Как построить бассейн в частном доме своими руками: Создаем бассейн внутри дома и бани своими руками: Обзор +Видео

Создаем бассейн внутри дома и бани своими руками: Обзор +Видео

Разве не замечательно иметь в доме собственный бассейн? Благо, нынешний рынок стройматериалов позволяет осуществить чудесную затею без чрезмерных материальных затрат. Тем не менее, вопрос это серьезный, и требует соответствующего к себе отношения. Известны печальные случаи, когда после появления в жилище такого объекта в нем повышается уровень влажности, появляются грибы и плесень.

[contents]

Чтобы грамотно обустроить в частном доме плавательный бассейн, лучше всего привлечь к этому делу специалистов. Однако некоторые предпочитают делать все собственными руками, полагаясь только на личную старательность и добросовестность.

Прежде чем приступать к работе, необходимо внимательно изучить все рекомендации по проведению строительных работ.

Содержание:

Виды бассейнов для частного дома

Бассейны, которые обустраиваются внутри здания, называются внутренними или крытыми.

Фактически они ничем особенным не отличаются от аналогов, находящихся снаружи. Емкости для изготовления бассейнов могут быть заводского изготовления, а могут монтироваться на самом объекте.

Такие чаши, устанавливаемые уже на объекте, выполняют по стандартной технологии. Для этого используют метод бетонного монолитного литья.

Есть другой удобный способ, более быстрый: конструкция собирается на месте из стальных листов, железобетонных деталей или пропилена, и затем укрепляется с помощью бетонной стяжки.

Для изготовления чаши непосредственно на объекте удобно использовать специальный полипропилен или прочное стекловолокно.

Основное отличие внутреннего бассейна от внешнего заключаются в том, что для эксплуатации и грамотного функционирования системы должны быть обустроены специальные технические и инженерные коммуникации.

Это не только отдельная система водоснабжения, но также системы отопления и подогрева, вентиляционная, канализационная и электроснабжение.

В отдельных случаях предусматривается также система аварийного сброса воды. Все эти коммуникации весьма существенно увеличивают сетевую нагрузку, поэтому все электрическое оснащение должно быть хорошо усилено.

Иногда в связи с этим даже обустраивают собственную отдельную подстанцию.

В уже готовом доме вносить подобные изменения будет довольно проблематично, поэтому лучше подумать о бассейне уже на стадии проектирования жилища.

Как построить бассейн: дополнительное оборудование

Современные компании, устанавливающие бассейны, предусматривают сегодня для своей продукции различные дополнительные опции.

К ним относятся:

• гидромассаж;
• трамплины;
• водопады;
• разгон волн;
• фонтаны ;
• горки.

Бассейн, расположенный внутри помещения, требует дополнительных затрат, но зато и предполагает ряд преимуществ.

Такой объект может эксплуатироваться круглый год, независимо от времени года.

Не нужно тратиться на консервацию в зимний период.

Крытый бассейн в здании: особенности и нюансы проектирования

Где в доме лучше обустроить бассейн? Для этого можно использовать любое, подходящее по размеру, помещение.

Техническая документация предполагает устройство объекта:

• в цокольном этаже;
• в отдельной пристройке;
• на верхнем этаже;
• на отапливаемом чердаке.

В проекте должен быть предусмотрен надежный фундамент с необходимой прочностью, рассчитана оптимальная нагрузка на обшивку, целостность и прочность всех каркасных конструкций. Лучшим вариантом является сооружение для бассейна автономного помещения.

Устройство в собственном доме внутреннего бассейна является достаточно сложным процессом, к которому нужен системный и грамотный подход.

Начинать работу необходимо с планировки и разработки плана. Приглашенные специалисты проведут все необходимые исследования: определят состояние грунта и динамику грунтовых вод, рассчитают предстоящие работы и их примерную стоимость.

Они же посоветуют, какая форма чаши и тип бассейна подойдут в вашем конкретном случае. Если бассейн предполагается построить в готовом помещении, опытные специалисты создадут план здания, предложат подходящие варианты параметров будущего объекта.

