также в помещении, где есть окно, сохранится дополнительная циркуляция воздуха.

Варианты разделения комнаты на две

При составлении схемы перепланировки обычно возникает вопрос, какой метод отделения помещений друг от друга лучше применить. Есть несколько различных способов, каждый из которых имеет свои плюсы и минусы. Чтобы понять, в каких случаях применять тот или иной вариант, нужно детально рассмотреть каждый из них.

Использование перегородки из гипсокартона

Одним из наиболее простых и дешёвых, но вместе с тем не самым распространённым методом является разбиение комнаты при помощи гипсокартонной перегородки. Хозяин квартиры, поставив перегородку, делает в ней дверной проём и получает два небольших помещения. Слои гипсокартонной перегородки:

Потолочный направляющий профиль.
Опорные стоечные профили.
Утепляющий материал.
Гипсокартонный лист.

К установке дверей следует подойти серьёзно. Поскольку важно сэкономить как можно больше жилой площади, лучше выбрать распашную дверь вместо привычной раздвижной. Таким образом освободится, как минимум, один квадратный метр жилплощади.

Капитальная перегородка

Для этого вида зонирования может потребоваться разрешение из БТИ, так как этот вид изменения планировки относится к категории необратимых. Капитальная перегородка устанавливается на очищенное бетонное основание. Она может построена из кирпичей, пенобетонных блоков или гипсовых плит, скрепляемых монтажным клеем или цементным раствором. Далее перегородку прикрепляют к стене металлическими уголками или арматурой. Если площадь комнаты достаточно большая, можно встроить в неё дверь из дерева или шпона, получив таким образом полноценную звукоизоляцию.

Установка шкафа-купе

Чтобы просто и с изяществом разбить помещение надвое, можно установить шкаф-купе. Если потребуется шкаф нестандартных размеров, можно заказать его у профессионалов. Практически в любом городе можно найти множество фирм, изготавливающих мебель на заказ. Обычно шкаф-купе, сделанный на заказ, обходится гораздо дороже, чем покупка и установка гипсокартонной перегородки. Однако при таком решении гарантирован выигрыш в несколько квадратных метров. Для этого шкаф должен открываться с обеих сторон. Далее нужно определиться с тем, какие полки будут заняты жителями каждой из комнат. Ещё у шкафа обязательно должна быть сквозная дверь. Если будет предусмотрен застеклённый проём, солнечный свет будет проникать в оба помещения. Таким образом, частично будет решена проблема с нехваткой естественного освещения в одной из комнат.

Установка стеллажа

Такой вариант больше подойдёт для единственного хозяина квартиры, если возникает необходимость, например, отделить кабинет от гостиной. Лучше всего для этого подойдёт высокий стеллаж с открытой конструкцией. С одной стороны, стеллаж замечательно справляется с задачей разбиения жилплощади на две части, с другой, — не создаёт ощущения нагромождения и нехватки места. Открытая конструкция хорошо пропускает естественный свет. Кроме того, стеллаж предоставляет большое пространство для размещения множества необходимых вещей.

Также вариант установки стеллажа открывает простор для использования самого разного декора. Его можно дополнить дверцами из витражного стекла, цветочными горшками, статуэтками, светодиодными лентами и другими элементами интерьера.

Перед тем, как принять окончательное решение, нужно внимательно рассмотреть все достоинства и недостатки возможных вариантов перепланировки. Также нужно составить как можно более подробный план работ. Способы перепланировки значительно отличаются между собой, и то, насколько каждый из них является подходящим, зависит от конкретной ситуации и особенностей однокомнатной квартиры.

Историческая квартира в Новой Англии, перепланировка, 40% сданы в аренду, открытие запланировано на 1 сентября — CitySceneKC
Историческое здание в Новой Англии недавно возродилось как многоквартирный дом с помощью исторических налоговых льгот на федеральном уровне и уровне штата.

Кевин Коллисон

Историческое здание в Новой Англии, одно из старейших офисных зданий в центре Канзас-Сити, сдало в аренду 40% из своих 32 квартир, в большинстве из которых есть изысканные чугунные камины, оставшиеся еще до появления центрального отопления.

Реконструкция здания 1887 года по адресу 112 W. Ninth St. является частью инвестиций в размере 10 миллионов долларов, вложенных KC Loft Central, которая приобрела историческое шестиэтажное здание и коммерческое здание площадью 10 000 квадратных футов по соседству на Wyandotte.

