варианты отделки и утепления, идеи оборудования, фото дизайна

Застекленный балкон или лоджия – хорошая возможность увеличить жилое пространство квартиры. Продумывая ремонт балкона, можно предусмотреть утепление, стилевой оформление. Несколько квадратных метров превратятся в уютный уголок.

Балкон может стать изюминкой вашего дома.

Особенности ремонта на балконе

Содержание

  • Особенности ремонта на балконе
    • Ремонт балкона в хрущевке
  • Варианты планировки в комнате
  • Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности
    • Балкон-столовая
    • Балкон-кладовка
  • Идеи отделки балкона
    • Отделка потолка
    • Отделка стен
    • Отделка пола
    • Примеры утепления пола
  • Фотографии интерьера балкона после ремонта
  • ВИДЕО: Дизайн и отделка лоджии и балкона – идеи 2019.
  • 50 современных вариантов дизайна балкона в квартире:

Любое дизайнерское решение начинается с оценки технических возможностей. Защитить от осадков поможет остекление. Идеи ремонта балкона на фото с выносными конструкциями поражают разнообразием.

Можно создать там как дополнительную комнату, так и место для отдыха.

Если уложить утеплитель, можно пользоваться получившейся комнаткой круглый год. Обязательно нужно проверить состояние бетона и перильных ограждений. Перед монтажом утеплителя, каркаса для стеклопакетов, выносную плиту укрепляют: заливают новую стяжку, к основанию старых металлических перил приваривают новые. Для надежности у металлоконструкции делают боковые консоли, их крепят к стене.

На таком балконе будут размещаться действительно те вещи, которые вам необходимы.

Ремонт балкона в хрущевке

Маленький балкончик по закону разрешается снаружи увеличивать на 50 см по всему периметру. Дополнительный вынос делают по полу, уровню перил, потолку. Оформляя балкон в хрущевке, дизайн разрабатывают в зависимости от назначения пространства. На небольшой площади можно обустроить место для занятий спортом, кальянную, зимний сад. В интернете можно найти интересные идеи, как обустроить балкон и лоджию.

Когда нет технических возможностей расширить балконное помещение, прибегают к методам визуального расширения, используя светлую палитру, полоску. Если позволяет пейзаж за окном, можно сделать панорамное остекление. Получается полностью преобразить балконы: отделка, интересные идеи, фото в хрущевке это доказывают.

Варианты планировки в комнате

Для совмещения балкона и комнаты требуется разрешение. Если стена несущая, ее нельзя разрушать от пола до потолка. Допустимый вариант – демонтаж балконной двери и окна в панельном доме. В этом случае наружное помещение нужно хорошо утеплить, сделать гидроизоляцию, чтобы не скапливался конденсат. Получится уютный уголок, отделенный стойкой, которую превращают в небольшой столик.

Начать нужно с остекления. Вы сможете сделать это как самостоятельно, так и с помощью квалифицированных специалистов.

Если внутренний проем можно демонтировать полностью, получится увеличить площадь маленькой комнаты. Лоджии, балконы совмещают с гостиной, детской, спальней, кухней. Удается интереснее обыграть пространство комнаты.

Уместно зонирование отделочными материалами, текстилем. Важно учитывать освещение.

Примеры дизайна комнаты в зависимости от ее функциональности

На образовавшейся площади в детской можно обустроить:

  • спальное место для подростка, если на окна повесить жалюзи или шторы, сделать камерное освещение;
  • светлую игровую зону для малыша;
  • поставить стол для занятий, разместить книжные полки для школьников;
  • установить тренажеры, шведскую стенку, получится маленький спортивный зал;
  • соорудить зону отдыха, подвесить кресло-качели, поставить небольшой диванчик.

Если вас не привлекают пластиковые окна, то можно заказать деревянные рамы.

Балкон-столовая

Современный интерьер кухонь предусматривает барные стойки. Если разместить ее на границе балконного и кухонного пространства, получится комфортная обеденная зона. На кухне освободится место для готовки. На боковых стенках балкона делают полки или шкафы для размещения:

  • бытовой техники;
  • громоздких кастрюль;
  • зимних домашних заготовок;
  • пустой тары.

Для отделки выбирают влагостойкие отделки, которым не страшна частая уборка с применением моющих средств.