Так же при необходимости они разработают подходящую схему рециркуляции, подберут фильтрующее оборудование и контрольную автоматику.

Все важные детали обсуждаются заранее: вентиляционная система, инженерные коммуникации, тип осушения бассейна.

Уже на стадии проектирования хозяин будет иметь представление обо всех важных характеристиках будущей конструкции – производительности и мощности отопительного и электрического оборудования, площади водного зеркала.

Лишь после того, как владелец изучит схемы и планы и одобрит их, можно приступать к монтажным работам.

Собственный бассейн: вид и форма

Как определиться с типом и формой будущего сооружения? Во многом они будут зависеть от площади и геологических особенностей участка.

Более простым в разработке и строительстве, а также наиболее экологичным, является открытая конструкция.

Обычно владельцы предпочитают геометрические формы сооружений: прямоугольные или квадратные, которые проще проектировать и строить. Довольно популярный размер – 18 кв. м.

По способу расположения они бывают:

• Не погружные, устанавливаемые выше уровня земли.
• Погружные, располагаются ниже линии грунта;
• Частично погружные, находятся, соответственно, наполовину ниже линии почвы.

Чаша бассейна может изготавливаться разными способами, из различных материалов:

• железобетонные выполняют из тяжелого бетона и арматуры;
• конструкции из полипропилена отличаются исключительной герметичностью, поэтому не нуждаются в дополнительной гидроизоляции;
• кирпичные изготавливают из глиняного кирпича, с условием, что толщина стенки будет не менее 25 см;
• разборно-сборные сооружения делают из пластиковых или металлических составляющих.

Бассейны могут отличаться также принципом водоподачи.

По этим характеристикам они делятся следующим образом:

• Скиммерный. Бассейн такого типа типичен для построек, расположенных отдельно. В таком сооружении уровень воды примерно на десять сантиметров ниже его краев. Жидкость для фильтрации забирается через специальные отверстия на боковых стенках. Они называются скиммеры.
• Переливной. Вода обычно наливается до самого края, и смотрится это более эстетично. В таком случае по периметру устанавливается специальный переливной желоб, в который собирается переливающаяся через края вода. Оттуда она отводится в накопительный бак, где фильтруется, обрабатывается и подогревается. Таким образом обеспечивается циркуляция. Такая конструкция имеет довольно высокую стоимость.

Открытый бассейн своими руками

Рассмотрим этапы самостоятельной постройки открытого сооружения на участке.

Это конструкция достаточно простого типа, и возведение ее собственными силами сократит ваши финансовые расходы по сравнению с тем, как если бы вы нанимали бригаду специалистов.

Для начала необходимо разметить площадь, а также сделать проект, который включает в себя непосредственно бассейн, технические помещения и емкости для размещения оборудования.

Части возводимой конструкции не должны касаться фундамента жилого строения, в противном случае возможно разрушение последнего.

Опишем подробно ход предстоящих работ:

• Выбор местонахождения будущего объекта. Его лучше не устраивать в зоне роста кустарников и деревьев. Позаботьтесь заранее о месте для зоны отдыха.
• Котлован с опалубкой. Так как предстоит довольно внушительный объем работ, то лучше воспользоваться помощью специальной техники. В данном случае это будет экскаватор. Требуемая глубина зависит от соответствующих размеров бассейна, и должна быть на полметра больше этого показателя. Ведь нам потребуется дополнительное место для монтажа гидроизоляционного слоя и возведения опалубки. Когда котлован будет вырыт на заданную глубину, нужно тщательно очистить его стенки и дно от корней и мусора. Также по возможности убираются имеющиеся неровности.
• Необходимо обустроить дренажную систему. Для этого на дно помещается щебень, потом двадцатисантиметровый слой песка, далее десятисантиметровый гравия. Дренаж служит основанием сооружения.
• Перед тем, как монтировать опалубку, конструкция усиливается арматурными сетками. Позже к ней будут крепиться различные части необходимого оборудования.
• Настала очередь самой опалубки. Для нее подойдут толстые прочные доски (50 мм), которые соединяются распорками. Чтобы обеспечить гладкость досок с внутренней стороны чаши, желательно заранее обработать их наждачной бумагой.
• Создание чаши из бетона. Для нашего строения потребуется качественный тяжелый бетон высокой марки, имеющий подходящий уровень водонепроницаемости и способный выдерживать даже чрезмерно низкие температуры. Работа предстоит довольно трудоемкая и достаточно сложная, поэтому для подачи смеси желательно арендовать бетононасос или автомиксер. Непременное условие – использование глубинного вибратора. С его помощью из залитого материала удаляются все образующиеся в нем воздушные пузырьки. Готовую площадку защищаем от ярких солнечных лучей листами рубероида, а в жаркую сухую погоду поливаем водой , для предотвращения растрескивания бетона.
• Следующий этап – гидроизоляция. Для ее обустройства понадобится следующее: мембрана ПВХ, покрытие специальным гидроизолирующим средством, отделка плиткой. Может быть использована проникающая изоляция – на данном этапе все зависит от предпочтений и финансовых возможностей хозяина.
• Все необходимые коммуникации, оборудование. Данный этап включает монтаж технологического оборудования, необходимого для последующей эксплуатации сооружения. Это устройства для подогрева воды, сантехнические приборы, очистительное оборудование, приборы для химической обработки и подготовки воды. Для хранения всего необходимого должно быть выделено специальное техническое помещение.
• Сооружение испытывается на прочность. Когда чаша будет готова, нужно налить в нее воды. Все выходы и трубопроводы должны быть перекрыты, чтобы исключить ее уход через них. В течение приблизительно пяти дней нужно наблюдать за поведением построенного сооружения. Нанесение на стены чаши небольших насечек поможет определить наличие или отсутствие протечек. Если проблема существует, необходимо заделать изъяны ПВХ мембраной. После этого пазухи котлована заполняются песком.

Рейтинг

( 2 оценки, среднее 3 из 5 )

0

21 622.

Олег Сомов/ автор статьи

Опытный строитель с более чем 10 летнем стажем Каркасных и Фахверковых домов из клеенного бруса, делюсь опытом с читателями моего сайта, жмите звездочку и делитесь с друзьями, если было полезно!

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:

строительство и проектирование, фото / Как построить бассейн в доме, видео-инструкция

Бассейн в жилом доме привлекателен тем, что пользоваться им можно вне зависимости от погодных условий и других внешних факторов. Он располагается в тепле и не испытывает никакого влияния природы. Однако его работа полностью зависит от того, как
пройдет строительство, будет ли проект отвечать основным требованиям, и в какой части дома вы решите соорудить себе эту конструкцию.

Бассейн в загородном доме может располагаться практически в любой его части, даже на крыше или в подвале. Зачастую владельцы предпочитают устанавливать его рядом с сауной. Главное, учесть все нюансы строительства и строго следовать утвержденному проекту.

Проектирование

Чтобы сделать в доме бассейн своей мечты, правильнее будет добавить его в план еще на этапе проектирования всего дома. В этом случае вы сможете удачно организовать помещение и избежать непредвиденных сюрпризов. Вопрос дизайна тоже немаловажный, но в самом начале это почти никак не влияет на проект, а вот когда помещение уже готово, проведены все коммуникации, наступает время для отделки и внешнего вида вашего бассейна в частном доме.

Построить бассейн своими руками без готового проекта невозможно, но прежде всего вам придется определиться по ряду вопросов:

• Месторасположение;
• Коммуникации и оборудование;
• Функциональность;
• Дизайн.

Устанавливая бассейн в частный дом, нужно понимать, для каких целей он вам нужен. Если вы рассматриваете его как место, где можно отдохнуть, значит, он должен выглядеть соответственно. Для серьезных занятий плаванием проект совершенно иной, ведь такой бассейн имеет свои параметры и требует другого подхода в строительстве. Выбирать место нужно, исходя из его назначения, размеров, формы и других нюансов.