Джон Беннетт из KC Loft Central сказал, что реконструкция, проводимая Rau Construction, сохранит многие исторические черты здания, в том числе окна шириной 5 футов и высотой 12 футов, оригинальные камины и деревянные полы, обновленные современной бытовой техникой и приспособления.

«Непревзойденная реконструкция Новой Англии, проведенная Rau Construction, сочетает в себе лучшее мастерство старого мира со стилем и роскошью, которые ожидаются в 21 веке», — сказал Беннетт.

The New England является частью группы зданий конца 19-го века, которые образуют один из самых величественных с архитектурной точки зрения кварталов в центре города, Девятую улицу от Балтимора до Виандотта. Его соседи включают здание New York Life (1890 г.), здание бункера (1881 г.) и отель Cosby (1881 г.).

«Было бы трудно найти более характерный многоквартирный дом в лучшем месте, чем Новая Англия», — сказал Беннетт. «Вы станете частью богатого исторического прошлого и захватывающего будущего центра города».

Около 30 квартир в Новой Англии имеют оригинальные камины с характерными чугунными изображениями греческих богов и херувимов и плиткой 19 века четырех разных цветов. В проекте представлены студии, одно- и двухкомнатные квартиры стоимостью от 950 до 1950 долларов в месяц.

Беннетт сказал, что 22 парковочных места в подвале доступны для арендаторов за дополнительную плату в размере 100 долларов в месяц, и в этом районе есть несколько других гаражей, которые также предлагают ежемесячную парковку.

Ожидается, что проект будет завершен 1 сентября. Он является одним из нескольких проектов квартир, как новых, так и с исторической реконструкцией, которые открываются в этом году в центре Канзас-Сити.

Офис аренды KC Loft Central расположен по адресу: 127 W. 10th St. Время работы с 8:30 до 17:30. будние дни с 10 до 17 в воскресенье. Туры доступны по будням Новой Англии с 16:00 до 17:00. и весь день в субботу.

Предыдущая статьяUnion Station открывает новое место для развлечений на открытом воздухе при поддержке Great Downtown Kansas City View

Следующая статьяНовая церковь Воскресения в процессе строительства в центре Канзас-Сити, открытие весной 2018 года

ВЫБИРАЕТ РЕДАКТОР

Сколько стоит построить жилой комплекс?

В области архитектуры каждый проект уникален, и вместе с каждым отдельным проектом появляются свои собственные элементы программы, стимулирующие затраты.

Многоквартирные дома не являются исключением из этого правила, так как они могут быть как простыми, как 3-х этажные, так и сложными, как градостроительный проект с различными ограничениями по строительству.

На начальном этапе составления бюджета данные RSMeans могут использоваться для получения справочной информации. Однако затраты на строительство многоквартирных домов не всегда можно точно определить в абсолютном выражении, особенно в районах, где жилищный бум привел к резкому увеличению стоимости строительства и нехватке квалифицированной рабочей силы.

Во многих случаях фирмы будут использовать исторические данные из прошлых проектов и выделять общие элементы для предлагаемого проекта. Поскольку стоимость строительства многоквартирных домов варьируется в зависимости от таких переменных, как экономические и рыночные тенденции в текущем году и место, где они построены, определение средней стоимости по стране может стать несколько труднодостижимым.

В этой статье мы рассмотрим переменные, встречающиеся в коммерческом строительстве в США, а также советы и инструменты для оценки стоимости строительства многоквартирного коммерческого дома.

Содержание

Коммерческое строительство: оценка стоимости квартир в США

Когда дело доходит до определения стоимости коммерческих квартир, необходимо учитывать множество факторов, включая методы строительства, стоимость рабочей силы, стоимость земли , и в какой-то степени стоимость материалов.

Поскольку эти сопутствующие расходы могут значительно различаться от места к месту и зависеть от характера конкретного многоквартирного дома, трудно дать универсальный ответ.

Хотя Национальная ассоциация строителей жилья (NAHB) может дать общее представление о затратах на строительство среднего дома, она не идеальна для оценки затрат на коммерческий многоквартирный дом.

Компании, которые предоставляют более точную оценку затрат, обычно за плату, включают RSMeans и Marshall & Swift.