Балкон-кладовка

На холодном балконе, когда дверь оставляют, уместен кафель, кирпич, искусственный камень, пластик. Краски нужны стойкие к сырости, плесени. В подоконном пространстве, на боковых стенках делают встроенную мебель под формат складируемых вещей.

Не стоит злоупотреблять большим количеством полок.

Идеи отделки балкона

Классика подразумевает использование дерева. Прованс, альпийское шале, кантри, другие эко-стили создают натуральными материалами, это:

  • бамбук;
  • пробка;
  • керамическая плитка.

Отличной идеей станет разместить на балконе цветы.

Минималистические стили – раздолье стекла, бетона, пластика. Это наливные полы, глянцевые потолки, штукатурка. Для скандинавского стиля подойдут обои под кладку из белого кирпича, для лофта – имитация состаренных стен, в хай тек добавляют хромированный металл, глянец.

Использование светлого тона расширит стенки узкого балкона.

Допускаются монохромные и цветные решения. Полоску, елочку создают, используя малярный скотч при покраске панелей.

Отделка потолка

Когда балкон открытый, используют пластик, делают натяжные потолки. На закрытом утеплитель зашивают фанерой, гипсокартоном, вагонкой.

Можно декорировать балкон пластиком и панелями под натуральный камень.

Отделка стен

Интерьер утепленного балкона оформляют теми же отделками, что и комнату. Уместна сухая штукатурка или ее имитация. Допускаются нестандартные решения:

  • профнастил с маркировкой «С», которым принято обшивать балконы снаружи, используют для боковых стенок, минимальные гофры незначительно сократят пространство;
  • практичный декинг, водостойкая террасная доска смотрятся необычно, стильно;
  • ламинат – хорошая альтернатива вагонке.

Один из самых демократичных по стоимости способов установки системы – инфракрасный пленочный пол.

Отделка пола

Выносить за пределы комнаты систему отопления запрещается. Для подогрева воздуха на балконах и лоджиях делают «теплый пол», пользуются электрическим радиатором или инфракрасными обогревателями.

Возможные материалы и их особенности:

  • Бетонная стяжка делается под покраску.
  • Наливной пол практичный, его покрывают лаком, делая несколько слоев.
  • Керамогранит используют, когда нет утепления и на балконах с утеплением. Линолеум практичный и недорогой, но недолговечный.
  • Ламинат укладывают в сухих, утепленных помещениях.
  • Дерево дополнительно пропитывают влагоотталкивающими составами.
  • Керамическая плитка холодная и скользит при замерзании, ее кладут на «теплый пол».

Самый эффективный способ утепления лоджии – установка так называемого «теплого пола».

Примеры утепления пола

Самый удобный вариант – система электрического подогрева. Другие утеплители:

  • пенопласт плотностью 35-40 кг/м3, толщиной не менее 5 см;
  • базальтовая минвата – экологичный, влагостойкий, шумопоглощающий материал;
  • пенофол – универсальное покрытие, но для теплого пола его одного недостаточно, нужна подложка;
  • пеноплекс – самый популярный утеплитель для умеренного климата, плотнее и тоньше пенопласта (лучше выбирать маркировку «стена» или «кровля»).

Отличным способом декорирования балкона может стать использование живых насаждений.

Фотографии интерьера балкона после ремонта

В представленной фотогалерее дизайнерского оформления балконного пространства можно найти идеи на любой вкус. При выборе отделки учитывают освещенность, степень утепления стен, пола, потолка, стиль комнаты, сочетание с мебелью.

Для создания оригинального образа можно использовать демократичный пластик и обои под фактурную штукатурку. Всегда в моде экологичная вагонка. Интересное решения – использование отделочных панелей для пола на стенах, потолке.

Чаще всего современные фирмы для создания стиля используют вагонку. Она бывает самых разных размеров и цветов.

Балконы в хрущевке, судя по дизайну на фото, преображаются до неузнаваемости. Производители отделочных материалов не ограничивают в полете фантазии. Главное гармонично сочетать дизайн балкона со стилевым решением комнаты.

ВИДЕО: Дизайн и отделка лоджии и балкона – идеи 2019.