Как выбрать правильное место

Бассейн в частном доме, как правило, крытый, и располагается на первом этаже или в подвале. На верхних этажах и крыше конструкция встречается реже, хотя ничто не мешает вам сделать ее у себя. Существует большое количество видео, подтверждающих, что бассейн на крыше смотрится неплохо. Единственное, его строительство займет больше времени, сил и средств.

Если в доме по плану будет сауна, бассейн логично установить рядом с ней. Его габариты могут быть больше, чем у тех, которые размещены на крыше. В среднем объем равен 7 куб.м. В таком бассейне можно отлично отдохнуть и поплавать, хотя для серьезных спортивных тренировок он, конечно, не подходит.

Если вы решили построить дом с бассейном своими руками, обязательно установите вентиляцию. Она должна работать отлично, в соответствии с объемом и площадью бассейна. В помещении всегда должен быть свежий воздух, но сквозняки исключены.Посмотрите видео или поинтересуйтесь у знающих людей, как правильно сделать вентиляцию в помещении, так как этот пункт один из самых важных в строительстве.

Температура воздуха тоже имеет значение: она не должна быть ниже 28 градусов. Уровень влажности обычно должен достигать 65%. И температура, и влажность зависят от того, сумеете ли вы грамотно спроектировать строительство бассейна в частном доме и провести коммуникации на должном уровне.

Не забывайте, что вода создает влажность, поэтому нежелательно строить крытые водоемы близко к спальне или детской комнате. Вообще, лучше подготовить проект так, чтобы бассейн в частном доме располагался отдельно. Например, в специальной пристройке к дому. Около жилых помещений его строить не имеет смысла.

Выбор комплектующих и дизайн

Начиная строительство бассейна своими руками, необходимо определиться с моделью ванны. Будет ли это разборный вариант или стационарный, зависит от ваших целей по его использованию. Решить это нужно еще при составлении проекта, так как потом изменить будет ничего нельзя.

Наиболее серьезными и основательными являются стационарные модели. Прежде чем браться за их строительство, нужно хорошо подготовиться, изучить все основные моменты, посмотреть тематические видео. Однако всё равно лучше доверить работу профессионалам, так как справиться своими руками не удастся. Построить такое сооружение без предварительной подготовки невозможно,
так как стационарные бассейны создают из гидротехнического бетона, а во время строительства необходимо учитывать каждую деталь.

Плюсом данного варианта считается возможность выбирать габариты и форму чаши. Если вы планируете сделать бассейн рядом с сауной, вам подойдет именно этот вариант. Дизайн также может быть любым, не существует каких-либо ограничений в этом плане, но обычно облицовывают плиткой.

Выбор комплектующих для такого бассейна практически не ограничен. Некоторые останавливаются на гидромассаже, другие добавляют ещё приспособлений, оказывающих благотворное влияние на организм. Стационарные бассейны обычно размещают в подвале или рядом с сауной. Очень важно в этом случае оборудовать хорошую вентиляцию для правильного движения воздушных масс.

К положительным качествам моделей из гидротехнического бетона относится их прочность и долговечность, чего не скажешь о разборном и надувном типе.
Надувные бассейны — вариант в большей степени для детей, он не требует строительства. Разборный отличается более сложной конструкцией и способностью вместить большое количество людей. Возможно, вам подойдут и такие типы бассейнов, ведь их легко установить своими руками и убрать тогда, когда этого захочется, но для чего-то серьезного данные водоемы не подойдут.