Эти расходы включают в себя все расходы строителя, связанные с конкретным объектом, в том числе затраты на рабочую силу, оплачиваемые непосредственно генеральным подрядчиком, наем субподрядчиков и стоимость материалов.

Итак, сколько стоит построить жилой комплекс?

Как уже упоминалось, существует множество переменных – например, квартиры бывают малоэтажными, среднеэтажными и высотными в архитектурном стиле.

В рамках данного обсуждения мы рассмотрим здания средней этажности, в каждом из которых пять и более квартир.

По данным Управления энергетической информации США, размер средней квартиры составляет 861 квадратный фут, что предполагает «площадь» примерно 24 x 35 футов.

Строительство одного комплекса средней этажности никогда не будет проектом «сделай сам». Обычно для завершения работы в течение календарного года требуется знающий подрядчик, архитектор и команда субподрядчиков, а также кооперативный владелец.

Жилой комплекс из двенадцати квартир

Использование материалов средней ценовой категории, нормальный фундамент с полноценным подвалом, эффективные двери и окна, вся бытовая техника и отделка «под ключ» будут стоить в среднем $64 575 до $86 100 за единицу до завершения, не включая приобретение земли.

Приведенные выше цифры показывают, что это строительство стоит 85 и 200 долларов за квадратный фут. Тем не менее, средний показатель по стране для большинства подрядчиков составляет 125 долларов. Эта структура ценообразования предполагает, что плотники, каменщики и экскаваторы берут в среднем 70 долларов в час, электрики — от 65 до 85 долларов в час, маляры — от 20 до 35 долларов в час, а сантехники — от 45 до 65 долларов в час.

Это здание не может быть построено по простой цене 85 долларов за квадратный фут; это связано с чрезмерной конструкцией интерьера.

Общая стоимость трехэтажного каменного здания с двенадцатью квартирами составит около 9,4 миллиона долларов.

Стоимость не включает приобретение земли и благоустройство территории (например, парковку, озеленение и игровые площадки). Материалы обойдутся примерно в 4,65 миллиона долларов, рабочая сила будет стоить примерно 4,51 миллиона долларов, стоимость оборудования составит примерно 232 000 долларов, а подрядчик возьмет на проект более 1,3 миллиона долларов.

Разбивка стоимости: что включено?

Большинство владельцев полагаются как на архитектора, так и на подрядчика, и архитектору потребуется примерно 10–17% от общего бюджета строительства.

Ниже приводится разбивка услуг, традиционно предоставляемых каждым специалистом, а также обзор того, что можно ожидать от общей застройки коммерческой квартиры:

Архитектор:

Определяет объем проекта и устанавливает предварительный бюджет
Предварительный список предлагаемых работ, бюджет и наброски планов
Создание эскизного проекта и эскизных планов этажей с чертежами фасадов
Работа с инженерами-строителями и встречи с плановыми агентствами для проверки любых требований
Окончательная обработка чертежей и включение всех деталей о материалы и отделка, любые приспособления или оборудование, а также все системы в конструкции
Работать в качестве руководителя проекта и рассматривать планы с любыми необходимыми местными органами, а также получать необходимые разрешения (если будут использоваться подрядчики, именно в этот момент они должны быть выбраны)
Выполнение функций консультанта по выбору подрядчика и помощь клиенту в процессе рассмотрения предложений
Заполнение строительных документов и получение разрешения на строительство
Администрирование строительства, обеспечение точности требований подрядчика по оплате и подтверждение всех окончательных деталей исправляются или завершаются подрядчиком

Подрядчик:

Предоставляет услуги и материалы, необходимые для всей работы
Нанимает субподрядчиков в соответствии с потребностями
Предлагать планы и идеи архитектору/владельцу, чтобы помочь им достичь целей
Выполнить окончательную уборку всей строительной площадки
Получить все разрешения на проведение работ и инженерных коммуникаций

Общий проект строительства квартиры включает такие пункты, как:

Сантехника
Встраиваемая техника
Шкафы
Ковровое покрытие
Столешницы
Двери
Земляные работы
Наружная отделка

0105 Exterior Trim

Final Cleanup
Finish Carpentry
Finish Hardware
Flooring
Foundation, Piers, Flatwork
Heating and Cooling Systems
Insulation
Insurance
Interior Wall Finish
Lighting Fixtures
Painting
Разрешения и коммунальные услуги
Планы и спецификации
Сантехника
Сантехнические работы и подключение
Кровля, гидроизоляция, фасция
Черновые столярные изделия
Черновые скобяные изделия
Отопление и охлаждение
Окна
Электропроводка

Знаете ли вы…

Форма внешнего периметра также важна при рассмотрении общей стоимости строительства.