50 современных вариантов дизайна балкона в квартире:

ТОП-20 лучших фото ремонта балкона

Практически в каждой современной квартире типового плана есть лоджия или балкон. Но, к сожалению, далеко не всегда такая дополнительная площадь рационально используется жителями. Часто эта часть квартиры представляет собой кладовую для хранения старых и ненужных вещей, которые хозяева не могут заставить себя выбросить или не знают, где хранить.

К тому же мало, кто понимает, что небольшие вложения денег и немного труда, и это помещение превратится в функциональное и уютное помещение.

Лоджия (балкон) подчиняется одним и тем же законам и правилам гармонии, как собственно и любая другая комната квартиры.

В наше время отделка лоджии осуществляется специалистами с применением самых разных и качественных материалов. Как следствие, Вы можете создать такой дизайн лоджии, который бы обеспечивал функциональность и эстетичность помещения в течение многих лет.

Ремонтируя балконы, нужно учитывать, что во многих случаях они применяются одновременно в нескольких целях: в качестве места, предназначенного для хранения бытовых предметов, консервации, инструментов.

Однако при грамотном подходе к обустройству пространства Вы сможете превратить это место в отдельный уголок для проведения досуга. Наша подборка лучших фото ремонта лоджии будет выступать прекрасным источником для идей при выборе дизайна маленького «райского уголка».

Задумываясь над дизайном лоджии, не бойтесь использовать отделочные материалы, которые могут быть выполнены даже неопытным человеком, так как все что потребуется – инструкция и четкое соблюдение всех этапов.

Если Вы решили превратить «внешнюю» составляющую квартиры во «внутреннюю» с целью получить дополнительную жилплощадь, и у Вас есть уже идея, как организовать комнату определенного назначения, вам придется столкнуться:

  • оценка состояния ограждения и плиты;
  • остекление;
  • утепление + гидроизоляция;
  • демонтаж балконного блока;
  • комплекс электромонтажных работ;
  • выравнивание пола и стен;
  • отделка;
  • установка мебели;
  • декор.

Поскольку ремонт лоджии своими руками – трудоемкий процесс, требующий детального планирования и взвешенного подхода, на нашем сайте Вы найдете:

  • видеоматериалы;
  • фотоматериалы;
  • идеи и советы профессионалов;
  • подробные инструкции;
  • интересные варианты дизайна балкона.

При грамотной подготовке Вы можете самостоятельно обустроить лоджию своей мечты, такую, как на наших фото.

Вам не придется тратиться на рабочую бригаду, Вы сбережете нервы, так как не придется объяснять, как и что Вы хотите сделать, испытывать дискомфорт от присутствия чужих людей в доме.

Можно обойтись без подобных неудобств, поскольку дизайнерский ремонт своей мечты под силу только Вам.

Не торопясь, разберите весь процесс на этапы, выполняя их последовательно и с соблюдением всех технологий и требований. Наши фото по ремонту лоджии помогут воплотить свою мечту в реальность!

Подходите к вопросу дизайна ответственно, грамотно и последовательно. В таком случае даже небольшой уголок Вашей квартиры будет функциональным, уютным, безопасным и оригинальным.

Балкон | Группа структурной реабилитации

Перейти к содержимому

Balcony

South Lake High School

Olympus Digital Camera

Olympus Digital Camera

Olympus Digital Camera

Olympus Digital Camera

Olympus Digital Camera

South School
Reston, VA

2

. Учебное заведение

Количество этажей : Два (2) этажа

Стоимость контракта на строительство: 250 000 $

Вид работ: Ремонт бетонного балкона, усиление дренажа и нанесение дорожного покрытия на монолитный бетонный балкон/дорожку.

Роль SRG: SRG был нанят для расследования значительного износа бетона на эстакаде, которая служила аварийным выходом для школьного спортзала. SRG провела оценку существующей конструкции, включая получение образцов бетонного керна для петрографических испытаний. Мы разработали ремонтный комплект для улучшения дренажа пешеходной дорожки и системы гидроизоляции, чтобы защитить ее от воздействия воды и хлоридов в будущем. SRG выполнял обязанности инженера по учету и инспектора критических конструкций на этапе строительства. Работа велась в сжатые сроки в связи с приближением спортивного сезона.