Преимущества стационарных бассейнов в доме

Желание сделать в своем доме бассейн легко оправдать. Сейчас многие владельцы загородных домов не отказывают себе в удовольствии иметь собственный водоем и сауну, и причины на это есть:

• Здоровье. Плавание положительно влияет на организм человека, укрепляет мышечный каркас, тренирует дыхательную систему и позволяет расслабиться. Оно полезно для детей и взрослых, поэтому наличие бассейна, построенного своими руками, уже нельзя назвать прихотью.
• Отдых. Однако не все устанавливают бассейны из-за заботы о здоровье, для некоторых это отличная возможность отдохнуть или устроить вечеринку у воды.
• Доступность. Сейчас построить бассейн своими руками не так сложно. Существует множество обучающих видео и пошаговых инструкций. В крайнем случае, всегда можно обратиться к профессионалам, которые помогут сделать крытый водоем в любом месте со всеми необходимыми коммуникациями.
• Уход. Если чаша небольшая, поддерживать ее в нормальном состоянии можно своими руками. Уход зависит от того, какая именно модель бассейна установлена.

Недостатки

Конечно, в наличии собственного крытого водоема есть свои недостатки, и есть вещи, которым нужно уделить большее внимание:

• Безопасность
• Содержание

Домашний бассейн может быть опасен по разным причинам. Начиная с того, что в него может упасть человек, не умеющий плавать, и заканчивая неудачным расположением конструкции. Во втором случае серьезность положения обостряется тем, что после строительства сложно что-либо исправить, поэтому все моменты нужно учитывать на этапе проектирования.

Опасно делать своими руками бассейн на втором этаже или крыше, так как для этого требуется больше знаний и навыков, чем показано даже в самом хорошем видео. Из-за неправильной установки могут проломиться несущие конструкции, а отсутствие необходимой вентиляции загубит любой проект.

Содержать водоемы с чашей большого объема своими руками тяжело так же, как и строить. Его нужно постоянно чистить, следить за качеством воды и контролировать работу вентиляции.

И всё же наличие собственного бассейна в загородном доме и те возможности, которые он дает, перевешивают немногочисленные минусы. И если вы решились на это, начинайте заранее выбирать подходящее месторасположение и дизайн своего будущего личного водоема.

Любопытные ютуберы вручную строят сказочные бассейны и секретные храмы

Youtube может быть странным и прекрасным местом. Давайте посмотрим, есть леди Опосом (по нашему мнению, бесспорная королева Youtube), фолк, поющий Кардашьян из Восточной Европы, и парень, который водит нас по мертвым торговым центрам и мотелям во время обеденного перерыва — хотя, возможно, вам больше понравится смотреть. Итальянские бабушки готовят самую редкую в мире пасту. Так что есть что-то для всех. Но есть нечто, называемое «примитивной технологией», целый жанр создания контента на видеоплатформе, который затянет вас в кроличью нору…

Начнем с того, что подземные бассейны со свечами — это лишь верхушка айсберга. На Youtube есть сотни видеороликов и десятки конкурирующих каналов (честно говоря, мы сбились со счета), которые, похоже, пытаются превзойти друг друга с еще более диковинными сборками «ручной работы». В 15-минутных таймлапсах обычно один или два строителя без рубашки и босых в дикой природе копают землю, пока не создадут невероятно сложный миниатюрный аквапарк, лабиринт или райскую виллу. Миниатюры Youtube — чистая приманка для кликов, обычно отфотошопленная, но конечный результат действительно поразителен. Насколько это на самом деле сделано вручную, это уже другая история, но мы вернемся к этому чуть позже…

Канал Primitive Technology Джона Планта

Итак, все началось с одного (без рубашки) человека, Джона Планта (вверху), также известного своим поклонникам как «мужчина», с канала под названием Primitive Technology. Живя в Крайнем Севере Квинсленда, Австралия, Джон загружал видео с 2015 года, демонстрируя свои впечатляющие навыки изготовления инструментов для выживания и жилищ ручной работы, используя только материалы, найденные в дикой природе, — а-ля Робинзон Крузо. В одних только синих шортах он стал чем-то вроде интернет-гуру по жизни в «каменном веке», набрав более 950 миллионов просмотров и доход от рекламы более 500 000 долларов США в год, прежде чем он заключил свой собственный контракт с книгой. Но вы не найдете Джона, создающего какие-либо замысловатые фэнтезийные бассейны или грязевые особняки — на его канале нет уловок и прибамбасов. Его кропотливый процесс визуально аутентичен, прозрачен, а результаты, хотя и впечатляющие, гораздо менее сложные. Однако успех формулы Джона на его канале «Примитивные технологии» породил не только несколько подражателей…