Как правило, чем сложнее форма, тем дороже конструкция в расчете на квадратный фут площади пола.

Классификация формы многоэтажных или двухуровневых строений основана на контуре, образованном крайними внешними стенами, независимо от их уровня. Большинство конструкций имеют 4, 6, 8 или 10 углов. Небольшие врезки, не требующие изменения формы крыши, при определении формы можно не учитывать.

Достопримечательности: Изучение цен на строительство квартир на основе недвижимости

Только половина затрат приходится на физическое строительство (37%) и землю (19%), которую вы можете увидеть и потрогать в здании. Остальная часть общей суммы — это мягкие затраты (24%) и ожидаемая доходность капитала для инвесторов (25%).
Застройщик теряет примерно 15% общей площади здания из-за неэффективности и общих зон (например, коридоры, лифтовые и вытяжные шахты, жилые вестибюли и т. д.). Таким образом, здание общей площадью 1000 квадратных футов превращается в квартиру площадью 850 квадратных футов с 2 спальнями и 2 ванными комнатами. Фактор потерь 15% увеличивает цену за квадратный фут, что эквивалентно примерно 65 000 долларов США за единицу пространства, которое каждый использует в здании, но никто не думает, что он платит за это, когда покупает квартиру.
Прибыль долевого инвестора является вторым по величине фактором ценообразования на жилье. Хотя застройщик может руководить и управлять проектом и часто является лицом застройки, застройщик, как правило, не является основным поставщиком капитала в проекте.

Например, в вышеописанном комплексе из 30 квартир застройщик должен будет инвестировать 4 500 000 долларов США (т. е. 150 000 долларов США за единицу или 35% от общей стоимости).

Большинство девелоперов не стали бы инвестировать весь капитал самостоятельно, особенно если у них одновременно ведется несколько проектов в сфере недвижимости. Вместо этого они привлекают акционерный капитал, как правило, из инвестиционного фонда, а внешние инвесторы вкладывают 80-9.0% от суммы (например, от 3 600 000 до 4 050 000 долларов США от общей суммы).

Облачная оценка рентабельности инвестиций

Узнайте, сколько вы можете сэкономить с помощью облачной оценки

Запишитесь на консультацию

Оставайтесь активными, чтобы избежать перерасхода средств

Крайне важно подготовиться к перерасходу средств при определении затрат на строительство новый многоквартирный дом.

Если вы можете активно помнить, что стоимость готовой квартиры часто превышает первоначальную цену предложения, вы можете постараться избежать этого результата. В некоторых случаях бюджет может быть быстро съеден на высококачественные материалы, такие как полы, сводчатые потолки, тщательно продуманный ландшафт и так далее.

Тем не менее, инвестиции, сделанные в такую роскошную сантехнику и материалы, могут быть окуплены, поскольку цена вашей собственности увеличивается в геометрической прогрессии, как в плане стоимости недвижимости, так и в качестве источника дохода (т. е. более высокого арендного потенциала).

«Заказ на изменение» относится к случаю, когда выбирается что-то, что выходит за рамки контракта. Если вы работаете с опытным строителем, он должен рассчитать для вас эти надбавки, чтобы вы могли принять обоснованное решение.

Начните с работы с вашим новым строителем дома, чтобы составить как можно более подробный контракт на строительство. Чем больше подробностей раскроет этот контакт, тем точнее будет ваша предполагаемая стоимость нового многоквартирного дома и тем больше вероятность того, что вы не уложитесь в свой бюджет.

Некоторые ключевые компоненты, которые необходимо указать в вашем контракте, должны включать:

Стоимость экологически чистых материалов
Как гараж, надворная постройка или подвал могут быть включены/обслуживаться в контракте
Как вы определяете отапливаемые или неотапливаемые помещения
Если земля включена в стоимость квадратных метров
Инфляция за отложенное строительство
Расходы на благоустройство территории
Расходы на страхование гражданской ответственности
Реальные надбавки
Стоимость септической системы
Затраты на тротуар
Затраты субподрядчика
Затраты на подключение к инженерным сетям

Сводка

проект, вы можете достичь своих целей, не выходя за рамки бюджета.