Узнать больше

Балкон

Семинария Прогулка Кондоминиум

Семинария 02

Семинария 01

Олимп -цифровая камера

Семинария Кондоминиум
Александрия, VA

Здание. этажей

Количество зданий:   18

Стоимость контракта на строительство: 850 000 долларов США (приблизительно)

Вид работ: Замена балконов со стальным и деревянным каркасом.

Роль SRG: SRG была привлечена для исследования балконов в рассматриваемом объекте, состоящем из двух (2) типов балконов. Часть проекта включала балконы с деревянным каркасом, а другая часть проекта включала балконы, состоящие из комбинации дерева и консольного стального каркаса.

Компания SRG была приглашена для разработки пакета дизайна для замены обоих типов палуб. Гибридный тип дерева и стали потребовал значительной переделки каркаса с использованием стальных стоек и балок, а также новых опор для поддержки измененной конструкции, улучшенной в соответствии с текущими требованиями нормативных документов. Проект был затруднен из-за сжатых сроков замены балкона, поскольку блоки ОВКВ, расположенные на некоторых палубах, необходимо было временно вывести из эксплуатации и переместить во время работ. Услуги SRG включали исследование, проектирование, торги, наблюдение за строительством и администрирование контрактов по проекту. Проект выполнялся в два (2) этапа в течение последовательных лет.

Узнать больше

Balcony, Building Envelope/Facade

High Point South Condominium


High Point 05

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

High Point 01

High Point 08

High Point 07

High Point South Condominium
Ocean City, MD

Использование здания: Занятое здание кондоминиума

Этажность : 14 этажей

Вид работ:  Проект реставрации включал ремонт изношенного бетона, установку новых герметиков, нанесение пешеходных мембранных покрытий на пешеходные дорожки, нанесение защитного покрытия на фасад здания. поверхностей, замена испорченной штукатурки и ремонт изношенных предварительно напряженных бетонных плит, где ремонт был невозможен. Были реализованы детали, помогающие защитить сборные колонны от ускоренного износа на определенных установочных шестернях.

Роль SRG:  SRG была привлечена для проведения исследования и обследования состояния сильно изношенного фасада, проходов и балконов, при необходимости, для составления письменного отчета. Наше обследование включало в себя взятие проб стен и проходов для определения материалов, использованных в строительстве, а также проведение испытаний воды для определения степени и точек проникновения воды. SRG помогала Заказчику на этапе переговоров по контракту, а затем оказывала услуги по наблюдению за ходом строительства и администрированию контракта на этапе строительства.

Узнать больше

Balcony, Building Envelope/Facade

Templeton

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Templeton 04-8

Templeton 04 -7

Темплтон 04-6

Темплтон 04-5

Темплтон 02

Olympus Digital Camera

Templeton of Alexandria
Александрия, VA

Использование зданий: ОБЛУЧЕНИЕ СОЗДАНИЕ КОНДОМИНА

Количество историй : 15 этажей

Число подразделов: 166 Units

. :  Ремонт выпуклой и изношенной кладки фасада из глиняного кирпича, восстановление бетонных балконов, замена балконных перил и нанесение на балконы покрытия, несущего движение транспорта.

Роль SRG:  SRG была нанята для проведения осмотра балкона, разработки пакета ремонтных работ для решения проблем и запроса конкурентных предложений. Во время ремонтных работ фасад здания сильно вздулся, а стеновая система признана неустойчивой. SRG провела аварийное расследование и разработала ремонт для стабилизации поврежденного участка стены. Затем SRG разработала пакет восстановительного проектирования для решения проблем с внешним фасадом. SRG помогла Заказчику провести этап торгов на фасад, за которым последовал этап переговоров по контракту. SRG предоставила услуги по наблюдению за строительством и администрированию контрактов для обоих проектов, которые выполнялись одновременно двумя (2) отдельными подрядными фирмами на фасаде здания.

SRG с гордостью сообщает, что этот проект получил награду от Международного института ремонта бетона (ICRI).

Узнать больше

Balcony

Horizon House Condominium

Arlington, VA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Horizon 08

Horizon 06

Horizon 06-5

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Horizon 02

Olympus Digital Camera

Использование зданий: ОБЛУЧЕНИЕ Здание кондоминиума

Количество историй : 12 этажей

Количество подразделений: 320. , проектирование ремонта бетона, замена балконных ограждений и нанесение на балконы противоскользящего покрытия. Работы также включали различные ремонты каменного фасада и изношенного открытого бетонного каркаса, а также нанесение защитного покрытия на открытые бетонные элементы каркаса.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования балконов и открытых бетонных перекрытий и колонн, которые демонстрировали значительный износ бетона. Затем SRG подготовила проектный пакет ремонта, который затем был представлен на конкурсной основе. SRG помогала Заказчику в интервью с Подрядчиком, переговорах по контракту, а затем поддерживала Заказчика, предоставляя услуги по наблюдению за ходом строительства и управлению контрактом на этапе строительства.

SRG с гордостью сообщает, что этот проект получил награду от Международного института ремонта бетона (ICRI).

Узнать больше

Balcony, Building Envelope/Facade

Hampshire Towers Apartments/Takoma Overlook Condominium

Hampshire 09

Hampshire DSCN4063

Hampshire 010

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Hampshire 07

Hampshire 04

Hampshire 05

Hampshire 02

ЦИФРОВАЯ КАМЕРА OLYMPUS

SAMSUNG

Hampshire 03-3

Хэмпшир DSCN9158

Хэмпшир 08-4

Хэмпшир 08-2

Хэмпшир 08-3

Hampshire Towers/Takoma Overlook
Takoma Park, MD

Использование зданий: Оккупаемый кондоминиум и жилые здания

Количество историй : 11 и 12 этажей

Вид работ: Ремонт бетонных балконов, нанесение несущего покрытия балконов и восстановление фасада для стабилизации и устранения повреждений, установка деформационных и компенсационных швов каменного фасада и структурный ремонт железобетонных элементов каркаса.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования неустойчивых каменных стен (смещенных/выпученных), а также для восстановления сильно поврежденного бетона на консольных бетонных балконах. SRG провела оценку двух (2) существующих жилых башен. SRG подготовила несколько комплектов ремонтных работ, которые использовались в трех (3) отдельных поэтапных проектах в течение нескольких лет для двух (2) независимых владельцев. Работа включала в себя обеспечение дополнительной поддержки каменных фасадов с включением условий, позволяющих обеспечить тепловое расширение кладки, а также установку стеновых отливов, ремонт и покрытие бетонных балконов и ремонт изношенных бетонных конструктивных элементов по трем (3) отдельным проектам. . SRG предоставляла услуги по торгам и выполняла функции ответственного инженера и специального инспектора в соответствии с требованиями округа на различных этапах строительства.

Узнать больше

Balcony, Building Envelope/Facade, Historic

208 Massachusetts Avenue

Pictures 005 Crpd

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Pictures 002

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

OLYMPUS DIGITAL CAMERA

Pictures 006 Crpd

Capitol Hill
Washington D. C.

Использование здания: Многофункциональная жилая квартира и офисное здание

Количество этажей : 8 этажей

Стоимость строительного контракта: 1,1 млн. долларов США (приблизительно)

Вид работ: Ремонт балкона, нанесение несущего покрытия балкона и восстановление фасада для стабилизации и ремонта кирпичной кладки Аварийный и структурный ремонт изношенных наружных бетонных балок и колонн.

Роль SRG: SRG был нанят для исследования нестабильных (смещенных/выпученных) каменных стен, а также для восстановления сильно поврежденного бетона на консольных бетонных балконах. Компания SRG провела оценку трех (3) существующих балконных ярусов, а также внешнего фасада, включающего как исторические, так и неисторические части. Ремонтные работы включали перетачивание частей фасадов, восстановление изношенных бетонных балок и колонн, снос и ремонт выпуклых частей исторической кирпичной кладки фасада, а также установку окладов в стенах, ремонт и покрытие бетонных балконов и ремонт. изношенных бетонных конструктивных элементов по всей внешней оболочке. SRG подготовила пакет восстановительного проектирования, который был включен в тендерную и строительную документацию архитектора, которая использовалась для проведения конкурсных торгов, а затем переговоров по проекту от имени владельцев. SRG выполняла функции ответственного инженера и обеспечивала наблюдение за ходом строительства и дополнительные консультационные услуги на этапе строительства работа.

Узнать больше

Перейти к началу

Здоровый балкон. Счастливый балкон. | Marx|Okubo

17 сентября 2018 г.

Вскоре после полуночи 16 июня 2015 г. в Беркли, штат Калифорния, трое мужчин и три женщины погибли, когда обрушился балкон, на котором они стояли. Еще семеро получили ранения, и, в конце концов, последовал многомиллионный судебный процесс, который был урегулирован сторонами, участвовавшими в строительстве и управлении комплексом. Проблемы, стоящие за этим катастрофическим крахом, не являются ни уникальными, ни непредотвратимыми.

Все мы слишком хорошо знакомы с недостатками строительства, особенно в том, что касается балконов и их трагических последствий. В ходе нашей работы по оценке состояния в Marx|Okubo мы часто находим многоквартирные жилые и коммерческие здания с балконами, состояние которых требует серьезного ремонта. В некоторых случаях поврежденные участки настолько серьезны, что мы можем предупредить владельца о необходимости ограничить или воздержаться от доступа или временно укрепить балкон, пока проблема не будет устранена. Очевидно, что это может сделать для несчастного арендатора.

Недавно принятые законы подчеркивают важность активной деятельности. В соответствии с недавно подписанными законопроектами Сената Калифорнии 721 и 1465, закон вскоре потребует осмотра палуб и балконов в многоквартирных домах и обязательного ремонта по мере необходимости, а также сообщения заинтересованных сторон о некоторых поселениях, связанных с дефектами строительства.

Проблемы с балконом могут быть вызваны многими причинами. Например, проблемы могут включать в себя плохой дренаж, изношенные поверхностные покрытия, структурную гниль, поврежденные ограждения и другие неисправности. Проникновение воды — один из триггеров ухудшения состояния — не редкость. И важно понимать, что вода может попасть в балкон разными путями.

Подобные проблемы не появляются волшебным образом. Они развиваются со временем. Хотя эти проблемы чаще встречаются в более прохладном и влажном климате, они возникают и в теплых засушливых районах. В жарком и сухом климате на это может уйти несколько лет, но при правильных условиях проблемы могут появиться быстро и потребовать немедленного исправления.

Конечно, лучший способ избежать дорогостоящего ремонта балкона – это применять передовые методы проектирования, нанимать компетентных подрядчиков в процессе строительства и проводить необходимое и тщательное техническое обслуживание после ввода здания в эксплуатацию. Хотя на первый взгляд может показаться, что все конструкции в конечном итоге выходят из строя, важно знать, что утечки можно предотвратить, а конструкции можно сохранить за счет сочетания продуманного планирования, качественного строительства и последовательного технического обслуживания в течение всего срока службы собственности.

Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы ваши балконы были здоровы:

Дизайн:

Конфигурация с открытой вентиляцией — Хотя это не всегда возможно по эстетическим или огнестойким причинам, открытые элементы каркаса с хорошим потоком воздуха более эластичны и могут выдерживать длительное воздействие воды.

Надлежащие отливы — Несмотря на то, что современная практика (не говоря уже о соблюдении правил!) диктует использование отливов вокруг вводов и заделок, использование наилучших возможных материалов в правильной конфигурации поможет избежать головной боли. В рамках общего бюджета строительства оклады составляют незначительную часть. Повышение спецификации накладок до более высокого класса или расширение их вдоль кромки — это очень небольшое увеличение статьи бюджета и всегда потраченные деньги с пользой.

Подходящий уклон — Лучшая вода — это вода, которая течет от ваших зданий и от них. Один из очень простых способов обеспечить это — спроектировать соответствующий уклон на горизонтальных поверхностях. Плоские или почти плоские поверхности дают воде время, чтобы найти слабые места и проникнуть в вашу оболочку.

Дренаж хорошего размера и избыточный — Хотя хорошо, когда вода течет в правильном направлении, не менее важно обеспечить, чтобы дренажи были достаточного размера и располагались в нескольких местах, которые не зависят только от одного дренажа. для защиты территории. Сливы засоряются, а второе место позволяет обслуживающему персоналу здания проводить проверки и устранять проблемы до того, как жильцы начнут звонить.

Долговечные палубные покрытия — Палубные покрытия бывают разных материалов и различной толщины. При определении покрытия следует реалистично рассмотреть использование поверхности и выбрать соответствующую толщину. Области вокруг дверей, пешеходные дорожки и автомобильные зоны должны иметь увеличенную толщину системы для долговечности.

Герметичное крепление рельса и обшивки —Вода может проникнуть даже в мельчайшие зазоры вокруг точек крепления рельса и обшивки. Недостаточно загерметизировать края отверстий. Избыточные меры, такие как самовосстанавливающиеся накладки и установка анкеров в герметик, также требуются за поверхностями. Это убережет любые оплошности при техническом обслуживании в будущем от превращения в дорогостоящие бюджетные бомбы.

Строительство:

Мокапы —Все здания являются прототипами. Лучший способ понять структуру или воплощенные в ней системы — построить ее. Макеты — это небольшие участки зданий, построенные отдельно от окончательного здания, которые позволяют конструкторам проработать изгибы и скорректировать дизайн, чтобы сделать окончательную конструкцию водонепроницаемой. Если в вашем бюджете нет макета экстерьера вашего здания и конструкции балкона, то вы, вероятно, будете учиться трудным (и дорогим) способом, которым вы только напрашиваетесь на неприятности.

Строительная инспекция — К сожалению, не все строительные работы выполняются идеально. Будь то из-за нечеткого дизайна, неподготовленных бригад, плотных графиков или неадекватного контроля, вещи иногда выполняются не совсем так, как задумали архитекторы и инженеры, которые их разработали. Проверка проекта квалифицированной фирмой с достаточными ресурсами на предмет соответствия предполагаемому дизайну и конструкции — отличный способ избежать проблем в будущем. Кроме того, правильное составление графика и бюджета проверок поможет выявить проблемы до того, как они станут массовыми.

Испытание на наводнение — Проверка воды на балконе перед тем, как жильцы или арендаторы въедут в здание, — хороший способ убедиться, что вода не попадет внутрь. Некоторые подрядчики тестируют 100 процентов балконов, чтобы получить уровень комфорта, который выдержит покрытие или система. Хотя это может показаться излишним, крайне важно, чтобы, как минимум, испытания на затопление проводились на достаточно большом количестве палуб, чтобы подтвердить структурную целостность.

Недостаток — В то время как большинство застройщиков тщательно проверяют интерьеры жилых или офисных помещений перед окончательной приемкой новостройки, они часто бегло просматривают балконы, вкладывая немного больше времени и/или денег, чтобы избежать больших проблем в будущем. Уклон, состояние водостока, крепление перил и размеры зазоров, герметики и другие аспекты должны быть тщательно проверены, а любые неприемлемые условия должны быть зарегистрированы и доведены до сведения строительной бригады. Достаточно одной неисправной рейки или отсутствующего оклада, чтобы вызвать состояние, которое может дорого стоить или, что еще хуже, фатально.

Техническое обслуживание:

Адекватное бюджетирование —Хотя в наши дни строительство может быть дорогим, обслуживание в течение срока службы здания обходится гораздо дороже. Сокращение технического обслуживания до неадекватного уровня может иногда казаться необходимым в условиях ограниченного бюджета, но этот выбор часто возвращается к владельцам с расходами на ремонт или судебные разбирательства, которые многократно превышают стоимость хорошо обслуживаемой конструкции.

Программа ежегодного осмотра — Наша тема здесь заключается в том, что небольшая проблема может стать большой и дорогостоящей головной болью, если ее вовремя не решить. Однако ежегодные осмотры балконов инженерами-строителями или обученными специалистами могут выявить проблему до того, как она станет серьезной.

Тщательное рассмотрение жалоб арендаторов —Пользователи и жильцы здания часто становятся пресловутой «канарейкой в ​​угольной шахте», когда дело доходит до проблем с балконами. Их жалобы должны быть своевременно тщательно проверены, а проблемы должны быть исправлены, чтобы сохранить водонепроницаемость конструкции.

Обновление покрытия — Как только вы увидите бетон или дерево под покрытием, вода проникает внутрь. Своевременное обновление покрытия палубы до того, как оно станет заметно изношенным, — лучший способ предотвратить попадание воды и избежать или свести к минимуму ремонт счета.

Интенсивный ремонт трещин —Даже крошечная трещина в бетоне или материале покрытия палубы может пропустить много воды.