Сегодня в глубинах Youtube есть всевозможные аккаунты с такими названиями, как «Примитивные навыки», «Примитивное строительство», «Примитивное средство выживания» или «Примитивная технологическая идея». , опираясь на успех оригинального канала Джона, но поднимая его на новые высоты и глубины. Введите на Youtube такие слова, как «подземный храм с плавательным бассейном», и вы найдете целую кучу видеороликов, снятых, как мы можем только предположить, в середине джунглей, которые также собирают миллионы просмотров, иногда по миллиону в день и сотни. тысяч долларов в месяц дохода от рекламы. Популярный юго-восточный азиатский веб-сайт Coconuts.com уже немного покопался в этом новом интернет-феноменах, пытаясь выяснить, кто стоит за этими каналами, но у него осталось больше вопросов, чем ответов. Хотя им удалось установить, что большинство учетных записей выходит из Камбоджи и начали набирать обороты в 2018 году, связаться с кем-либо из создателей было практически невозможно.

«Между прочим, возникли сомнения в подлинности этих видео, некоторые утверждали, что они обманчиво отредактированы, чтобы скрыть тот факт, что большая часть фактического строительства велась за кадром с использованием электроинструментов».

РЕКЛАМА

Существует также теория, что большинство аккаунтов на самом деле могут принадлежать одному и тому же создателю; возможно, целая студия где-то в камбоджийских джунглях, штампующая эти вирусные видео по различным каналам, чтобы максимизировать доход от рекламы. Идея неуловимой контент-студии за камерами вызывает дополнительные вопросы о том, кто именно босоногие строители, изображенные на камере. Достаточно углубитесь в жанр, и вы столкнетесь с некоторым вызывающим удивление «творческим направлением», например, участники издают обезьяноподобные звуки во время сборки, как будто им предписано выступать, как стереотипы о мальчиках из джунглей «Маугли». Coconuts.com также опубликовал разоблачение обнаруженного ими поджанра, в котором молодые босоногие мальчики пожирают экзотических животных в дикой природе, издавая обезьяньи звуки. В ответ на файлы с жалобами Youtube заблокировал несколько таких аккаунтов.

С такой малой прозрачностью закулисной жизни, даже на каналах, которые, казалось бы, просто создают забавный контент, создавая причудливые водные объекты посреди джунглей, разуму трудно не блуждать в более темную сторону. место. Получают ли строители надлежащую компенсацию за то, что вырезали эти невероятные сооружения якобы вручную? Это какая-то мафиозная операция Youtube, использующая людей для получения прибыли?

«Остальные из нас, — пишет Coconuts.com, — просто будут пытаться понять, что, черт возьми, происходит».

И, конечно же, у нас есть еще много вопросов. Мол, бассейны и глиняные особняки они сохраняют после того, как сняли клипы? Что случилось с крокодилом, которого они оставили в храмовом пруду? Как они делают воду такой синей? Предлагают ли они свои творческие услуги по строительству роскошных эко-курортов? Потому что они, вероятно, должны быть правы?! Лишь бы с ними можно было связаться. И что не так с этими сумасшедшими миниатюрами, отфотошопленными?!

Если вы тоже решите нырнуть в эту кроличью нору Youtube, возможно, вы найдете для нас ответы.

РЕКЛАМА

6 Обновления дома, которые не добавляют ценности при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Key Takeaways

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует окрестностям.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2. Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать стоимости домов по соседству с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Модернизация элитного дома может увеличить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старые ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и такая дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Практический результат

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома.